خبراء عقاريون محليون يتحدثون عن توقعات سوق الإسكان لعام 2024

على الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري في عام 2023، إلا أن أسعار المنازل المحلية انخفضت، وفقًا لخبير في Coastal Bend. ومن المتوقع أن تنخفض الأسعار مرة أخرى هذا العام.

دخول العام الجديد قد يدفع البعض إلى بدء رحلة جديدة. قد يكون لدى البعض أعينهم على شراء منزل جديد.

لبدء العام الجديد، تحدث براين موراليس، الرئيس التنفيذي لجمعية كوربوس كريستي للوسطاء العقاريين، مع 3NEWS حول سوق الإسكان في المدينة لعام 2023 وما يمكن توقعه في عام 2024.

"السوق نفسها آخذة في الانخفاض. لذلك ترى مبيعات أقل وعمليات إغلاق أقل. بشكل عام، القيمة السوقية تنخفض. ومع ذلك، واصلت الأسعار الحفاظ على قوتها".

ووفقا له، فإن أحد الأسباب الرئيسية وراء تراجع السوق المحلية هو ارتفاع معدلات الرهن العقاري. ويقول إن معدلات الرهن العقاري هذه كانت عند أدنى مستوياتها على الإطلاق خلال عصر فيروس كورونا.

"منذ ذلك الحين، ارتفع سعر الفائدة على الرهن العقاري من اثنين واثنين ونصف في المائة، إلى سبعة وثمانية في المائة، وكان هذا هو الحال خلال العام الماضي أو نحو ذلك. عندما يكون لديك أسعار الفائدة هذه، يصبح الأمر أكثر تكلفة بالنسبة لأولئك الأشخاص الذين يحاولون الحصول على رهن عقاري لتغطية تكاليف منازلهم".

ويتوقع كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن تشهد الولاية زيادة بنسبة 13٪ في مبيعات المنازل في عام 2024.

وقال موراليس إن هذا ربما يرجع إلى خفض أسعار الفائدة.

"يتوقع الكثير من الناس في العام المقبل، خلال الأشهر الـ 12 المقبلة، أن يقوم بنك الاحتياطي الفيدرالي بتخفيض أسعار الفائدة. وقال: "عندما تنخفض أسعار الفائدة، تنخفض عادة أسعار الرهن العقاري، لذلك قد نشهد انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري في عام 2024، مما قد يعزز هذا الطلب مرة أخرى".

وعلى الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري في عام 2023، قال موراليس إن أسعار المنازل المحلية انخفضت. ويقول اقتصاديون في شركة ريدفين العقارية، إنه من المتوقع أيضًا أن تنخفض أسعار المنازل في الربعين الثاني والثالث من هذا العام.

"لقد انخفض السعر اعتبارًا من عام 2022. وفي منتصف العام شهدنا ذروة السعر المتوسط ​​في سوقنا المحلية. منذ ذلك الحين، انخفض السعر قليلاً وشهدنا انخفاضًا بسيطًا في بداية السوق المحلية. وقال موراليس: "لقد مر عام في الربع الأول، ولكن منذ ذلك الحين، كان الأمر نوعا من المستوى وظل مستقرا نسبيا في الأشهر التسعة الماضية".

عند النظر إلى هذه الاتجاهات، قال موراليس أنه من المهم لمشتري المنازل أن يتذكروا أن كل عقار وحي مختلف عن الآخر. لكي يناسب احتياجاتك على أفضل وجه، يوصي بالذهاب إلى سمسار عقارات للعثور على منزل يناسب احتياجاتك.