أفضل مرتين: أن تكون ضيفك الخاص، واستمرارًا للمنشور السابق
مشاركة 3
في المشاركة رقم 2 تحدثنا بإيجاز عن حركة الوجه.
دعونا نواصل بضع نقاط أخرى ثم ننتقل إلى ما سنفعله في نهاية عملية التجديد.
خلال الوجه / تابع للمنشور السابق:
1. التصاريح:
واجب. لا توجد ألعاب بهذا الحجم من المشروع.
أكرر - لا بد منه.
تأكد من أن لديك مجلدًا منظمًا بجميع التصاريح المفتوحة (وأيضًا قم بتقديم ملف عند إغلاقها).
يجب على نيتسان الحصول على إذن لتنسيق مفتوح عبر الإنترنت/البلدية/من خلال المقاول.
ما بدك البلدية توقف شغلك لأنك فكرت تنحرف.
في النهاية، ستدفع أيضًا ثمنها في الوقت المحدد (تكاليف إضافية) وستكون البلدية أيضًا "دافئة" تجاهك.
2. البستنة: يعتمد الكثير على حالته.
إذا سمح الموسم:
و… لا يوجد حاليا العشب:
كما في المنشور السابق، أود على الفور "مهارة" البستنة على الأقل عن طريق زرع العشب.
سوف تكلفني البذور ثلث سعر العشب الجاهز.
عليك أن تمنحهم شهرين للحصول على عشب كامل وموحد.
و… يوجد حاليا العشب:
سأنتظر حتى أعتني بالمناظر الطبيعية حتى النهاية حتى لا يدوسوا على المناظر الطبيعية الجديدة.
ميزة الاهتمام بالبستنة مبكرًا هي التعرض للمشترين المحتملين.
واجهة المنزل المُعتنى به جيدًا تدعو على الفور زوجًا من العيون المهتمة.
3. الصور الفوتوغرافية:
قم بتصوير المنزل قبل بدء العمل، بعد التأطير، بعد تنفيذ الأنظمة وبالطبع في النهاية.
أولاً، من الجيد أن يكون لديك صور قبل وبعد.
ثانياً، إذا كنت تريد تغيير شيء ما بعد إغلاق الجدران، يمكنك إلقاء نظرة على صور إحدى الخطوات التي ذكرتها ومعرفة ما خلف الجدار على الفور دون كسره.
4. التغييرات في الخطط:
لقد حدث ذلك وأردت تغيير الخطط. لقد دخلت المنزل وهناك شعور بالخوف من الأماكن المغلقة.
ليس مثاليا، لكنه يحدث.
اعمل لنفسك معروفًا واتخذ القرار في أسرع وقت ممكن. لا تنتظر معها.
سيكلفك التغيير في مرحلة التأطير أرخص بكثير من التغيير بعد طاقم الممثلين. لكنها مهمة.
قد يبدو الأمر وكأنني أصنع الكثير من هذا الأمر، لكن التغيير بعد الجبيرة يستلزم أحيانًا تغييرات في الكهرباء/تكييف الهواء/السباكة/الأرضيات/الطلاء، وما إلى ذلك.
مجرد رمي المال على الأرض، وهذا عار.
هل قررت التغيير؟ قم بوضع علامة على التغييرات في السحابة على الخطط، وقم بتحديث رقم الإصدار ونشر الإصدار الجديد على الموقع الإلكتروني (وأرسله إلى الجميع عبر البريد الإلكتروني للتأكيد).
لا يوجد شيء اسمه مقاول يعمل على إصدار سابق.
5. التفتيش البلدي:
يا شباب موضوع مهم
ينقسم التفتيش إلى مرحلتين رئيسيتين: الخام والنهائي.
داخل الخام هناك عمليات تفتيش فرعية:
العزل، السقف، التأطير، الكهرباء، السباكة، تكييف الهواء.
هناك بلديات حيث يقوم مفتش واحد بكل شيء، وهناك بلديات يتم تقسيمها.
اتصل بالبلدية وقسم التفتيش واسأل عن كيفية عمله.
يعتمد الأمر على المدينة التي تعمل أمامها، ولكن بشكل عام يمكنك البدء في الأعمال المذكورة أعلاه حتى تحصل على التصريح:
العرض التوضيحي والمناظر الطبيعية والتأطير وأيضًا الكهرباء / السباكة / تكييف الهواء. مرة أخرى، يعتمد الأمر على البلدية وسوف تقوم بالتحقق من ذلك.
