توقعات سوق الإسكان: لماذا يقول الوكلاء إن العقارات في عام 2024 ستكون مختلفة تمامًا عن عام 2023

ركوب السفينة الدوارة - هكذا يصف الخبراء كيف كان العام الماضي في قطاع العقارات. إذن ما المتوقع أن يحدث في عام 2024؟ 

ومع اقتراب عام 2024، يواجه الاقتصاد - وبالتالي سوق الإسكان - العديد من الرياح المعاكسة، بما في ذلك التضخم وارتفاع ديون بطاقات الائتمان الاستهلاكية. على الرغم من كل هذه التحديات، قال الوكيل العقاري جيف تشيكو إن أسعار الفائدة ستحدد الاتجاه في عام 2024.

وطالما أن المعدلات في نطاق 7%، فإن العقارات ستظل عالقة في المنطقة المحايدة. ومع ذلك، فإن عام 2024 هو أيضًا عام الانتخابات، مما يضيف طبقة جديدة من التعقيد.

وقال تشيكو، مدير النقل في مجموعة أشتون العقارية التابعة لشركة RE/MAX Advantage: "أعتقد أننا سنشهد نشاطًا معقولاً خلال أشهر الربيع والصيف". "أعتقد أنه بعد الصيف وحتى نهاية العام سيكون الأمر صعبًا حقًا ... إنهم معروفون بممارسة الضغط على بنك الاحتياطي الفيدرالي للحفاظ على الاستقرار على الأقل وربما حتى تحسين أسعار الفائدة في سنوات الانتخابات لمحاولة الحفاظ على الاستقرار. الوضع الراهن أو أفضل."

بالنسبة لمجموعة المستثمرين، يمكن لبداية عام 2024 أن تحمل قصتين مختلفتين، وفقا لتشيكو. قد يستمر صاحب المنزل الذي يحاول تمويل الإيجار في مواجهة معدلات مذهلة من رقمين، ولكن بالنسبة للمستثمرين الذين يحملون أموالاً نقدية، قد يكون عام 2024 هو اللحظة المناسبة لك!

وقال تشيكو "هذا هو الوقت الحقيقي للإضراب بالنسبة للمستثمرين". "الآن هو أحد أوقات "النقد هو الملك" حيث يتعين عليك بالتأكيد الاستفادة من عمليات الشراء بالجملة ربما من شركات البناء التي تكون على استعداد حقًا للتخلي عن أي شيء."

ولكن ماذا عن المشترين في عام 2024؟ كمدير نقل، تعمل Checko مع مشتري المنزل الأول. ويرى خوفهم من الشراء بأسعار الفائدة المرتفعة هذه. ومع ذلك، فهو يرى أن عام 2024 قد يؤدي إلى انخفاض أسعار الفائدة، وسيغمر المشترون السوق، وسوف تنتعش الأسعار على الفور.

"لذا، إذا كنت سأشتري منزلاً للمرة الأولى، فاسمح لي أن أقول: "دعني لا أحصل على سيارة جديدة الآن". اسمحوا لي أن أقلق بشأن الحصول على هذا العقار، حتى لو كان ذلك يجعلني غير مرتاح بعض الشيء فيما يتعلق بتدفقي النقدي الشهري وما أشعر به حيال ذلك، لأن هذا الموقف يمكن أن يحدث مرة أخرى، والآن يتم طردك من أجل وأوضح تشيكو بضع سنوات أخرى.

عندما يتعلق الأمر بالأجزاء الساخنة من المدينة، يرى تشيكو أن هناك احتمالًا أكبر لزيادة الأسعار في قلب ناشفيل الحضري.