العقارات 2023: أسواق الإسكان العشرين الأكثر تنافسية في أمريكا
لقد كان سوق الإسكان في الأخبار أكثر بكثير من المعتاد في السنوات الأخيرة، وذلك لعدة أسباب. وفي عام 2020، في ذروة وباء كورونا، انخفضت التقييمات، وبعد ذلك مباشرة انخفاض تاريخي في أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى أقل من 3%.
وبعد ذلك، شهدت الأسعار تحولاً كاملاً، حيث قفزت قيمة المساكن في بعض المناطق بنسبة 50% أو أكثر على مدى السنوات الثلاث التالية. وفي حين أدى هذا إلى بناء أسهم هائلة لأولئك الذين حالفهم الحظ في الحصول على منازل في وقت مبكر بما فيه الكفاية، إلا أنه خلق بعض المشاكل الخطيرة لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء المنازل اليوم.
إن الجمع بين أسعار المساكن المرتفعة وحقيقة أن أغلب الأميركيين يحتفظون بمعدلات رهن عقاري أقل من 4% يعني أن المخزون أصبح مشكلة عالقة. ويتردد أصحاب المنازل الحاليون في مبادلة الرهن العقاري الذي يقل عائده على 4% مقابل 7% أو أعلى، وهو ما يعني وجود عدد أقل من المنازل في السوق. ومن ناحية أخرى فإن أسعار المساكن مرتفعة إلى الحد الذي يجعل الأقساط المطلوبة، إلى جانب أسعار الرهن العقاري الحالية، بعيدة عن متناول أغلب الأميركيين.
ومع ذلك، في بعض المدن، لا يزال الطلب مرتفعًا على الرغم من التكلفة، مما يجعل بعض أسواق الإسكان أكثر تنافسية من غيرها.
لتحديد أسواق الإسكان الأكثر تنافسية في أمريكا، نظرنا إلى متوسط أيام بيع المخزون المعلق في مناطق المترو عبر الولايات المتحدة من Zillow Research Data. فيما يلي المدن العشرين الأكثر تنافسية، معروضة بترتيب عكسي.
20. كين، نيو هامبشاير
متوسط أيام الانتظار: 19
الأسهم للبيع: 167
19. نورووك، أوهايو
متوسط أيام الانتظار: 19
الأسهم للبيع: 111
18. أوبورن، إنديانا
متوسط أيام الانتظار: 19
الأسهم للبيع: 94
17. سيدني، أوهايو
متوسط أيام الانتظار: 19
الأسهم للبيع: 88
16. ديفايس، أوهايو
متوسط أيام الانتظار: 19
الأسهم للبيع: 80
15. سبرينجفيلد، إلينوي
متوسط أيام الانتظار: 18
الأسهم للبيع: 453
14. روكفورد، إلينوي
متوسط أيام الانتظار: 17
الأسهم للبيع: 761
13. سبرينجفيلد، أوهايو
متوسط أيام الانتظار: 18
الأسهم للبيع: 298
12. هاريسبرج، بنسلفانيا
متوسط أيام الانتظار: 16
الأسهم للبيع: 942
11. نيو كاسل، إنديانا
متوسط أيام الانتظار: 18
الأسهم للبيع: 141
10. لانكستر، بنسلفانيا
متوسط أيام الانتظار: 16
الأسهم للبيع: 644
9. ريدينغ، بنسلفانيا
متوسط أيام الانتظار: 16
الأسهم للبيع: 642
8. وابكونتا، أوهايو
متوسط أيام الانتظار: 17
الأسهم للبيع: 87
7. مانشستر، نيو هامبشاير
متوسط أيام الانتظار: 15
الأسهم للبيع: 644
6. كونكورد، نيو هامبشاير
متوسط أيام الانتظار: 16
الأسهم للبيع: 254
5. ماريون، أوهايو
متوسط أيام الانتظار: 16
الأسهم للبيع: 143
4. روشيل، إلينوي
متوسط أيام الانتظار: 16
الأسهم للبيع: 122
3. بلومنجتون، إلينوي
متوسط أيام الانتظار: 15
الأسهم للبيع: 315
2. لويستون، مين
متوسط أيام الانتظار: 15
الأسهم للبيع: 235
1. لبنان، بنسلفانيا
متوسط أيام الانتظار: 14
الأسهم للبيع: 186
ردود