الأشياء التي تحتاج إلى معرفتها قبل البدء في الاستثمار في الولايات المتحدة مباشرة

# بدأ الأسبوع

# المشاركة 3

أشكر كل من رد وتواصل معي بالتفصيل من المشاركات السابقة

الاحتفال بأكمله مثير حقًا، وهو في الحقيقة ليس واضحًا

سأقوم في هذا المنشور بإدراج كل ما يجب أن تعرفه تمامًا قبل البدء في الاستثمار في العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية، أطلق عليها قائمة مرجعية، فقد تمت كتابة المعلومات من خلال الخبرة وبكثير من الدم والعرق والدموع.

بادئ ذي بدء، بضع كلمات عن العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية

يدخل العديد من الأشخاص في الاستثمار العقاري بفكرة أنني اشتريت هنا منزلاً، دعنا نسمح للمستأجر بالدخول إليه، ونستمتع بالعائد، والكلمة المفضلة على الشبكة، الدخل السلبي.

هناك من قد يزيد، ويخفض التكاليف الجارية الثابتة، وهذا هو المكان الذي ينتهي فيه الأمر عادة.

لذلك دعونا نتوسع، لأن هذا ما نحن هنا من أجله:

- العقارات في الولايات المتحدة ليست عقارات في إسرائيل.

- يتم بناء المنازل في الولايات المتحدة بشكل مختلف عن البلد.

- تلك التي تتكيف مع استثمار مربح تتراوح أعمارها في بعض الأحيان بين 40 و100 عام.

- يختلف النظام الضريبي (البلدية والدولة) وديناميكيات المدفوعات بشكل أساسي عن الدولة.

- اختلاف نظام القوانين والقانون.

- ضريبة الدخل بشكل عام، رغم وجود معاهدة بين الولايات المتحدة وإسرائيل، إلا أنها تُدفع هناك وهنا.

انها على بت الشوكة.

كل من هذه المعلمات وغيرها، دون فهم عميق، يمكن أن تؤثر على العائد بشكل كبير، على نطاق التناقص لإنتاج عائد سلبي.

من المرجح أن يواجه رجل الأعمال غير الماهر (وأحيانًا المهرة أيضًا)، والمستثمر بالتأكيد، أحد هذه الأشياء، بما يتجاوز خطة العمل، ويجب أخذ ذلك في الاعتبار.

أمثلة وحقائق مهمة:

- المنازل الخاصة في الولايات المتحدة الأمريكية هي مساكن أكثر شيوعاً من المنازل السكنية (ما يسمى بالحلم الأمريكي).

- مشكلة الأساس هي أمر شائع جدًا هناك، ويمكن أن تصل تكلفة الإصلاح في بعض الأحيان إلى قيمة المنزل (اقرأ هذه الجملة مرة أخرى ودع هذه المعلومات تترسخ في ذهنك).

- المناخ - قد تكون البلدان المختلفة، والتحديات المختلفة، والطقس متطرفًا، مما ينتج عنه تحديات مختلفة مثل: تجمد الأنابيب في الشتاء، والأمطار الغزيرة التي تتطلب تقييمات للرطوبة، والتآكل الكبير، وما إلى ذلك.

- الضرائب - خلافا لما هو الحال في إسرائيل، فإن الضرائب البلدية تقع على صاحب المنزل وليس على المستأجر.

- ضريبة الدخل - وهي آلية مختلفة جذريًا عن إسرائيل، وبالإضافة إلى ذلك، كمستثمر أجنبي، عليك أن تفهم الضرائب هناك مقابل الضرائب هنا - يفهم المستثمرون ورجال الأعمال الأذكياء أن فهم الضرائب هو أحد أهم الأشياء لبناء حقيقي ثروة.

- من أجل الاستثمار في العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية، يوصى بفتح شركة ذات مسؤولية محدودة (شركة محدودة)، ورقم ITIN وهو نوع من بطاقة الهوية، واتفاقية تدعم الأشياء، وعدد غير قليل من الأشياء الأخرى المصممة لحمايتك من الدعاوى القضائية الشخصية (شيء شائع جدًا في الولايات المتحدة الأمريكية)، كل من هذه الأشياء يكلف مالًا.

