فاني ماي: معدلات الرهن العقاري في 2024 ستنخفض إلى أقل من 6%
وقال كبير الاقتصاديين في فاني ماي: "بشكل عام، نتوقع أن يكون عام 2024 عامًا أفضل من عام 2023 بالنسبة للقدرة على تحمل تكاليف مشتري المنازل وصناعة الرهن العقاري".
وقال محللو فاني ماي إن سوق الإسكان سيبدأ في العودة تدريجياً إلى "توازن أكثر طبيعية" في عام 2024، ومن المتوقع أن تنهي معدلات الرهن العقاري العام دون 6%.
وقالت مجموعة الأبحاث الاقتصادية والاستراتيجية التابعة لفاني ماي (ESR) إن بيئة المعدلات المنخفضة من شأنها أن تعزز أحجام إعادة التمويل، والتي بدأت بالفعل في الارتفاع. قد تؤدي أسعار الفائدة المنخفضة أيضًا إلى إطلاق ما يسمى بتأثير القفل الذي كان له معقل في السوق.
وقال محللو فاني ماي في تقرير لشهر يناير/كانون الثاني: "في الواقع، تتوقع مجموعة ESR أن ترتفع الوتيرة السنوية لمبيعات المنازل القائمة إلى 4.5 مليون وحدة بحلول الربع الرابع من عام 2024، مقارنة بـ 3.8 مليون في الربع الرابع من عام 2023". "ومع ذلك، من المتوقع أن يستغرق التعافي الكامل لمعدلات المبيعات قبل الوباء سنوات، حيث تظل القدرة على تحمل تكاليف السكن ضعيفة للغاية وفقًا للمعايير التاريخية مقارنة بدخل الأسر."
وفي الوقت نفسه، سوف يستمر نقص المعروض من المساكن والقيود المفروضة على القدرة على تحمل التكاليف في تعزيز سوق المساكن الجديدة المخصصة للأسرة الواحدة، مع بداية عام 2024 ومن المتوقع أن تصل مبيعات المنازل الجديدة إلى ذروتها في عام 2023.
وقالت مجموعة ESR أيضًا إنه من المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة 3.2٪ على مدار العام، مقارنة بـ 7.1٪ في عام 2023. وبينما تستمر أحدث التوقعات في رؤية تباطؤ النمو الاقتصادي في عام 2024، ترى مجموعة ESR خلفية اقتصادية أكثر إشراقًا مقارنة بالأشهر السابقة، لتحل محل دعوتها للركود بنمو إيجابي متواضع ولكن أقل من الاتجاه في عام 2024.
أشارت مجموعة ESR إلى التيسير السريع الأخير للأوضاع المالية، واجتماع الاحتياطي الفيدرالي في ديسمبر والاتجاه التصاعدي القوي في نمو الدخل الشخصي الحقيقي في أكتوبر ونوفمبر كمحركات إيجابية للنمو في الأرباع القادمة. لكن المجموعة قالت إن الاقتصاد لا يزال يواجه خطر الركود أعلى من المعتاد.
وقال دوج دنكان، النائب الأول لرئيس فاني ماي: "إن انخفاض التضخم وإشارات بنك الاحتياطي الفيدرالي بشأن تخفيضات أسعار الفائدة في المستقبل يقودنا إلى الاعتقاد بأن مبيعات المنازل والرهون العقارية من المحتمل أن تصل إلى ذروتها في النصف الثاني من عام 2023 وأن التحسن التدريجي جار الآن". وقال كبير الاقتصاديين.
"نتوقع أن تنخفض معدلات الرهن العقاري إلى أقل من 6٪ بحلول نهاية عام 2024 وأن تستمر شركات بناء المنازل في إضافة عروض جديدة، وكلاهما من شأنه أن يساعد في القدرة على تحمل التكاليف. وبالإضافة إلى ذلك، فإن انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري قد يدفع أحجام إعادة التمويل إلى الأعلى، إلى جانب زيادة معينة في تمويل الشراء. ومع ذلك، حتى عند أقل من 6 بالمائة، نعتقد أن المعدلات ستظل أمامها طريق كبير لتقليل "تأثير القفل" الذي يعاني منه أصحاب المنازل الذين قاموا بالتمويل أو الشراء أثناء الوباء بشكل كبير. بشكل عام، نتوقع أن يكون عام 2024 عامًا أفضل من عام 2023 فيما يتعلق بالقدرة على تحمل تكاليف مشتري المنازل وصناعة الرهن العقاري.
ردود