المهنيين
# بدأ الأسبوع
# المشاركة 4
أشكر كل من رد وتواصل معي بالتفصيل من المشاركات السابقة
أعلم أنني أكرر نفسي، لكنني أقدر ذلك حقًا!
في هذا المنشور، سأدرج جميع المهنيين المطلوبين وكيفية إدارتهم.
أطلق عليه دليلًا، أطلق عليه قائمة البقالة، فهو يدور حول تجمع أهم المحترفين الذين يمكنهم مساعدتك في أن تصبح رواد أعمال ناجحين
إذًا ما هو المطلوب فعليًا للبدء، ولماذا؟
مقدمة -
من أجل تنفيذ الصفقة، يلزم وجود عدد من الأشخاص المحترفين، وسأذكر هنا من هم، وما هو دورهم، وأين يساهمون، وما هي قيمتهم في صفقة جيدة.
من المهم أن نلاحظ، كما هو الحال في كثير من الحالات في عالم الاستثمار، أن المتخصصين ذوي الجودة يمكن أن يشكلوا الفرق بين صفقة جيدة وصفقة أقل جودة.
علاوة على ذلك، فإن الاتجاه السائد هو أنه من الضروري التواجد في الميدان من أجل شراء العقارات في الولايات المتحدة.
أنا لا أدعي أن ذلك لا يساعد، في الوقت نفسه، بفضل المحترفين ذوي الجودة، من الممكن بالتأكيد في الولايات المتحدة إنشاء معاملات دون الحاجة للوصول إلى هناك فعليًا.
سوق العقارات الأمريكية متطور للغاية ويمكن توقيع كل شيء رقميًا، ولكن بالطبع هذا هو المكان الذي يأتي فيه المحترفون الذين يسمحون لك بإبرام صفقة دون التواجد هناك.
فيما يلي المهنيين المطلوبين
وسيط -
كرجال أعمال، كل شيء يبدأ بالوسيط.
هناك أيضًا طرق أخرى، مثل holsling (هذه طريقة للشراء ليس من خلال وكيل، ولكن من خلال أنواع أخرى من الوسطاء الذين يبحثون عن عقارات "غير قياسية"، خاصة للمستثمرين ذوي الخبرة)، والتي يمكن أن تنتج في بعض الأحيان صفقات خاصة، لكن العمل مع وسيط، على الأقل في رأيي، أكثر أمانًا، نظرًا لأنه يتعين على الوسطاء الالتزام باللوائح، والعناية الواجبة، وما إلى ذلك.
وبطبيعة الحال، كل شيء يعتمد على المحترف، واختيار محترف جيد أو سيء يمكن أن يغير تصور المستثمر وفقًا لذلك.
يتكون سوق العقارات الأمريكية من حوالي 95% من المعاملات التي تتم من خلال الوسطاء.
سيساعدك الوسيط الجيد في العثور على الصفقات الجيدة التي تتوافق مع ملفك الشخصي، وسيرافقك طوال الطريق حتى الإغلاق.
إن العلاقة الجيدة مع الوسيط المحترف، الذي يفهم احتياجاتك، ومستعد للعمل من أجلك، هي الخطوة الأولى للنجاح.
إن العثور على محترف جيد بشكل عام، ووسيط بشكل خاص، يشبه العثور على موظف جيد.
هناك مواقع إلكترونية تجمع كل الوسطاء في المجال الذي اخترته للعمل، ويمكنك الاتصال بهم، وتحديد موعد لمحادثة تمهيدية معهم، حيث يستطيع التحدث عن نفسه، وطرق عمله، ومجال خبرته، وتجربته، ما إذا كان قد عمل مع المستثمرين في الماضي، وما إلى ذلك.
يمكنك أن تعكس له هويتك، وما تريد تحقيقه، وتنسيق المشاهدات معه، ومعرفة ما إذا كان هو المحترف المناسب لك لبدء العمل أو على الأقل محاولة بدء العمل.
