خبراء: أسعار المنازل لن تنخفض عام 2024
وعلى الرغم من التوقعات بانخفاض أسعار المنازل، إلا أن القيم تستمر في الارتفاع في عام 2024. السبب؟ المخزون المنخفض.
ومما يثير استياء مشتري المنازل المحتملين أن أسعار العقارات تستمر في الارتفاع. ويبدو أن لا شيء ـ ولا حتى معدلات الفائدة على الرهن العقاري الأعلى منذ ما يقرب من 23 عاماً ـ قادر على وقف الارتفاع المستمر في أسعار المساكن.
ارتفعت الأسعار مرة أخرى في ديسمبر، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، التي تفيد بأن أسعار المنازل القائمة ارتفعت بنسبة 4.4٪ مقارنة بالعام الماضي - وهو الشهر السادس على التوالي من المكاسب على أساس سنوي. وفي انعكاس آخر للمكاسب المستمرة، أظهر مؤشر أسعار المنازل S&P CoreLogic Case-Shiller الأخير قفزة بنسبة 4.8٪ في أكتوبر، وهو ما يمثل المكاسب للشهر التاسع على التوالي.
إنها فكرة مفادها أن "ركود الإسكان" سوف يؤدي إلى عكس بعض الزيادات المفرطة في أسعار المساكن. بدأ سوق الإسكان الأمريكي أخيرًا في التباطؤ في أواخر عام 2022، وبدا أن أسعار المنازل تتجه نحو التصحيح. ولكن حدث شيء غريب في الطريق إلى انهيار سوق الإسكان: بدأت قيمة المساكن في الارتفاع مرة أخرى.
تظهر بيانات NAR أن متوسط أسعار البيع للمنازل القائمة يقترب من مستويات قياسية. متوسط ديسمبر 2023 البالغ 382,600 دولار هو أقل من أعلى مستوى على الإطلاق وهو 413,800 دولار، ولكن ليس كثيرًا، خاصة خلال فترة هادئة عادةً من العام. (التقلبات الموسمية في أسعار المنازل تجعل شهر يونيو هو الشهر الأكثر تكلفة في معظم السنوات، وقد تم الوصول إلى أعلى مستوى على الإطلاق في يونيو 2022.) يقول لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: "لقد انتهى ركود الإسكان بشكل أساسي".
وحافظت قيم المنازل على ثباتها حتى مع قفز معدلات الرهن العقاري إلى 8% في أكتوبر 2023، لتصل إلى أعلى مستوياتها منذ أكثر من 23 عامًا. (ثم تراجعت منذ ذلك الحين، حيث هبطت إلى ما دون 7% في الأسابيع الأخيرة). والسبب الرئيسي هو نقص المعروض من المساكن. لا تزال المخزونات محدودة بشكل محبط، حيث تظهر بيانات NAR لشهر ديسمبر إمدادًا يكفي لـ 3.2 شهرًا فقط.
يقول ريك أربيالو، رئيس شركة الرهن العقاري New American Funding: "لن تشهد انخفاض أسعار المنازل". "ليس هناك مخزون كاف."
ويتفق سكايلر أولسن، كبير الاقتصاديين في Zillow، مع عدم التوازن بين العرض والطلب. تشير أحدث توقعاتها إلى أن أسعار المنازل ستستمر في الارتفاع حتى عام 2024 – وهي أخبار مرحب بها للبائعين ولكنها ليست رائعة بالنسبة للمشترين لأول مرة الذين يكافحون من أجل أن يصبحوا مالكين للمنازل. يقول أولسن: "نحن لسنا في مكان تصبح فيه الأمور فجأة أكثر راحة".
في الواقع، الاتجاه معاكس تماما. وفقًا لتقرير اتجاهات سوق الإسكان الصادر عن Realtor.com لشهر ديسمبر 2023، أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى زيادة التكلفة الشهرية لتمويل المنزل النموذجي (بعد دفعة مقدمة بنسبة 20٪) بنسبة 6.1٪ منذ العام الماضي. وهذا يساوي 123 دولارًا أمريكيًا على دفعات شهرية أكثر مما كان سيشهده المشتري في ديسمبر الماضي.
وانخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل حاد في نهاية ديسمبر، وهي الخطوة التي أدت إلى زيادة مستوى القدرة على تحمل التكاليف. ومع ذلك، فإن معدلات الرهن العقاري المنخفضة تجذب أيضًا المزيد من المشترين إلى السوق. يقول جريج ماكبرايد، كبير المحللين الماليين في Bankrate: "تتقاطع احتمالية انخفاض معدلات الرهن العقاري مع الوقت الرئيسي لشراء المنازل خلال العام - إذا كان بإمكانك العثور على منزل للشراء، فهذا هو الحال".
ونظراً لكل هذا، يتفق خبراء الاقتصاد والمحللون في مجال الإسكان على أن أي تصحيح للسوق من المرجح أن يكون متواضعاً. ولا يتوقع أحد انخفاض الأسعار إلى حد الانخفاض الذي شهدته خلال فترة الركود العظيم.
تحطم القادمة؟ لا. ولا يزال عدد المشترين أكبر من عدد البائعين، مما يعني أنه لا يمكن أن يحدث انخفاض كبير في الأسعار: "ببساطة ليس هناك ما يكفي من العرض"، كما يقول مارك فليمنج، كبير الاقتصاديين في شركة التأمين First American Financial Corporation. "هناك عدد أكبر من الناس من المساكن. هذا هو إيكون 101".
يقول ديف لينيجر، مؤسس شركة الوساطة العقارية RE/MAX، إن الزيادة الحادة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري أدت إلى انحراف السوق. كان العديد من المشترين المحتملين ينتظرون انخفاض أسعار الفائدة - ولكن إذا انخفضت أسعار الرهن العقاري، فقد يؤدي ذلك إلى إغراق المشترين الجدد بالسوق، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل.
ردود