أدى ارتفاع أسعار المنازل وأسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى تهميش المزيد من المستثمرين العقاريين في الولايات المتحدة في عام 2023

وانخفضت مشتريات المستثمرين بنحو 33% في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023

تم شراء عدد أقل من المنازل الأمريكية من قبل المستثمرين في الأرباع الثلاثة الأولى من العام الماضي، وفقًا لتقرير صادر عن موقع Realtor.com.

ونتيجة لارتفاع الأسعار وأسعار الفائدة على الرهن العقاري، انخفضت مشتريات المستثمرين بنسبة 32.9٪ حتى الآن في سبتمبر مقارنة بالعام السابق. كما انخفضت مشتريات المستثمرين أكثر من إجمالي المبيعات الأمريكية، التي انخفضت بنسبة 25٪ على أساس سنوي خلال الفترة الزمنية نفسها، وفقًا للتقرير الصادر يوم الأربعاء.

قام موقع Realtor.com بتحليل سجلات المعاملات الأمريكية من يناير 2000 إلى سبتمبر 2023 لتحديد عدد مبيعات المستثمرين مقابل المشتريات في أسواق المترو بالولاية والولايات المتحدة.

وفي الفترة من يناير إلى سبتمبر، كان المستثمرون وراء ما متوسطه 10.8% من مبيعات المنازل كل شهر، بانخفاض من 12% في نفس الفترة من عام 2022، لكنه لا يزال أعلى من مستويات ما قبل الوباء. وبلغت الحصة القياسية لمشتريات المستثمرين 13.1% في فبراير 2022.

وقالت هانا جونز، محللة أبحاث موقع Realtor.com: "في حين أن الاحتمال الواسع النطاق لشراء المنازل أعاق نشاط مشتري المنازل في عام 2023، إلا أنه أدى إلى تقليص نشاط المستثمرين بشكل أكبر حيث رأى المستثمرون فرصًا أقل وانخفضت حصتهم في شراء المنازل عن مستويات العام السابق". في التقرير. "على الرغم من تراجع نشاط المستثمرين عن ذروة عام 2022، إلا أن السوق لا يزال جذابًا للمستثمرين، الذين يواصلون الحصول على حصة أعلى من إجمالي المشتريات مما كان شائعًا قبل الوباء".

وشهدت المناطق الحضرية الجنوبية الحصة الأكبر من نشاط المستثمرين، بنسبة 12.1%، والأكبر على أساس سنوي، بنسبة 2.9 نقطة مئوية. وتلاه الغرب الأوسط، حيث استحوذ المستثمرون على 10.5% من المبيعات، بانخفاض 0.9 نقطة مئوية. وكان الشمال الشرقي هو المنطقة الوحيدة التي شهد فيها المترو، في المتوسط، زيادة في حصة المستثمرين النشطين (8٪، بزيادة قدرها 0.6 نقطة مئوية).

وأظهر التقرير أيضًا أن عددًا أقل من المستثمرين قدموا عروضًا نقدية مع استمرار تراجع القدرة التنافسية في السوق. وبلغت حصة المستثمرين الذين دفعوا نقدا في الأرباع الثلاثة الأولى 60.2% انخفاضا من 64.3% في الفترة المقابلة من عام 2022.

ونتيجة لذلك، حدث تحول واضح من المستثمرين الكبار إلى صغار المستثمرين في تعاملات الاستثمار العقاري. وقد أدى انخفاض العروض النقدية إلى خلق فرصة أكبر للمستثمرين الصغار للمنافسة، حيث أنهم أقل احتمالا من المستثمرين الأكبر حجما في الوصول إلى كميات كبيرة من رأس المال. وفي الفترة من يناير إلى سبتمبر، كانت 67.6% من مشتريات المستثمرين من قبل صغار المستثمرين، مقارنة بـ 54.1% في الفترة نفسها من عام 2022. وفي 91 من أفضل 100 سوق، زاد صغار المستثمرين حصتهم من مشتريات المستثمرين، في أعقاب الاتجاه الوطني.

تمت الإشارة إلى ميامي باعتبارها السوق الأعلى سعراً في قائمة المناطق التي تتمتع بحصة عالية من المستثمرين. ومع مشاهدة 5.9% من الإدراجات من الخارج خلال الربع الثالث، قد يشير هذا إلى أن المستثمرين الدوليين على استعداد لدفع أكثر من المستثمر الأمريكي العادي.