مبيعات المنازل المعلقة بعد أكبر قفزة منذ يونيو 2020 مع انخفاض أسعار الرهن العقاري
الأرقام: ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة في الولايات المتحدة خلال شهر ديسمبر/كانون الأول، حيث أدى انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى عودة المشترين إلى السوق.
ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 8.3٪ في ديسمبر مقارنة بالشهر السابق، وفقًا للمؤشر الشهري الصادر يوم الجمعة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
تعكس مبيعات المنازل المعلقة المعاملات التي تم فيها توقيع عقد بيع منزل قائم، ولكن لم يتم إغلاق عملية البيع بعد. ويرى الاقتصاديون أن هذا مؤشر على اتجاه مبيعات المنازل القائمة في الأشهر المقبلة.
وكانت القفزة في مبيعات المنازل المعلقة هي الأكبر منذ يونيو 2020، عندما ارتفعت بنسبة 14.9%.
تجاوزت وتيرة المبيعات التوقعات في وول ستريت. ويتوقع الاقتصاديون أن ترتفع مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 2% في ديسمبر.
وارتفعت المعاملات بنسبة 1.3% مقارنة بالعام الماضي.
أصدرت NAR أيضًا توقعات محدثة لمبيعات المنازل القائمة يوم الجمعة. وتتوقع المجموعة أن ترتفع مبيعات المنازل القائمة في عام 2024 بنسبة 13% عن العام الماضي، إلى معدل 4.62 مليون.
ويتوقعون أن يخفض الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي أسعار الفائدة أربع مرات في عام 2024 وأن "يتقدم" الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في نطاق 6٪ إلى 7٪ لمعظم العام.
الصورة الكبيرة: تشير الزيادات في توقيع العقود وطلبات الرهن العقاري، التي تم الإبلاغ عنها في بداية الأسبوع، إلى الطلب المكبوت من المشترين الذين يحجمهم انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
لكن انتعاش سوق الإسكان لا يزال مقيدًا بالعرض. وما لم يختفي ما يسمى تأثير الانغلاق ويقرر المزيد من أصحاب المساكن بيع منازلهم، فلن تتمكن المبيعات من الزيادة بشكل كبير.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان: "إن سوق الإسكان بدأ بداية جيدة هذا العام حيث يستفيد المستهلكون من انخفاض معدلات الرهن العقاري واستقرار أسعار المنازل".
وأضاف: "ستساعد الوظائف الإضافية ونمو الدخل بشكل أكبر في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان، لكن زيادة العرض ستكون ضرورية لتلبية جميع الطلب المحتمل".
رد فعل السوق: ارتفعت الأسهم في التعاملات المبكرة يوم الجمعة. وارتفع العائد على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات إلى ما فوق 4.1%.
ردود