الفائدة على الرهن العقاري عند أدنى مستوى لها منذ مايو 2023
وانخفض متوسط سعر الرهن العقاري طويل الأجل في الولايات المتحدة إلى 6.6%، وهو أدنى مستوى منذ مايو 2023، عندما كان 6.57%.
انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري طويل الأجل في الولايات المتحدة هذا الأسبوع إلى أدنى مستوى له منذ شهر مايو، وهي أنباء مرحب بها لمشتري المنازل المحتملين الذين يواجهون ارتفاع أسعار المنازل ومنافسة شرسة على عدد قليل نسبيًا من العقارات في السوق.
وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما انخفض إلى 6.6 في المائة من 6.66 في المائة الأسبوع الماضي. وقبل عام، كان متوسط المعدل 6.15%.
وهذا الانخفاض، الذي يأتي بعد أسبوعين من الزيادات، يخفض متوسط المعدل إلى أدنى مستوى له منذ نهاية مايو، عندما بلغ 6.57%.
كما تراجعت تكاليف الاقتراض للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروض منازلهم، هذا الأسبوع، مما أدى إلى انخفاض متوسط سعر الفائدة إلى 5.76٪ من 5.87٪ الأسبوع الماضي. قبل عام كان متوسطه 5.28%، وفقا لفريدي ماك.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: "هذا تطور مشجع لسوق الإسكان وخاصة مشتري المنزل الأول الذين لديهم حساسية للتغيرات في أسعار المساكن". "ومع ذلك، مع استمرار ذوبان الطلب على الشراء، فإن هذا سيضع ضغطًا إضافيًا على المخزون المستنزف بالفعل."
وقد انخفضت تكاليف القروض السكنية بشكل رئيسي منذ أواخر أكتوبر، بعد أن قفز متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما إلى 7.79٪، وهو أعلى مستوى منذ أواخر عام 2000.
ولا يزال متوسط المعدل أعلى بكثير مما كان عليه قبل عامين فقط، عندما بلغ 3.56%. ساعدت هذه الفجوة الكبيرة بين الأسعار بين الحين والآخر في الحد من عدد المنازل التي كانت مشغولة سابقًا في السوق من خلال تثبيط أصحاب المنازل ذات الأسعار المنخفضة عن البيع.
ومع ذلك، فإن الانخفاض الواسع النطاق في أسعار الفائدة منذ الخريف الماضي يعد بمثابة أخبار جيدة لمشتري المساكن، لأنه يعزز قوتهم الشرائية في وقت حيث استمرت أسعار المساكن في الارتفاع على الرغم من الركود العميق في سوق الإسكان. انخفضت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة بأكثر من 19% خلال الأشهر الأحد عشر الأولى من العام الماضي.
ويأتي الانخفاض في أسعار الفائدة على الرهن العقاري في أعقاب تراجع عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير القروض. وانخفض العائد، الذي ارتفع في منتصف أكتوبر إلى أعلى مستوى له منذ عام 2007، على أمل أن يهدأ التضخم بما يكفي لخفض أسعار الفائدة هذا العام.
وأشار البنك المركزي إلى أنه من المرجح أن يخفض أسعار الفائدة عدة مرات في عام 2024 مع تراجع التضخم منذ ذروته قبل صيفين. ومع ذلك، لا تزال هناك حالة من عدم اليقين بشأن عدد التخفيضات التي قد يقدمها بنك الاحتياطي الفيدرالي هذا العام ومتى سيبدأ.
وإذا استمرت أسعار الفائدة في الانخفاض، كما يتوقع العديد من الاقتصاديين، فمن المفترض أن يساعد ذلك في تعزيز الطلب قبل موسم شراء المنازل في الربيع، والذي يبدأ تقليديًا في أواخر فبراير.
ومع ذلك، عند هذه النقطة، يتوقع الاقتصاديون عمومًا ألا يقل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا عن 6٪.
ردود