ما الذي يخبئه قطاع العقارات في تكساس في عام 2024؟
التغيير الشهري في قوائم المنازل النشطة في مناطق مترو مختارة في تكساس
يتوقع خبراء العقارات أن تكون الأسواق الرئيسية في تكساس أقل ركودًا – ولكنها لن تختلف كثيرًا – في عام 2024.
سبب أهمية ذلك: انخفضت معدلات الرهن العقاري من أعلى مستوياتها خلال عقدين من الزمن، مما أدى إلى تجميد سوق الإسكان، وإبعاد المشترين لأول مرة وتثبيت أصحاب المنازل في أماكنهم.
ما يحدث: قد تحصل مبيعات الولاية على دفعة من معدلات أقل من 7 في المائة، ولكن من المتوقع أن يظل الإجمالي ثابتًا مقارنة بعام 2023، وفقًا لمركز أبحاث تكساس العقارية بجامعة تكساس إيه آند إم.
من غير المرجح أن يتحرك العديد من سكان تكساس ما لم تنخفض المعدلات إلى حوالي 3-4٪، كما تقول مديرة الأبحاث دانييل أوني لاكسيوس.
تصغير الصورة: إذا كان الاقتصاد مستقرًا، فقد يصل سعر الفائدة إلى حوالي 6%. ويقول جريج ماكبرايد، كبير المحللين الماليين في Bankrate، إنه إذا تعثر الاقتصاد، فمن الممكن أن تنخفض بشكل أكبر.
لا أحد يستطيع أن يقول على وجه اليقين كم ستتغير معدلات الرهن العقاري لأنها تتأثر بالتضخم والاحتياطي الفيدرالي.
التحديث: أشار بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى أن عام 2024 قد يؤدي إلى تخفيضات كبيرة في أسعار الفائدة، وفقًا لتقرير نيل إيروين وكورتني براون من Axios.
حالة اللعب: يتعافى مخزون المنازل القائمة من جنون شراء المنازل بشكل أسرع في منطقة تكساس الكبرى منه في أجزاء أخرى من البلاد، وفقًا لأورف ديبونجوي، كبير الاقتصاديين في Zillow.
أوستن (+26٪) وسان أنطونيو (+8٪) هما اثنتان من ثلاث مناطق مترو رئيسية في الولايات المتحدة لديها مخزون أكبر في السوق مقارنة بشهر ديسمبر 2019 قبل الوباء، وفقًا لـ Zillow.
وفي الوقت نفسه، فإن النقص في دالاس (-21%) وهيوستن (-20%) أقل بكثير من المتوسط الوطني، حسبما قال ديفانجي لموقع Axios.
ما نتوقعه: إن انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري لن يزيل جميع العقبات التي يواجهها المشترين، وفي الواقع يمكن أن يدفع أسعار المساكن إلى الارتفاع إذا ارتفع الطلب وظل المخزون منخفضا.
وتدعو توقعات أوني عمومًا إلى أن يتفوق اقتصاد تكساس على أداء الولاية، الأمر الذي من شأنه أن يعزز الطلب في جميع أنحاء الولاية.
ويقول: "من سوء الحظ بالنسبة للأشخاص الذين يحاولون شراء المنازل، أننا لا نعتقد أن أسعار المساكن ستنخفض كثيراً".
ردود