انخفضت مبيعات المنازل في ديسمبر، لتغلق أسوأ عام منذ عام 1995

النقاط الرئيسية

انخفضت مبيعات المنازل في ديسمبر بنسبة 6.2٪ مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي.

وانخفض المخزون بنسبة 11.5% في الفترة من نوفمبر إلى ديسمبر، لكنه ارتفع على أساس سنوي.

وصلت مبيعات المنازل للعام بأكمله لعام 2023 إلى 4.09 مليون وحدة، وهو أدنى رقم منذ عام 1995.

وانخفضت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا بنسبة 1 بالمائة في ديسمبر مقارنة بشهر نوفمبر إلى 3.78 مليون وحدة على أساس سنوي معدل موسميًا، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وانخفضت المبيعات بنسبة 6.2% مقارنة بشهر ديسمبر 2022، وهو أدنى مستوى منذ أغسطس 2010.

وصلت مبيعات العام بأكمله لعام 2023 إلى 4.09 مليون وحدة، وهو أدنى رقم منذ عام 1995.

وعلى المستوى الإقليمي، ظلت المبيعات على أساس شهري دون تغيير في الشمال الشرقي وانخفضت بنسبة 4.3٪ في الغرب الأوسط. وانخفضت المبيعات بنسبة 2.8% في الجنوب لكنها انتعشت بنسبة 7.8% في الغرب. وعلى أساس سنوي، انخفضت المبيعات في جميع المناطق.

يعتمد عدد إغلاق المنازل على العقود التي من المحتمل أن يتم توقيعها في أواخر أكتوبر ونوفمبر، عندما كانت معدلات الرهن العقاري أعلى بكثير مما هي عليه الآن. وارتفع متوسط ​​سعر الفائدة على القرض الثابت لأجل 30 عاما إلى نحو 8% في أكتوبر قبل أن ينخفض ​​إلى نطاق 7% في نوفمبر. ويبلغ الآن نسبة 6.89%، وفقًا لصحيفة Mortgage News Daily.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان: "يبدو أن مبيعات الشهر الماضي وصلت إلى القاع قبل أن ترتفع الأسعار حتما في العام الجديد". "إن معدلات الرهن العقاري أقل بكثير مقارنة بما كانت عليه قبل شهرين فقط، ومن المتوقع أن يظهر مخزون إضافي في السوق في الأشهر المقبلة."

وانخفض المخزون بنسبة 11.5% في الفترة من نوفمبر إلى ديسمبر، لكنه ارتفع بنسبة 4.2% عن ديسمبر 2022. وكان هناك مليون منزل معروض للبيع في نهاية ديسمبر، مما أدى إلى توفير 1 شهر من المعروض بمعدل المبيعات الحالي. ويعتبر العرض لمدة ستة أشهر متوازنا بين المشتري والبائع.

ويستمر نقص العرض في رفع أسعار المنازل. بلغ متوسط ​​سعر المنزل المباع في ديسمبر 382,600 دولار، بزيادة 4.4٪ عن ديسمبر 2022. وهذا هو الشهر السادس على التوالي الذي ترتفع فيه الأسعار على أساس سنوي. وكان متوسط ​​السعر للعام بأكمله 389,800 دولار، وهو رقم قياسي جديد.

وبقيت المنازل في السوق لفترة أطول في ديسمبر، بمتوسط ​​29 يومًا، مقارنة بـ 25 يومًا في نوفمبر. وارتفعت حصة المبيعات النقدية إلى 29% مقارنة بـ 27% في نوفمبر. واشترى المستثمرون الأفراد، الذين يشكلون جزءًا كبيرًا من إجمالي المبيعات النقدية، 16% من المنازل، بانخفاض عن 18% في نوفمبر.

قد يكون هذا التراجع في نشاط المستثمرين نقطة مضيئة للمشترين. أدى ارتفاع أسعار المنازل وارتفاع تكاليف التمويل إلى انخفاض عدد مشتريات المنازل من قبل المستثمرين لعام 2023، وفقًا لدراسة حديثة أجراها موقع Realtor.com.

وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com: "مع استمرار تخفيف الإيجارات ودخول المزيد من المنازل متعددة الأسر إلى سوق الإيجار، قد يستمر المستثمرون في توخي المزيد من الحذر في سوق الإسكان". "وهذا يعني تقليل مصدر المنافسة بالنسبة لمشتري المنازل المحتملين الذين يقتربون من سوق 2024 بتفاؤل على الرغم من التحدي المتمثل في محاولة شراء منزل بسعر أقل من السعر المتوسط، وهو السعر الذي يستهدفه المستثمرون أيضًا في كثير من الأحيان."

لا يزال المشترون لأول مرة يواجهون صعوبات، حيث يمثلون 29% فقط من المبيعات في ديسمبر، بانخفاض عن 31% في العام السابق. تاريخياً، يشكلون 40% من السوق.