متوسط معدلات الرهن العقاري طويل الأجل آخذ في الارتفاع مرة أخرى
ارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها في أربعة أسابيع، لتصل إلى 6.66 في المئة، حسبما أفاد فريدي ماك يوم الخميس. قبل عامين كان متوسط المعدل 3.45%.
لوس أنجليس ـ ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الطويل الأجل في الولايات المتحدة للمرة الثانية في ثلاثة أسابيع، فصعد إلى أعلى مستوى في أربعة أسابيع.
وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما ارتفع إلى 6.66 في المائة من 6.62 في المائة الأسبوع الماضي. وقبل عام، كان متوسط المعدل 6.33%.
تراجعت تكاليف الاقتراض للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروض منازلهم، هذا الأسبوع، ليصل متوسط سعر الفائدة إلى 5.87٪ من 5.89٪ الأسبوع الماضي. قبل عام، بلغ متوسطه 5.52%، وفقًا لفريدي ماك.
وتأتي الزيادة الأخيرة في متوسط سعر الفائدة على القروض السكنية لمدة 30 عاما في أعقاب سلسلة من الانخفاضات استمرت تسعة أسابيع في أواخر العام الماضي، والتي انخفضت متوسط سعر الفائدة بعد ارتفاعها في أواخر أكتوبر إلى 9٪، وهو أعلى مستوى منذ أواخر عام 7.79.
ومع ذلك، فإن متوسط سعر الفائدة على قرض الإسكان لمدة 30 عاما لا يزال أعلى بشكل حاد مما كان عليه قبل عامين فقط، عندما بلغ 3.45٪. ساعدت هذه الفجوة الكبيرة بين الأسعار بين الحين والآخر في الحد من عدد المنازل التي كانت مشغولة سابقًا في السوق من خلال تثبيط أصحاب المنازل ذات الأسعار المنخفضة عن البيع. كما أدى ذلك إلى سحق القوة الشرائية لمشتري المساكن في وقت استمرت فيه أسعار المساكن في الارتفاع حتى مع انخفاض مبيعات المنازل التي كانت مشغولة سابقاً في الولايات المتحدة بأكثر من 19٪ خلال الأشهر الأحد عشر الأولى من العام الماضي.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: "لم تتحرك معدلات الرهن العقاري بشكل ملموس في الأسابيع الثلاثة الماضية وظلت في نطاق متوسط 6٪، مما أدى إلى زيادة طفيفة في الطلب على مشتري المنازل". "حتى هذه الزيادة الطفيفة في الطلب، إلى جانب استمرار المخزون الضيق، لا تزال تتسبب في ارتفاع الأسعار بشكل أسرع من الدخل، مما يعني أن التوافر يظل عائقًا رئيسيًا للمشترين".
وجاء الانخفاض الإجمالي في أسعار الفائدة على الرهن العقاري منذ أواخر أكتوبر في أعقاب تراجع في عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير القروض. وانخفض العائد، الذي ارتفع في منتصف أكتوبر إلى أعلى مستوى له منذ عام 2007، إلى حد كبير على أمل أن يهدأ التضخم بما يكفي لتمكين بنك الاحتياطي الفيدرالي، الذي اختار عدم تحريك أسعار الفائدة في اجتماعاته الثلاثة الأخيرة، لخفض أسعار الفائدة هذا العام.
ويتوقع خبراء اقتصاديو الإسكان أن ينخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في وقت لاحق من هذا العام، على الرغم من أن التوقعات عمومًا لا تتوقع انخفاضه إلى أقل من 6%.
ردود