المقاول العام (GC) –
في معظم الحالات، من أجل العثور على عقارات بسعر ممتاز، أقل من سعر السوق، ولتحقيق حقوق الملكية (الربح) في الشراء (الربح = قيمة العقار - بائع الشراء + التجديد)، لا بد من الدخول في معاملة تتطلب تجديدًا صغيرًا أو كبيرًا.
يمكن أن يكون التجديد الصغير أشياء تجميلية (طلاء، أبواب، أشياء خارجية، مقابض، إلخ)، مقارنة بالتجديد الكبير، الذي يمكن أن يشمل أيضًا أشياء تتعلق بالرطوبة، واستبدال سقف، وغلاية، ومكيف هواء، ونظام تدفئة، وباب موقف سيارات ، إلخ.
المقاول الرئيسي، هذه وظيفة مهمة للغاية، حيث تسمح لك بتوسيع الصفقات المحتملة.
تجديد صغير أو كبير، في النهاية، الأمر كله يتعلق بمقارنة مقدار الأموال التي أنفقها (شراء + تجديد)، مقابل قيمة العقار. سواء كنت مهتمًا بالقيام بالقلب وكسب الفرق، أو بدلاً من ذلك، الاحتفاظ بـ Carnal، ثم التفكير في المبلغ الذي استثمرته مقابل المبلغ الذي أستثمره شهريًا لحساب العائد المحتمل.
تمامًا كما في القسم السابق، يعد المقاول أيضًا شخصية يجب "مقابلتها"، وهناك العديد من مواقع الويب حيث يمكنك العثور على قائمة بالمقاولين.
أقترح سؤال الوسيط الذي يبدو أنه يقوم بعدد لا بأس به من الصفقات، بعضها مع المستثمرين، وسيكون قادرًا على التوصية بمقاول واحد أو آخر.
هناك الكثير من القيمة في هذه التوصية، فلا تتخلى عنها.
مفتش –
هذا هو المحترف الذي يعد بمثابة نوع من شهادة التأمين بالنسبة لك، والذي يأتي لدعم المقاول، وهو طبقة أخرى من العناية الواجبة التي تساعدك على معرفة حالة العقار وما هي العيوب التي تحتاج إلى معالجتها من أجل الوصول إلى هدفك. هدف.
يزودك المفتش بتقرير واسع ومفصل للغاية يتكون من أكثر من 100 صفحة، مما سيسمح لك بالتفكير بموضوعية في حالة العقار وسيكون أيضًا أداة ممتازة للمقاول لفهم نطاق العمل المطلوب لتحقيق النتيجة المرجوة.
شركة العنوان -
على النقيض من إسرائيل، حيث يتم كل شيء مع محام لكلا الطرفين، في الولايات المتحدة، من أجل تنفيذ صفقة عقارية، يمكن الاستعانة بمحامي، لكن ذلك غير مطلوب.
الملكية هي شركة تقوم بإجراء عمليات التفتيش المناسبة للعقار، والتحقق من ديون البائع، والأعباء، وما إلى ذلك، وفي نهاية العملية توفر تأمين الملكية بمبلغ سعر الشراء.
بالإضافة إلى ذلك، فإن العنوان هو أيضًا وسيلة لتحويل الأموال بين المشتري والبائع.
وهم الأمناء في المعاملة، حيث تذهب إليهم جميع الأموال، بما في ذلك العمولات كذا وكذا، وهم الذين يحولون الأموال إلى البائع والموردين (الوسيط مثلا)، بعد قيامهم بجميع الواجبات. الاجتهاد الذي يقع تحت مسؤوليتهم.
لا يوجد تحويل مباشر للأموال بين المشتري والبائع!
شركة إدارة الممتلكات -
ذات صلة فقط لأولئك الذين يقومون بالإيجارات
على عكس إسرائيل، فإن سوق الإيجار في الولايات المتحدة أكثر تطورا بكثير، والعديد من المستثمرين، وخاصة أولئك الذين لا يعيشون في الولايات المتحدة أو في الولايات المتحدة على الإطلاق، يستخدمون شركة إدارة.