هل انتهيت من الخام؟ عظيم، قم بدعوة (أو مديرك العام) مفتش البلدية لإجراء فحص تقريبي.
لا تقم بإدخال عازل أو إغلاق أي جدار حتى تحصل على إذن بالمرور.
كما هو مذكور أعلاه في مرحلة النهاية.
نصيحة: إذا كنت ترغب في السكن في منطقة صغيرة (على سبيل المثال: إنشاء غرفة استحمام جديدة في منطقة مزدحمة) فاطلب من المفتش رأيه مسبقًا.
بدلاً من انتظار "kapa"، ستقوم بذلك مقدمًا وتجنب أي تأخير غير ضروري.
انظر، سيظل المهندس المعماري يقوم بذلك كجزء من خطط التقديم، ولكنه سيساعدك على فهم القيود التي تفرضها تلك البلدية على المنازل التالية التي ستراها، وسيُظهر أيضًا رغبتك في العمل مع البلدية . أتباع دول العالم.
مثال: إحدى البلديات التي أعمل بها تسمح بوجود دوش فقط إذا كان ارتفاع الرأس طوال الدش لا يقل عن 7 أقدام.
في بلديات أخرى لم يتم تحصيل أي رسوم مني مقابل ذلك، وكان بإمكاني الاستحمام في المناطق الأكثر ازدحامًا.
6. تعرف على المنافس:
أثناء (وقبل) المشروع أذهب لفتح بيوت المنافسين في السوق:
يتلقى أفكارًا للتشطيبات/التصميم/العناصر ويتحقق أيضًا من مستوى السعر لمستوى المنتج.
7. السقف والنوافذ:
مرة أخرى، كن متيقظًا للطقس - لن تبدأ في تجديد الجزء الداخلي من المنزل عندما يكون السطح القديم للمنزل مليئًا بالثقوب مثل دفاع الفريق ثم في ذلك اليوم *لا* في يوم من الأيام، ستمطر بغزارة وسيغمر كل ما فعلته.
من المهم أن تكون على دراية بالمنطقة والقيود التي تعمل فيها - في فلوريدا، على سبيل المثال، يحتاج السقف إلى تصريح خاص به ويحتاج إلى اجتياز الفحص المكون من 4 نقاط.
,
في نهاية التجديد:
1. الشريط الأزرق، أو ما يسمى بالشريط الأزرق.
ما هو في الواقع؟ علامات النهائيات على الموقع.
تقع على عاتقكم أيها الأصدقاء، مسؤولية فحص المنزل بأكمله بشريط أزرق وتحديد المقاول حيث يحتاج إلى الإصلاح.
يا رفاق، تذكروا أن المشتري النهائي مهتم بجدته بما يوجد خلف الجدار.
يرى المنتج النهائي وبناءً عليه يحكم على العمل الذي قمت به.
إذا قارنته بعالم الهندسة الذي جئت منه:
عند تشغيل الضوء، لا تفكر في المحول والمقطع العرضي للموصلات والقنوات وطريقة تشغيل المولد، أليس كذلك؟
هل تهتم بالشكل الذي تبدو عليه وحدة الإضاءة/نوع المصباح/كيف يبدو المفتاح؟
آمل أن تحصل على هذه الفكرة. استثمر في النهائيات.
تلميح: سأقوم دائمًا بالجولة بمفردي، ثم مع الوسيط ثم مع المقاول.
قم بتصوير كل شيء بالفيديو حتى لا يقولوا أنه وقع علي/لم يكن هنا، وما إلى ذلك).
2. النظافة:
تعيين شركة تنظيف لتلميع المنزل.
هناك تنظيف البناء وهناك تنظيف مناسب.
نوافذ من الداخل/الخارج. بصمات الأصابع. الاستحمام والمراحيض. مقابض. ادراج.
باختصار... كل شيء.
3. تصاريح الإغلاق: مهم!
تذكر القسم رقم 1 في هذا المنصب؟
لذا يرجى التأكد من إغلاق جميع التصاريح. في معظم الأحيان، يعتمد بيع العقار على إغلاق جميع التصاريح المفتوحة.
لقد حدث لي بالفعل أنني نسيت التحقق من ذلك وركضت لمدة أسبوعين فقط للتأكد من أن كل شيء على ما يرام.
