التوقعات: ستشهد مدن فلوريدا انخفاضًا في أسعار المنازل
من المرجح أن تنخفض أسعار المنازل في العديد من مناطق مترو فلوريدا، بينما سترتفع الأسعار في أجزاء أخرى من الولايات المتحدة حتى نوفمبر 2024، وفقًا لـ CoreLogic.
وجدت دراسة جديدة أن معدلات الرهن العقاري انخفضت من أعلى مستوياتها القياسية العام الماضي، لكن أصحاب المنازل في 20 مدينة أمريكية قد يرغبون في الاستفادة من ارتفاع أسعار المنازل.
وتتوقع شركة البيانات والتحليلات العقارية CoreLogic أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة 2.5% على مستوى البلاد حتى نوفمبر 2024. وبالنسبة لأصحاب المنازل في بعض المدن، مثل ريدينغ بكاليفورنيا وفيربانكس بولاية ألاسكا، من المتوقع أن يتضاعف هذا الرقم.
على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري، وما يثير استياء العديد من المشترين لأول مرة، ظلت المنافسة وأسعار المساكن مرتفعة بشكل عنيد، وفقًا لكبير الاقتصاديين في CoreLogic، الدكتورة سلمى هيف.
وقال هاب في الدراسة: "تظل هذه القوة المستمرة غير عادية على خلفية أزمة القدرة على تحمل التكاليف في البلاد، ولكنها تشير إلى الطلب المكبوت الذي يؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل". "الأسواق التي تفاقم فيها النقص المطول في المخزون بسبب عدم وجود منازل جديدة للبيع سجلت زيادات ملحوظة في الأسعار خلال عام 2023".
عندما يتعلق الأمر بالأسواق التي تبدو مهيأة لانخفاض الأسعار، تهيمن فلوريدا على المراكز الخمسة الأولى.
تُظهر بيانات CoreLogic أن المناطق الحضرية التالية من المرجح أن تشهد انخفاضًا في أسعار المنازل: بالم باي-ملبورن-تيتوسفيل، فلوريدا؛ ويست بالم بيتش-بوكا راتون-ديلراي بيتش، فلوريدا؛ تامبا سانت. بطرسبورغ-كليرووتر، فلوريدا؛ ديلتونا بيتش-دايتونا-أورموند بيتش، فلوريدا؛ وأتلانتا-ساندي سبرينغز-روزويل، جورجيا.
وتعتمد توقعات الشركة على بيانات مؤشر العقارات التي تجمع بين السعر والوقت بين المبيعات ونوع العقار ونوع القرض والمبيعات المتعثرة.
عندما يتعلق الأمر بالتوقعات المستقبلية لمشتري المنازل، يظل العرض هو أكبر عائق أمام الحصول على منزل بأسعار معقولة مع انخفاض معدلات الرهن العقاري.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، إن "الزيادة الكبيرة في العرض وحدها هي التي ستكبح ارتفاع الأسعار".
ردود