يحذر هوارد لوتنيك من أن سوق العقارات الأمريكية ستكون "قبيحة للغاية" في العام المقبل
الرئيس التنفيذي لإحدى الشركات الرائدة في مجال الخدمات المالية يحذر من سوق عقارية "قبيح للغاية" خلال العامين المقبلين.
وفي حديثه إلى مضيفة FOX Business ماريا بارتيرومو في المنتدى الاقتصادي العالمي في دافوس بسويسرا، قال هوارد لوتنيك، الرئيس التنفيذي لشركة كانتور فيتزجيرالد، إن التحول "الأجيال" يلوح في الأفق وحذر من التخلف الكبير عن سداد القروض.
"أعتقد أن 700 مليار دولار قد تتخلف عن السداد... سيتعين على المقرضين التعامل معهم. هم ذاهبون للبيع. سيكون هناك تغيير أجيال في قطاع العقارات بحلول نهاية عام 2024 وعام 2025 بأكمله. وشدد لوتنيك على أن القطاع العقاري مجرد تغيير هائل، حيث سيأتي 700 مليار دولار إلى تريليون دولار من التخلف عن السداد.
وأضاف: "أعتقد أنه سيكون سوقًا سيئًا للغاية في ملكية العقارات، كما تعلمون، خلال الأشهر الـ 18 أو العامين المقبلين".
وأوضح أن المعدلات المرتفعة ستؤدي إلى "محو" القروض التجارية.
"أعتقد أن ما سيحدث هو أن بيع القروض، الذي لا يتحدث عنه أحد، سيصبح عملاً تجارياً ضخماً. لأنه عندما يصل الرهن العقاري على المباني التجارية إلى التريليونات المستحقة في العامين ونصف العام المقبلين بهذه المعدلات المرتفعة، فلن تحصل على أرباح. أعني، عندما يكون لديك قرض بقيمة 120 مليون دولار لشراء مبنى ويقول أحدهم: "سأعطيك 90 مليون دولار بمعدل فائدة أعلى بكثير"، فإنك تعيد المفاتيح إلى المقرضين... أسعار أسهم المنازل تنخفض أن تكون في ورطة "، على حد تعبيره.
وكشف الرئيس التنفيذي أيضًا عن تقييمه الصادق للأسواق، محذرًا من أن الناس "متفائلون للغاية" بشأن الاحتياطي الفيدرالي ومستقبل رفع أسعار الفائدة.
"أعتقد أن سعر الفائدة سيظل مستقرا تماما. أعتقد أن كل هذا الحديث عن خفض بمقدار 175 نقطة أساس، هذا كثير جدًا. اكثر من اللازم. أعتقد أنه يمكن أن يكون 50 نقطة أساس، وربما 75. ولكن هذا كل شيء. لذلك أعتقد أنها مبالغة. الناس متفائلون للغاية بشأن المعدلات. أعتقد أننا سنبقى هنا. ولكن كل شيء على مايرام. وقال لوتنيك إن العالم مستعد للاستقرار.
ردود