تم إدراج المزيد من العقارات، لكن العرض لا يزال منخفضًا
ارتفعت عمليات الإدراج النشطة في الولايات المتحدة بنسبة 4.9% في ديسمبر على أساس سنوي، لكن المخزون المعروض للبيع لا يزال أقل من مستويات ما قبل الوباء.
ويحفز التراجع الأخير في معدلات الرهن العقاري المزيد من أصحاب المنازل على عرض منازلهم للبيع، على الرغم من أن الزيادات حتى الآن كانت متواضعة للغاية بحيث لا تتمكن من إعادة مخزون العقارات المتاحة في سوق الإسكان إلى مستويات ما قبل الوباء.
ارتفع عدد القوائم النشطة، وهو عدد المنازل الأمريكية في السوق الذي يستثني تلك التي تنتظر البيع النهائي، بنسبة 4.9 في المائة إلى 714,176 في ديسمبر مقارنة بالعام السابق، وهي أكبر زيادة سنوية منذ يونيو، وفقًا للبيانات الصادرة هذا الأسبوع عن شركة Realtor. com.
ويعود جزء كبير من الزيادة إلى قفزة بنسبة 9.1٪ في القوائم الجديدة، أو العقارات التي ظهرت لأول مرة في السوق في ديسمبر، والتي سجلت زيادة سنوية ثانية بعد 17 شهرًا من الانخفاضات.
وكما هو الحال عادة، انخفضت عمليات الإدراج النشطة في شهر ديسمبر مقارنة بالشهر السابق، بانخفاض قدره 5.5%. لكن الانخفاض كان أقل من الانخفاض النموذجي البالغ 6.8 في المائة إلى 13.2 في المائة، وفقا لموقع Realtor.com.
في حين أن الزيادة في قوائم المنازل تعد تطورًا مرحبًا به لمشتري المنازل المحتملين، إلا أن سوق الإسكان لا يزال مقيدًا حيث لا يزال المخزون المعروض للبيع أقل بكثير من مستويات ما قبل الوباء.
ضع في اعتبارك أن القوائم النشطة انخفضت بنسبة 30.9% في ديسمبر مقارنة بالشهر نفسه من عام 2019، بينما انخفضت القوائم الجديدة بنسبة 12% تقريبًا.
وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com: "هذه بالتأكيد خطوة في الاتجاه الصحيح لسوق الإسكان". "لكن سيتعين علينا أن نرى ذلك يتكرر ليس فقط في نوفمبر وديسمبر، ولكن في يناير وفبراير لتغيير وضع المخزون في سوق الإسكان بشكل حقيقي."
وقد ساهمت عوامل عديدة في النقص المزمن في المساكن المعروضة للبيع في سوق الإسكان، بما في ذلك أكثر من عقد من بناء المساكن الجديدة بأقل من المتوسط، والاتجاهات الديموغرافية التي أدت إلى احتفاظ أصحاب المساكن بممتلكاتهم لفترة أطول.
في حين أن شركات بناء المنازل قد كثفت أعمال البناء، فإن أكبر مصدر للمخزون المعروض للبيع هو أصحاب المنازل الذين يعرضون منازلهم في السوق. لكن سنوات من ارتفاع أسعار المساكن والفجوة الكبيرة القائمة بين معدلات الرهن العقاري اليوم وما كانت عليه قبل عامين فقط، كانت سبباً في ردع العديد من الذين ارتفعوا بأسعار الفائدة المنخفضة عن البيع.
انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الأسابيع الأخيرة منذ أن وصل إلى 7.79٪ في أواخر أكتوبر، وكان عند 6.66٪ اعتبارًا من هذا الأسبوع، وفقًا لفريدي ماك.
ويتوقع خبراء اقتصاد الإسكان أن يستمر متوسط المعدل في الانخفاض هذا العام، على الرغم من أن التوقعات عمومًا تشير إلى أنه يحوم عند مستوى لا يقل عن 6%.
وقد لا يكون هذا كافيا لتحفيز العديد من أصحاب المساكن على البيع، لأن نحو ثلثي المساكن في الولايات المتحدة لديها قروض عقارية أقل من 4% وأكثر من 90% منها لديها أقل من 6%.
وهذا يعني أنه من المتوقع أن يفضل موسم شراء المنازل الربيعي القادم البائعين حيث يتنافس مشترو المنازل على عدد محدود نسبيًا من المنازل المعروضة للبيع.
ردود