بشكل عام، حقيقة أن الموضوع قد تم تطويره في الولايات المتحدة الأمريكية يسمح ويسهل على المزيد والمزيد من المستثمرين الاستثمار في الولايات المتحدة الأمريكية، مما يعزز ويمكّن الولايات المتحدة من أن تكون سوق العقارات الأكثر تطورًا في العالم.
تعد إدارة الشركة الجيدة أو السيئة أحد العوامل المهمة التي تؤثر بشكل مباشر على استثمارك، للأفضل أو للأسوأ.
ستتيح لك شركة الإدارة الجيدة تجربة إيجابية للغاية في هذه القناة الاستثمارية.
يمكن لشركة الإدارة السيئة أن تمنحك تجربة سيئة للغاية، مما سيبعدك ويمنعك من هذا الطريق الاستثماري.
في ضوء حقيقة أن هذا جزء مهم جدًا من المعادلة، كما وصفه محترفون آخرون، فمن المهم إجراء مقابلة مع شركة الإدارة، والسؤال عن عمليتهم في إدارة العقار، عندما يقومون بإصلاح الأمور في العقار دون سؤالك (لأنه شيء صغير أو عاجل)، ومتى يحتاجون إلى طلب موافقتك، ومتى يدفعون كل شهر، وغيرها من الشروط العامة.
من المهم فهم عدد العقارات التي يديرونها وطلب التوصيات.
يوصى بالتحدث عن العملاء والسؤال عن نوع الخدمة التي يتلقونها.
تماما مثل مقابلة العمل.
حساب مصرفي محلي (اختياري) -
عندما تدخل مشروع (فليب أو إيجار) هناك تحويلات مالية كبيرة، وهناك تحويلات صغيرة.
بالإضافة إلى الإيجارات، هناك النفقات الجارية، وبالطبع الدخل الحالي.
بالطبع يمكنك إدارة كل شيء من خلال حساب مصرفي في إسرائيل، لكن... كيف أقول هذا بلطف، ستذبحك البنوك بالرسوم وفروق أسعار الصرف، لذلك ينصح بشدة بفتح حساب أمريكي.
من أجل فتح حساب مصرفي، في أحد البنوك الكبيرة والمعروفة، عادة ما يشترط التواجد المادي في البنك.
بدلا من ذلك، يمكنك فتح حساب افتراضي.
هناك العديد من الشركات التي تقدم هذه الخدمة.
سيسمح لك الحساب بإجراء تحويلات محلية، وتحويلات إلى حسابك الإسرائيلي، واستلام الأموال، وحتى الحصول على بطاقة ائتمان (بطاقة الخصم) لدفع الفواتير الحالية، وبشكل عام لإجراء وإدارة ما تفعله على أساس منتظم.
التكاليف معقولة والاستخدام مريح للغاية.
بالنسبة للتحويلات الكبيرة (الشراء على سبيل المثال)، من الأفضل استخدام شركة صرافة إسرائيلية، وعدم القيام بذلك عن طريق البنك.
ومن المهم التحقق من هذه الشركات والتأكد من أنها شركات مرخصة.
يمكن أن تكون فروق التكلفة جنونية، كما أن البيروقراطية أسهل بكثير من البنك.
المهنيين الإسرائيليين للتواصل مع:
محاسب قانوني معتمد (CPA) أمريكي (لا توجد مشكلة إذا كان إسرائيليًا) – وهو المخول بتقديم التقارير إلى سلطات الضرائب الأمريكية.
سلطة الائتلاف المؤقتة الإسرائيلية - حتى لو كنت موظفًا.
سيكون لديك مليون سؤال على طول الطريق، ومن الجيد دائمًا أن يكون لديك شخص بجانبك، ويفضل أن يكون محترفًا/مقرضًا/مرشدًا/استشاريًا أو أي شخص آخر قام أو يفعل في هذا المجال.
في الصورة لقاء مع اثنتين من سيدات فريقنا
لا بد أنك تسأل نفسك ما هو المناسب لك وما هي أنواع الاستثمار الموجودة، أليس كذلك؟
علمت!
حول هذا وأكثر في المقال التالي
ردود