سوق الإسكان ضيق للغاية لدرجة أن أسعار المنازل أعلى بنسبة 44٪ عما كانت عليه قبل الوباء

يبلغ متوسط ​​سعر المنزل في الولايات المتحدة حوالي 419,000 ألف دولار، أو أعلى بنسبة 44٪ عن يناير 2020، وفقًا لبيانات Redfin.
وقالت المجموعة العقارية أيضًا إن هناك عددًا أقل من المنازل المعروضة للبيع بنسبة 39٪ مقارنة بما كانت عليه قبل الوباء.
ويقدر فريدي ماك أن سوق الإسكان الأمريكي يواجه نقصا بنحو 3.8 مليون وحدة سكنية.

يكلف المنزل في الولايات المتحدة اليوم حوالي 44% أكثر مما كان عليه قبل الوباء.
يبلغ متوسط ​​سعر المنزل الآن 419,103 دولارًا أمريكيًا، وفقًا لبيانات Redfin، بينما كان في يناير 2020 يبلغ 290,264 دولارًا أمريكيًا.
إن انخفاض المخزون وارتفاع معدلات الرهن العقاري ونقص أصحاب المنازل المعاصرين المستعدين للانتقال إلى تكاليف ائتمان أرخص يجعل السوق لا يمكن تحمله تاريخياً.
في الواقع، أظهر تقرير منفصل لـ Redfin يوم الخميس أن هناك عددًا أقل من المنازل المعروضة للبيع الآن بنسبة 39٪ عما كان عليه قبل الوباء، وقدرت أحدث تقديرات Freddie Mac النقص في المخزون بحوالي 3.8 مليون وحدة.
ومن ناحية أخرى، لا تزال أسعار الفائدة على الرهن العقاري تقترب من 7%، أي ما يقرب من ضعف ما كانت عليه قبل عامين، عندما تسببت أسعار الفائدة المنخفضة في تغذية ارتفاع في شراء المساكن.
وقد وفرت أسعار الفائدة المرتفعة "أصفاداً ذهبية" لأصحاب المساكن الحاليين، حيث إن البقاء بتكاليف ائتمانية أرخص أكثر جاذبية ومربحة من الانتقال وتحمل فوائد الرهن العقاري الأكثر تكلفة.
ومع إشارة رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي، جيروم باول، الأسبوع الماضي إلى أن المزيد من رفع أسعار الفائدة لا يزال مدرجًا على جدول الأعمال، فقد لا تنخفض أسعار الرهن العقاري كثيرًا في أي وقت قريب.
صرح إدوارد سيلر، نائب الرئيس المساعد لاقتصاديات الإسكان في جمعية المصرفيين للرهن العقاري، لموقع Insider في مقابلة أجريت معه مؤخرًا أن مشتري المنازل الجدد يواجهون السوق الأقل تكلفة على الإطلاق.
وصل مؤشر دفع طلبات الشراء للمجموعة، والذي يقيس ظروف القدرة على تحمل التكاليف للمقترضين، إلى ذروته في يونيو.
وقال زايلر: "بالنسبة لمشتري المنازل الجديدة ، هذا هو أسوأ وضع منذ نهاية الركود العظيم". "إن أصحاب المنازل الحاليين الذين يحالفهم الحظ في الحصول على معدل فائدة 2.75٪ في عام 2022 في وضع رائع ، ولكن بالنسبة لمشتري المنازل الجدد الذين يتطلعون إلى شراء منزل أول ، أو أولئك الذين يتطلعون إلى الانتقال إلى منزل آخر ، يعد هذا عرضًا شاقًا للغاية . "