شركات إدارة العقارات – الحقيقة هي أن الفكرة تبدو بسيطة
#يامماهاشفوي - شاهار رومانو SR
# المشاركة 3
شركات إدارة العقارات – الحقيقة هي أن الفكرة تبدو بسيطة.
ولكن في الممارسة العملية؟ ومن الناحية العملية، ومن خلال تجربتي، فإن الأمور أكثر تعقيدًا من البساطة.
والحقيقة هي أن شركات الإدارة لديها هدف واضح - لكسب أكبر قدر ممكن، مثل الأعمال التجارية القياسية. ما المشكله؟ لا يتماشى ذلك دائمًا مع ربحك وهنا تبدأ المشكلة. لا يوجد توافق كامل في المصالح.
عندما تدرك أنه كلما زاد دخلهم، زادت المشاكل التي تواجهها مع العقار من خلال الإصلاحات وتغيير المستأجرين وما إلى ذلك. هذه هي المرحلة التي تنمو فيها أعمالهم بشكل أكبر. لماذا؟ لأنه عندما يتغير المستأجر، فإنهم يحصلون على زيادة في إيجار شهر واحد، وعندما تكون هناك إصلاحات، فإنهم يأخذون مبلغًا إضافيًا آخر مقابل حقيقة أنهم سيديرون الحدث نيابةً عنك وهم محقون في ذلك، لكن هذه الأحداث حدثت كثيرًا جدًا وفي كثير من الأحيان.
خلال أول عامين من النشاط، قمنا بتغيير شركات الإدارة 4 مرات. وفي كل مرة لسبب مختلف، النتيجة التي توصلنا إليها هي أنه من الأفضل إدارة الممتلكات بأنفسنا.
الإدارة الذاتية تغير بالتأكيد قواعد اللعبة. وفجأة ترى الأموال تدخل إلى الحساب. لقد دخلت سوق العقارات وأنا أعلم أنه بمجرد أن يكون لديك مستأجرون، سترى فجأة تدفقًا، والأمر هو أنه في كل مرة كانت فيها شركة إدارة في اللعبة. سوف تختفي الأموال وسيستمر المستأجرون في الدفع.
يمكن أن يكون التوفر والإصلاحات المفرطة والموثوقية.
إذًا كيف يمكنك إدارة الممتلكات بنفسك، إما أن يكون لديك Boots on the Ground الذي يمكنه الحضور وجمع الأموال ويكون متاحًا للرد أو ستفعل ذلك رقميًا بطريقة أو بأخرى من خلال برنامج مخصص يساعدك على تنفيذ العمليات المستمرة السيطرة والتشغيل مع المستأجرين.
SDP للإدارة الذاتية:
مقسمة إلى 4 مراحل
الخطوة الأولى - ابحث عن مستأجر
الإعلان والتسويق - الإعلان على المواقع التي يعرفها الجميع (Zillow، Redfin، Trulia)
يوم العرض أو الأيام - بعد أن يكون هناك عدد كبير من الأشخاص المهتمين، اختر يومًا واجمع الجميع معًا لرؤية العقار لمدة يوم واحد للظهور. إذا كان كافيا وتم العثور على شخص ما بالإضافة إلى فحص الخلفية وهناك اتصال ثم أغلق البسطة. إذا لم يكن الأمر كذلك، فقم بيوم آخر مركز. ثم انتقل
فحص الخلفية للمستأجر - يسمى الفحص. نحن نفعل ذلك من أجل تطبيق يملأه لنا أو من خلال مواقع الويب المختلفة التي نرسلهم إليها أو يتم إنشاؤها كما هو الحال في Zillow. إذا نجحت في الاختبار، فيمكنك تحديد إغلاق العقد
الخطوة الثانية – إحضار المستأجر
تحويل دفع الضمان - أو بالاسم المهني وديعة الضمان التي يتعين على العميل دفعها في حالة حدوث مشاكل بعد ذلك. وهذا في الأساس حماية لنا باعتبارنا أصحاب المنزل. وعادة ما يستغرق الأمر ما بين شهر وشهرين. إذا لم تكن هناك مشاكل حتى نهاية العقد، فسيتم إرجاع كل شيء إلى المستأجر كما هو.
قم بجولة خاصة مع المستأجر المختار - لتظهر له الوضع الحالي. من الأفضل أيضًا التقاط صور للعقار أثناء تجولك في العقار والتأكد من كل زاوية وركن في المنزل. ثم أرسله إلىكما حتى لا يكون فيما بعد إشكال فيما كان وما لم يكن.
يجب على المستأجر أن يزودك بتفاصيله - تفاصيل الاتصال، ونسخة من بطاقة الضمان الاجتماعي الخاصة به، ونسخة من رخصة القيادة الخاصة به.
الخطوة الثالثة – جمع الإيجارات والإدارة المستمرة
اجمع الإيجار - اذهب فعليًا واحصل على شيك أو رتب لهم لنقل تطبيق Bit الخاص بهم وهو Venmo أو Apple Pay.
قم بتنسيق أوقات فحص العقار مسبقًا - كل ربع أو ستة أشهر اذهب لرؤية حالة العقار. ل
التعامل مع مشكلات الصيانة - كل مكالمة يجريها المستأجر يتحدث مباشرة مع مالك العقار، وهو أنت.
لتجديد العقد أو إنهائه - تواصل مع المستأجرين مسبقًا حتى قبل وصول الموعد.
التعامل مع التأخر في السداد - معرفة كيفية تحصيل الدفعات المتأخرة وعدم الاستسلام. هذا هو العمل بعد كل شيء
الخطوة الرابعة – إبرام العقد
قم بتنسيق خروج المستأجر - قم بإجراء فحص ومعرفة حالة المنزل بعد الفترة التي أغلقتها ومعرفة ما إذا كان سيتم إعادة مبلغ التأمين إليه إذا لم يكن هناك ضرر وإذا كان الأمر كذلك فقم بتعويضه أو حتى فرض رسوم عليه أكثر إذا وحجم الضرر أكبر من ذلك.
إعادة شيك الضمان - إذا كان كل شيء على ما يرام، قم بإعادة رسوم الضمان إلى المستأجر.
الطوبولوجيا - الاحتفاظ بسجلات مفصلة لجميع الاتصالات والمعاملات والأنشطة المتعلقة بالملكية للأغراض القانونية والمالية.
في التدوينات التالية سنتحدث عن:
4. SDP للعمل السليم 
5. العمل مع الشركاء 
6. عقلية رجل الأعمال 
7. رقم #26 رؤى مهمة تعلمتها 
ردود