العقارات: Zillow تقول إن المشترين سيكون لديهم المزيد من "مساحة التنفس المالي" في عام 2024
شهد سوق الإسكان صعودًا وهبوطًا خلال السنوات القليلة الماضية. بالنسبة للعديد من المشترين، أصبح شراء منزل مكلفًا للغاية. ذكرت Zillow أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري وصلت حاليًا إلى أعلى مستوى لها منذ 20 عامًا.
ولحسن الحظ، قال Zillow أيضًا إن مشتري المدن يجب أن يروا "مساحة أكبر قليلاً للتنفس المالي في عام 2024" من حيث عدد المنازل المتاحة للبيع، وانخفاض أسعار المنازل، والمزيد من تقييمات الإيجار.
5 أسباب تجعل سوق الإسكان لعام 2024 أكثر ملاءمة للمشترين
وأوضح سكايلر أولسن، كبير الاقتصاديين في شركة Zillow، قائلاً: "أتوقع أن تبدأ عملية التعافي الطويلة في سوق الإسكان العام المقبل. نحن نعلم أن هناك عددًا كبيرًا من الأسر في سن شراء المنازل الرئيسية تنتظر أن تنقلب الرياح لصالحها. وعلى الرغم من أنه لا يزال يمثل تحديات، إلا أن السوق سيكون أفضل بالنسبة للمشترين، مع وجود المزيد من المنازل للاختيار من بينها وسعر متحسن.
ومضت قائلة إنه على الرغم من أن الكثيرين سيستمرون في الإيجار، حيث سيكون الطلب على إيجارات الأسرة الواحدة قويًا، فمن المتوقع أن تحافظ الشحنات الأخيرة على نمو الإيجارات وتسهيلات الارتفاق مرتفعة.
1. سيتم تخفيض تكاليف شراء المنزل، مما يتيح للمشترين فرصة في السوق
أظهرت بيانات Zillow أن مشتري المنزل النموذجي في أكتوبر 2023 كان سينفق نسبة مذهلة تبلغ 40٪ من أرباحه على دفع الرهن العقاري، وهو أعلى مستوى على الإطلاق لم نشهده منذ التسعينيات.
على الرغم من أن القدرة على تحمل التكاليف ستظل بلا شك مصدر قلق كبير لمشتري المنازل المحتملين في عام 2024، إلا أن هناك سببًا لتوقع تخفيف هذه التحديات إلى حد ما. ومن المرجح أن تظل الأسعار كما هي لعدة أشهر أخرى، لكن تكلفة شراء منزل في عام 2024 يجب أن تنخفض مع انخفاض معدلات الرهن العقاري، على الأقل قليلاً. ستسمح المعدلات المنخفضة لعدد أكبر من الأشخاص بالحصول على ميزانية شهرية كافية لمراعاة دفع الرهن العقاري.
2. سيغير الذكاء الاصطناعي طريقة بحث المشترين عن المنازل
على الرغم من عدم شهرة Zillow إلا أنها تستخدم تقنيات الذكاء الاصطناعي منذ عام 2006 لإنشاء ميزة "Zestimate" الخاصة بها، والتي تعطي تقديرًا لما سيبيعه المنزل بناءً على اتجاهات السوق والموقع. ومع ظهور أدوات الذكاء الاصطناعي التوليدية في عام 2023، تتوقع Zillow أن يلعب الذكاء الاصطناعي دورًا كبيرًا في تجربة التسوق المنزلي وشراء المنازل في العام المقبل. بالإضافة إلى ذلك، سيساعد الذكاء الاصطناعي أيضًا الوكلاء والوسطاء في إنشاء قوائم المنازل وتحسين طريقة تواصلهم مع المشترين والبائعين.
3. سيكون إيجار المنازل الأرضية هو منزل البداية الجديد
في حين أنه من المتوقع أن تتحسن القدرة على تحمل تكاليف المنازل في عام 2024، إلا أن الكثير منها سيظل غير مكلف. وأظهرت البيانات أن متوسط عمر المستأجر يبلغ الآن 41 عامًا - مقارنة بـ 37 عامًا في عام 2000 - ومن المحتمل أن تكون أنواع الإيجارات التي يهتمون بها قد تغيرت.
هناك احتمال آخر من شأنه أن يدفع هذا الاتجاه لتأجير الأسرة الواحدة وهو أن أصحاب المنازل قد يقررون تحويل منازلهم إلى عقار استثماري وتأجيره، بدلا من بيعه عندما يريدون الانتقال. السبب؟ أصحاب المنازل الحاليون الذين كانوا محظوظين بما يكفي لتأمين معدلات الرهن العقاري المنخفضة للغاية قبل أن ترتفع بشكل كبير، لا يريدون البيع ويخسرون سعر الفائدة المناسب لديهم.
4. سيتنافس مشترو المنازل التقليديون مع مطوري المنازل على المنازل التي تحتاج إلى تحسين
مطورو المنازل، أولئك الذين يشترون منازل متداعية تحتاج إلى القليل (أو الكثير) من الرعاية قبل أن يتمكنوا من بيعها لمشتري جديد، سيكون لديهم المزيد من الفرص في السوق.
وينبغي أن تؤدي أسعار الفائدة المنخفضة قليلاً إلى زيادة مخزون المنازل المتاحة في السوق مع زيادة طلب المشتري. سيؤدي هذا إلى المزيد من التقليب في المنزل وزيادة المنافسة بين الزعانف والمشترين الذين يتطلعون إلى شراء منزل. سيكون بعض المشترين على استعداد للتغاضي عن العيوب الصغيرة، مثل المطبخ أو الحمام القديم، لتأمين المنزل.
5. سيزداد الطلب على الإيجار بالقرب من مناطق وسط المدينة كما هو الحال في نيويورك
وأدى الوباء إلى ارتفاع أسعار الإيجارات في مناطق الضواحي، حيث فر الكثيرون من المدن عندما بدأت عمليات الإغلاق. ولكن الآن بعد أن انتهى الوباء، فإن الطلب الذي انتقل من المراكز الحضرية إلى الضواحي سيعود إلى المدن.
وأظهرت بيانات إضافية أن هناك طلبًا مكبوتًا على الإيجارات في مناطق وسط المدينة. على سبيل المثال، يتزايد الطلب على الإيجارات في المناطق التي بها العديد من خيارات التنقل وسهولة الوصول إلى وسط المدينة أو وسط مدينة مانهاتن. وفي الوقت نفسه، بدأت المناطق البعيدة عن الأحياء التي تركز على الأعمال تشهد انخفاضًا طفيفًا في الطلب. حتى أن بعض الملاك يقدمون امتيازات للمستأجرين في المناطق الحضرية لتشجيعهم على الاستمرار في الانتقال إلى هناك.
ردود