Realtor.com: ارتفعت قوائم المنازل، واستقرت الأسعار

تظهر بيانات Realtor.com الصادرة في شهر ديسمبر أن قوائم المنازل آخذة في الارتفاع وأن الأسعار تستقر. ومع ذلك، قد يكون المالكون المقيدين مترددين في البيع.

نيويورك – شهد المشترون في جميع أنحاء البلاد 33,251 قائمة عقارية إضافية في ديسمبر مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، في حين ظل متوسط ​​سعر البيع ثابتًا نسبيًا، حسبما أفاد موقع Realtor.com في أحدث تقرير له عن اتجاهات الإسكان.

وقال موقع Realtor.com إن متوسط ​​سعر بيع المنازل في ديسمبر ارتفع بنسبة 1.2% على أساس سنوي. وقالت المنظمة إن العدد الأكبر من المخزون غير المباع يمكن أن يعزى إلى النمو المستمر في المنازل المدرجة حديثًا. كان ديسمبر هو الشهر الثاني منذ يونيو 2023 الذي يمكن أن يشهد فيه مشتري المنازل عددًا أكبر من المنازل غير المباعة مقارنة بالعام السابق. كان الجنوب هو المنطقة الوحيدة في الولايات المتحدة التي شهدت نموًا كبيرًا في المخزون على أساس سنوي في ديسمبر بنمو قدره 7.7٪. وارتفعت المخزونات بنسبة 0.2% في الغرب الأوسط وانخفضت بنسبة 8.0% و14.8% في الشمال الشرقي.

في المتوسط، أمضت المنازل 61 يومًا في السوق، وهو أقل بأربعة أيام من العام الماضي ونحو أسبوعين عما كان عليه قبل جائحة كوفيد-19.

وقالت المنظمة إن الاتجاه النزولي في معدلات الرهن العقاري يمكن أن يكون له تأثير إيجابي على معنويات مبيعات المنازل، مما يؤدي إلى المزيد من القوائم الجديدة في السوق.

وقال محللون من موقع Realtor.com: "مع ذلك، بمجرد أن تبدأ معدلات الرهن العقاري في الانخفاض باستمرار، هناك احتمال لنمو أبطأ من المتوقع في نشاط الإدراج". "وبالنظر إلى أن حوالي ثلثي القروض العقارية هي حاليا بأسعار فائدة أقل من 4٪، فإن عددا كبيرا من الناس قد يختارون تأخير بيع منازلهم تحسبا لأسعار أقل لشراء منزلهم المقبل."

وقال موقع Realtor.com إنه في يوم عادي من شهر ديسمبر، كان هناك عدد أكبر من المنازل النشطة للبيع بنسبة 4.9 بالمائة على أساس سنوي. وارتفع إجمالي المنازل غير المباعة، بما في ذلك المنازل بموجب العقد، بنسبة 3.6% مقارنة بالعام الماضي.

"يمكن أن يعزى هذا الاتجاه الإيجابي إلى الانخفاض الشهري المعتدل في المخزون النشط في ديسمبر 2023. في الواقع، خلال عامي 2017 و2022، يتراوح الانخفاض الشهري في المخزون النشط من نوفمبر إلى ديسمبر من 6.8% إلى 13.1%. وبينما شهد شهر نوفمبر زيادة غير عادية في المخزون، شهد شهر ديسمبر اتجاهًا موسميًا أكثر تقليدية مع انخفاض شهري معتدل بنسبة 4.7%. على الرغم من هذه الزيادة المشجعة على أساس سنوي، لا يزال المخزون النشط أقل بنسبة 36.0٪ من المستويات النموذجية لعام 2017 إلى 2019.