متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري طويل الأجل في الولايات المتحدة ينخفض إلى 6.67%
ويقول بعض الاقتصاديين إن مبيعات المنازل سترتفع في عام 2024 مع تراجع معدلات الرهن العقاري.
انخفضت تكاليف تمويل قروض الإسكان مرة أخرى هذا الأسبوع، مما أدى إلى انخفاض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري طويل الأجل في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوى له منذ ستة أشهر.
وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما انخفض إلى 6.67 في المائة من 6.95 في المائة الأسبوع الماضي. وقبل عام، كان متوسط المعدل 6.27%.
الانخفاض الأخير في أسعار الفائدة هو الثامن خلال عدة أسابيع. وقد عاد المعدل المتوسط الآن إلى ما كان عليه في نهاية يونيو.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: "ظل الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا أقل من 7٪ للأسبوع الثاني على التوالي، وهو اتجاه نزولي مرحب به بعد 17 أسبوعًا متتاليًا فوق 7٪".
كما انخفضت تكاليف الاقتراض للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروض منازلهم، هذا الأسبوع، مع انخفاض متوسط سعر الفائدة إلى 5.95% من 6.38% الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام بلغ متوسطه 5.69%.
وتراجع سعر الفائدة على الرهن العقاري منذ نهاية أكتوبر، عندما وصل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما إلى 7.79%، وهو أعلى مستوى منذ نهاية عام 2000.
اتبع هذا الانخفاض مسار عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير القروض. وانخفض العائد، الذي ارتفع في منتصف أكتوبر إلى أعلى مستوى له منذ عام 2007، وسط آمال بأن التضخم قد تباطأ بما يكفي لخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة بعد رفعها بشكل كبير منذ أوائل العام الماضي.
إن توقعات المستثمرين بشأن التضخم المستقبلي، والطلب العالمي على سندات الخزانة الأمريكية وما يفعله بنك الاحتياطي الفيدرالي بمعدل الفائدة على الأموال الفيدرالية يمكن أن تؤثر على أسعار الرهن العقاري.
وكان الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة على الرهن العقاري، والذي بدأ في أوائل العام الماضي، سبباً في ارتفاع تكاليف الرهن العقاري، الأمر الذي أدى إلى خفض المبلغ الذي يستطيع مشتري المساكن تحمله حتى مع استمرار أسعار المساكن في الارتفاع بسبب استمرار انخفاض المعروض من العقارات في السوق. ويؤثر هذا على مبيعات المنازل التي كانت مشغولة سابقًا في الولايات المتحدة، والتي انخفضت بنسبة 19.3٪ خلال الأشهر الـ 11 الأولى من العام.
وعلى الرغم من الانخفاض الأخير، فإن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما لا يزال أعلى بشكل حاد مما كان عليه قبل عامين فقط، عندما بلغ 3.05٪. وتساهم الفجوة الكبيرة بين الأسعار بين الحين والآخر في انخفاض المخزون من المنازل المعروضة للبيع عن طريق تثبيط أصحاب المنازل عن البيع الذين كانوا مقيدين بأسعار منخفضة قبل عامين.
ومع ذلك، إذا استمرت الأسعار في الانخفاض، فقد يدفع ذلك المزيد من أصحاب المنازل الذين يرغبون في البيع إلى إدراج منازلهم.
ويتوقع بعض خبراء الاقتصاد في مجال الإسكان أن تزيد مبيعات المنازل في العام المقبل مع انخفاض معدلات الرهن العقاري بشكل أكبر، مما يؤدي إلى زيادة مخزون المنازل في السوق.
ردود