وصلت أسعار المنازل في الولايات المتحدة إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق في ديسمبر/كانون الأول
وصلت أسعار المنازل في الولايات المتحدة إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق في ديسمبر، وفقا للبيانات الصادرة يوم الثلاثاء.
وأظهرت بيانات معدلة موسميا من مؤشر ستاندرد آند بورز كور لوجيك كيس شيلر الوطني لأسعار المنازل أن الأسعار ارتفعت بنسبة 0.2 بالمئة مقارنة بالشهر السابق. يستمر هذا في سلسلة من سبعة أرقام قياسية متتالية في عام 2023.
ومقارنة بالعام الماضي، ارتفع المؤشر الوطني المجمع أيضا، مع ارتفاع الأسعار بنسبة 5.5% منذ ديسمبر/كانون الأول 2022. وكان هذا ارتفاعا عن الزيادة السنوية البالغة 5% في نوفمبر/تشرين الثاني.
وتجاوزت الأسعار في نصف أسواق المترو العشرين أعلى مستوياتها السابقة، بما في ذلك لاس فيجاس، التي كانت السوق الأسرع ارتفاعًا في ديسمبر، بعد التأثيرات الموسمية.
وقال بريان لوك، رئيس السلع والأصول الحقيقية والرقمية في مؤشرات ستاندرد آند بورز داو جونز، في بيان: "واجهت أسعار المنازل الأمريكية رياحًا معاكسة كبيرة في الربع الأخير من عام 2023".
لكن لوك قال إنه بالنظر إلى العام الماضي، يبدو أن المد المرتفع قد رفع جميع القوارب، في ضوء الأداء الواسع النطاق لقطاع الإسكان في الولايات المتحدة. وارتفعت أسعار المنازل بقوة بعد انخفاض قيمتها من منتصف عام 2022 إلى أوائل عام 2023 وسط ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع التضخم. وتجاوز النمو السنوي في عام 2023 متوسط الزيادة السنوية في أسعار المنازل على مدى الأعوام الخمسة والثلاثين الماضية.
وقال لوك إن جميع الأسواق العشرين سجلت مكاسب سنوية للمرة الأولى هذا العام، مع ارتفاع أربعة أسواق بنسبة 20 في المائة. وحتى بورتلاند بولاية أوريغون، التي شهدت 8 شهرًا من الانخفاضات، شهدت نموًا على أساس سنوي.
وعلى المستوى الإقليمي، شهد كل من الغرب الأوسط والشمال الشرقي أكبر زيادة سنوية بنسبة 6.7%.
ومن المتوقع أن تستمر الأسعار في الارتفاع، ولكن بوتيرة أبطأ
وقال بيل آدامز، كبير الاقتصاديين في بنك كوميريكا، إن زيادة الأسعار هي أخبار جيدة لأصحاب المنازل، الذين يشهدون ارتفاع قيمة ما يعتبر عادة أكبر عنصر في ثروة أسرهم.
وقال في بيان: "إن استقرار أسعار المنازل والزيادة اللاحقة في عام 2023 ساعد الأمريكيين على الشعور بالتحسن بشأن مواردهم المالية الأسرية وتعزيز ثقة المستهلك".
لكنه أضاف أن العرض والطلب على الإسكان في وضع غريب للغاية.
وقال آدامز: "إن العرض مقيد بسبب أصحاب المنازل الذين كانوا مقيدين بمعدلات الرهن العقاري المنخفضة والتقييمات الضريبية منذ سنوات، والذين قد يبيعون في سوق عادية ولكنهم يجلسون على الهامش". "الطلب مقيد بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري، فضلاً عن الأسعار المرتفعة التي تساهم في تكوين صورة عامة صعبة للقدرة على تحمل تكاليف شراء المنازل".
ويقول إنه مع انكماش العرض والطلب، فإن التوازن بين الاثنين أصبح في الواقع أكثر طبيعية مما كان عليه خلال الارتفاع الجنوني في الطلب على الإسكان في عامي 2020 و2021.
ويشير هذا التوازن، إلى جانب صورة التوظيف القوية في الاقتصاد، إلى أن الأسعار لن تهدأ كثيراً هذا العام، هذا إن كانت ستهدأ على الإطلاق.
وقال "من المرجح أن يترجم ذلك إلى زيادات أخرى في أسعار الشقق في عام 2024، ولكن بوتيرة أبطأ مما كانت عليه في عام 2023".
ردود