يجدر استشارة محامٍ متخصص في هذا المجال، أو يرافق المستثمرين ذوي الخبرة، أو محترف آخر يتمتع بخبرة واسعة في هذا المجال.

- تقوم شركة إدارة بإدارة العقار نيابةً عنك - بالإضافة إلى رسوم الإدارة، في كل عام يتم فيه تجديد العقد، هناك تكلفة منفصلة لشركة الإدارة.

- تكاليف الصيانة الشهرية تختلف عن أساس شهري، فهي معلمة ثابتة، ليس لأنها في الواقع معلمة ثابتة، لأنه عادةً ما يكون هناك دائمًا شيء ما، وحتى لو كان هناك شهر بدون شيء، فهذا لا يعني أنه في الشهر التالي لن يحدث. ليس من الضروري أن تنفق ضعفين - إذا أمضيت شهرًا هادئًا، ضع المال جانبًا.

- كل بلدية (في مدينة كبيرة يوجد عدة مدن) لها متطلبات مختلفة، على سبيل المثال، في بعض الأحيان يطلب منك ويكون من مسؤوليتك الاهتمام بجز العشب وإزالة الثلوج - لم تفعل - هناك غرامات

هناك بلديات تقوم بالتدقيق كل عام، وعليك إجراء إصلاحات تجميلية للجزء الخارجي من العقار، إذا لم تقم بإجراء الإصلاحات في غضون 3-6 أشهر - فستكون هناك غرامات.

- هناك تكلفة لاتفاق السلام الشامل الأمريكي والإسرائيلي (منفصلين).

- أي صرف عملات سواء أرسلت أو استقبلت هناك رسوم تحويل، من يفعلها مع البنك سيدفع ثمناً باهظاً مقابل كل تحويل.

من الواضح أنني لم أغطي كل شيء، وبالطبع بصراحة، لا أعرف كل شيء أيضًا، لا أحد يعرف كل شيء.

كما أنني لا أحاول تخويف أو التقليل من شأن أي شخص، لأنني شخصيًا أستثمر منذ سنوات عديدة، وبطبيعة الحال لدي ثقة كبيرة في هذه القناة، كجزء من محفظة استثمارية واسعة ومتنوعة، في العقارات وليس فقط في العقارات.

هناك العديد من المزايا، في هذا الاستثمار، ولكن المزايا وإمكانية تحقيق عائد أعلى من الطرق الأخرى، تأتي مع المخاطر (هناك علاقة مباشرة بين العائد والمخاطرة، دائمًا!).

يختلف الهيكل العاطفي لكل فرد بشكل أساسي، ومن المهم الدخول في هذا النوع من الاستثمار بشكل واضح وواعي.

من المهم بذل العناية الواجبة الشاملة في كل شيء، خاصة بالنسبة للمستثمر أو رجل الأعمال وأيضًا للمحترفين الذين تختار العمل معهم.

من المهم العمل مع الأشخاص الذين تتواصل معهم، والذين لديهم قيمك وتشعر بالراحة، بغض النظر عن مدى احترافه، فهذا سيجعلك تنام بشكل أفضل في الليل.

شيء أخير - من المهم جدًا أن تعلم أن الشيء الوحيد الذي سيحدث بنسبة 100%، هو أن الأمور ستسير على نحو خاطئ دائمًا، ربما أكثر وربما أقل، ولكن تذكر دائمًا أنه في معظم الحالات يوجد حل، سواء كان جيدًا أو سيئًا أمر آخر، وإذا بحثت بما فيه الكفاية، وطرحت الأسئلة، ستصل في النهاية إلى هدفه.

לסיכום

يعد الاستثمار في العقارات في الولايات المتحدة استثمارًا مثيرًا للاهتمام، ومتنوعًا بشكل أساسي، مع خيارات عوائد متغيرة جدًا، وفقًا للمخاطر، والكثير والكثير من الفرص.

في المنشور التالي، سأقوم بالتفصيل بالمهنيين المطلوبين لإجراء معاملة عقارية.