أسعار إيجارات العقارات التجارية في عام 2024
خلال السنوات الثلاث الماضية شهدنا الأسواق المتغيرة. وأعني بهذا الديناميكية بين المشترين والبائعين التي تمهد الطريق للمفاوضات وتؤدي إلى الصفقات.
في أوائل عام 2021، عندما استيقظنا ببطء من موقع عمليات الإغلاق الوبائية، ظهر اتجاهان: التسوق المتفشي عبر الإنترنت والقوى العاملة المختلطة.
أثرت هاتان الظاهرتان على العقارات التجارية وأنواع أصولها الثلاثة - المكاتب والصناعة والبيع بالتجزئة - بطرق مختلفة.
وقد شهد أصحاب المساحات الصناعية - وخاصة تلك المجهزة تجهيزا جيدا بمقدمي الخدمات اللوجستية - زيادة سريعة في الطلب. إن تلبية الطلبات عبر الإنترنت بسرعة وكفاءة يتطلب المزيد من المخزون المتاح. وهذا يُترجم إلى مكان لاستلام البضائع المذكورة وعرضها وتخزينها وتوزيعها.
على العكس من ذلك، مع تحول تجارب التسوق لدينا من زيارة متاجر التجزئة المحلية لدينا شخصيًا إلى تصفح الويب، تضاءلت حركة المرور على المتاجر التقليدية وأصبحت المساحات مدن أشباح.
في الجزء الأمامي من المكتب، قام المستأجرون بتصميم رقصة مدروسة، للحفاظ على سلامة القوى العاملة أثناء فرض أيام العمل المكتبية.
لقد أدركنا أنه يمكننا ممارسة تداولاتنا من أي مكان تقريبًا، وقد فعل الكثيرون ذلك. ولذلك، اتجهت المكاتب والمحلات التجارية نحو المستأجرين. كانت المساحات الصناعية في اتجاه أصحابها إلى حد كبير.
ومع انتقالنا إلى عام 2024، تضاءلت السعي الحثيث للمخزون المتاح من قبل المستأجرين الصناعيين، وتضاءل نشاط المستثمرين إلى حد كبير، ونشهد علامات على تراجع أسعار الإيجارات.
في ظل تغير الأسواق، كيف ينبغي لك - باعتبارك شاغلاً للمساحة الصناعية - أن تقدم عروضك؟ وهذا أيها القراء الأعزاء هو محور توازن هذا العمود.
الاتجاهات
في أوائل عام 2023، نصحنا المستأجرين الصناعيين لدينا بمراقبة أسعار الإيجار. وكانت توقعاتنا تشير إلى حدوث تراجع كبير بحلول نهاية العام. ولذلك، فإن إجراء معاملة في بداية العام قد يؤدي إلى معدل أعلى من المتوقع. أثبت رهاننا نجاحه، حيث شهدنا انخفاضًا في أسعار الفائدة بنسبة 25٪ في بعض الحالات.
المقاييس
إن المراجعة البسيطة لعدد العقارات المتاحة في نطاق حجم معين، مقابل عدد العقارات المماثلة التي تم تأجيرها أو بيعها، هي طريقة جيدة لقياس سرعة السوق.
على سبيل المثال، إذا تم تأجير أو بيع ثلاثة مباني تتراوح مساحتها بين 25,000 و 35,000 قدم مربع في العام الماضي، ويوجد حاليًا 15 مبنى شاغرًا، فيمكن الافتراض أن هناك عرضًا لمدة خمس سنوات.
هذا، بالطبع، على افتراض أن كل شيء يظل على حاله، أو عدم تخفيض الأسعار لتحفيز الطلب، أو أن شيئًا خارج اقتصادنا يتسبب في زيادة الحاجة إلى المساحة - مثل الوباء.
مالك
إذا كان المالك يحمل مبنى شاغرا، فمن المهم قياس مدى استعداده لقبول الصفقة.
بالنسبة لشخص اشترى المبنى في ذروة السوق مع الزيادة المعتادة في نفقات التشغيل وخدمة الديون المحتملة، فإن استعداده للوصول إلى رقم أقل من التكلفة الدفترية قد يكون صعبًا.
بالمثل، إذا كانت الملكية موجودة لسنوات عديدة مع انخفاض نفقات التشغيل وقليل من الديون أو عدم وجود ديون على الإطلاق، فإن أي صفقة قد تبدو جذابة.
ردود