لحسن الحظ، كان كل شيء جيدًا، لكن كان من الممكن بسهولة أن ينتهي الأمر بشكل مختلف.
تخيل أن لديك مشتريًا "في متناول اليد" ولم تغلق التصريح. الآن وصل مفتش البلدية إلى المرحلة النهائية ولن يجتاز الاختبار إذا لم تقم بإجراء XYZ.
على الرغم من أنها تبدو جميلة عندما تكون الحروف الإنجليزية، ولكن ماذا يحدث إذا اضطررت إلى كسر الجدار؟ تحريك قناة الاندماج؟
بعد كل شيء، لديك سعر متفق عليه مع المشتري المحتمل - وهذا يعني أن جميع التكاليف المرتبطة بالعمل لإغلاق التصريح تخرج من جيبك.
لقد خاطرت بخسارة المشتري والخسارة المالية.
4. كن ضيوفك:
اسمع، قد يكون الأمر أكثر من اللازم بالنسبة لبعض الأشخاص هنا، لكنني عادة أنام ليلة واحدة على الأقل كل دور.
نفخ الطعام وجميع. حفلة بيجامات.
ليس من الضروري أن تنام هناك، لكنك ستكون "ضيوفك".
למה؟
لقد وجدت أن هذه هي أفضل طريقة للعثور على جميع عيوب المنزل في نهاية كل عملية تجديد.
فجأة لم يعد هناك تيار قوي في الماء، وفجأة لم يعد هناك ماء ساخن وأنا أقفز في الحمام كما لو كان والد جدي يمشي على الفحم، وفجأة انسد التصريف، وفجأة انطفأت إحدى النيران في الموقد خارج، فجأة لا يوجد تكييف هواء في هذه الغرفة بالذات، فجأة لا يعمل الشاحن لأنه لا يوجد جهد في المقبس، فجأة يحترق المصباح الكهربائي، حوض الغسالة مسدود بالأوساخ من سلسلة البناء ، وما إلى ذلك وهلم جرا.
أعدك أنه بعد ليلة واحدة في المنزل الذي تم تجديده، لن تقوم أبدًا بتسليم المبلغ بالكامل للمقاول.
سنتحدث عن هذا وأكثر في مقال آخر.
***من المهم بالنسبة لي أن أخبرك مرة أخرى أن هذا "على حافة مفترق الطرق"، ولكن هناك معلومات في هذه المنشورات تراكمت على مدار سنوات عديدة.***
_____________________________________________________________________
The Daily Paragon Corner: انظر، العديد منهم أصدقائي، لكن بصرف النظر عن الصداقات، فإنهم يأخذون الوقت الكافي ليقدموه لنا جميعًا. إنه أمر مدهش بالنسبة لي، ولقد تعلمت منهم شخصيًا الكثير على مر السنين.
السيد تل ليفي
إلى جانب حقيقة أن الرجل يتمتع بخبرة وسيرة ذاتية غنية جدًا، فهو ببساطة يشارك هنا المعرفة والنصائح التي تستحق وزنها ذهباً. مجرد اختيار.
أنا شخصياً أحب أن أتعلم منهاقناته على اليوتيوب ونوصي بشدة بالمحتويات.
تكبير على موقع يوتيوب الذي ساعدني كثيرا كان حول هذا الموضوع Airbnb مع رجل لم أكن أعرفه من قبل، وأنا سعيدة للغاية لأنني فعلت ذلك بعد ذلك.
العاد الون إيلاد ألونلقد لعبتها يا أخي العزيز. لقد تعلمت منك الكثير (حتى دون علمك). 2 التكبير الخاص بك مع طال على هذا الموضوع Airbnb أمر لا بد منه.
سعر سيئ, إيال برايس إلى جانب كونه عبقري بمجال التقسيم، هو شخص صادق ومحترم ويشارك هنا محتوى لا تراه في أي مكان آخر.
وأنا أحب زواياه.
لقد كنت أنتظر طوال الأسبوع لسماع "دقيقتان على الأرجوحة"، وزاويةنا "لإدارة العالم من السيارة"، وللمشاركات من المصنع. إنها جريمة ألا نتعلم منه.
____________________________________________________________________
في الصورة: قطة على سطح من الصفيح الساخن
أحبكم يا أصدقائي، أراكم في المقالة القادمة.
ردود