معظم المنازل المعروضة للبيع في عام 2023 لا يمكن تحمل تكاليفها

ووجد ريدفين أن الأسرة الأمريكية المتوسطة لا تستطيع تحمل تكاليف العديد من المنازل المعروضة للبيع في عام 2023. وتنبع المشكلة جزئيا من نقص المساكن.

إذا وجدت أن سوق الإسكان الأمريكي مستحيل، فأنت لست وحدك. في الواقع، كانت الغالبية العظمى منكم كذلك، وفقًا لتحليل جديد أجرته مجموعة Redfin العقارية.

وكانت نسبة 15.5% فقط من المنازل المعروضة للبيع في متناول أسرة أمريكية نموذجية، وهي أدنى نسبة منذ أن بدأت شركة Redfin في تتبعها قبل عقد من الزمن. ويعتبر المنزل ميسور التكلفة إذا كانت دفعة الرهن العقاري المقدرة لا تزيد عن 30٪ من متوسط ​​الدخل الشهري المحلي.

وانخفض مستوى الاحتمال بنسبة 40% عما كان عليه قبل الوباء، وبنسبة 21% عن العام الماضي وحده. يقول Redfin إن ارتفاع معدلات الرهن العقاري كان سببًا رئيسيًا لذلك.

بشكل عام، يجب أن تؤدي المعدلات المرتفعة إلى انخفاض أسعار المساكن. لكن Redfin وجدت أيضًا أن عدد قوائم المنازل ذات الأسعار المعقولة انخفض بشكل حاد في عام 2023. ويرجع ذلك جزئيًا إلى أن الكثير من الناس لا يرغبون في البيع الآن والتخلي عن معدلات الرهن العقاري الأقل بكثير، وقد ساعد هذا السوق الضيق في إبقاء الأسعار مرتفعة.

ووجد ريدفين أن الأسر البيضاء يمكنها شراء ممتلكات أكثر بكثير من الأسر ذات الأصول الأسبانية، وخاصة الأسر السوداء، التي واجهت عقودًا من التمييز في مجال الإسكان. فقط 7% من القوائم هذا العام كانت في متناول أسرة سوداء نموذجية.

وكانت هناك أيضًا اختلافات جغرافية كبيرة. وكان أكبر الانخفاض في القدرة على تحمل التكاليف في المدن الأصغر، بما في ذلك مدينة كانساس سيتي بولاية ميسوري، وغرينفيل، وكارولينا الجنوبية، وورستر، ماساتشوستس. ويقول التقرير "لأن تكاليف الإسكان لديها مجال أكبر نسبيا للارتفاع، ولأن الدخل المحلي غالبا ما يرتفع بجزء صغير من المعدل الذي تصل إليه أقساط الرهن العقاري".

في المقابل، انخفضت القدرة على تحمل التكاليف في سان فرانسيسكو بشكل طفيف فقط، ولكن من الصعب أن تنخفض - 0.3٪ فقط من المنازل المعروضة للبيع في عام 2023 كانت في متناول الأسر النموذجية في منطقة الخليج.

لقد ظل النقص في المساكن ذات الأسعار المعقولة في الولايات المتحدة سنوات في طور التكوين

سبب آخر لتكاليف السكن بعيدة المنال هو النقص الحاد في المساكن المستمر منذ سنوات عديدة. ولم تقم الولايات المتحدة ببناء ما يكفي من المساكن الجديدة منذ انهيار الإسكان في عام 2008 لتلبية الطلب، الأمر الذي أدى إلى خلق عجز قدره ملايين الوحدات. ولم يؤد هذا إلى ارتفاع أسعار المنازل فحسب، بل أيضا الإيجارات، وأصبحت فجوة القدرة على تحمل التكاليف أسوأ بالنسبة للأسر ذات الدخل المنخفض.

ويقول خبراء الإسكان إن هذا النقص وارتفاع الأسعار هما المحرك الرئيسي لمعدلات التشرد في الولايات المتحدة. وفي إحصاء سنوي تم الإعلان عنه، قالت إدارة بايدن إن أكثر من 650,000 ألف شخص كانوا ينامون في الخارج أو في الملاجئ في ليلة واحدة في يناير/كانون الثاني 2023. وقفز العدد بنسبة 12% عن العام السابق، وجاء ذلك في الوقت الذي أبقت فيه بعض المساعدات الوبائية الشاملة على حالها. نفد الناس من الإخلاء.

تعمل المزيد من المدن والولايات على تخفيف قوانين تقسيم المناطق لتشجيع البناء، وهي خطوة يأملون أن تؤدي في النهاية إلى خفض الأسعار الإجمالية. وقد شهد هذا العام عدداً قياسياً من الشقق قيد الإنشاء، على الرغم من أن الاقتصاديين يزعمون أن الأمر سيستغرق سنوات لإيجاد التوازن.

ومع ذلك، بالنسبة لأولئك الذين سيظلون في سوق شراء المنازل في العام الجديد، يجد تقرير Redfin سببًا للتفاؤل.

وكتب إيليا دي لا كامبا، كبير الاقتصاديين في Redfin، أن "العديد من العوامل التي جعلت عام 2023 العام الأقل تكلفة لشراء منزل في القائمة تتراجع".

وانخفضت معدلات التضخم وأسعار الفائدة على الرهن العقاري. وتنمو أسعار المنازل بشكل أبطأ مع قيام عدد أكبر من الأشخاص بإدراج منازلهم للبيع، وهو اتجاه تتوقع دي لا كامبا أن يتسارع بعد العطلة.