شهد سوق الإسكان في فينيكس أدنى مبيعات له منذ عام 2008
متوسط سعر مبيعات المنازل الشهرية في فينيكس
أثبت عام 2023 أنه لا يمكن التنبؤ به وبطيء بالنسبة لسوق العقارات في الوادي.
لماذا يهم: شهدت مترو فينيكس انخفاضًا بنسبة 30٪ في عدد القوائم التي وصلت إلى السوق مقارنة بعام 2022، وفقًا لشركة Phoenix Realtors، مما أدى إلى خيارات أقل للمستهلك، وتباطؤ نمو قيمة المنازل والشعور العام بعدم الارتياح بين المشترين والبائعين المحتملين.
ماذا يحدث: شهدت فينيكس بعضًا من أكبر الزيادات في أسعار المنازل في الولايات المتحدة خلال طفرة الإسكان في عصر الوباء. ولكن عندما بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة العام الماضي - واستمر في رفعها إلى أعلى مستوى منذ 22 عامًا هذا العام - انخفض سوق فينيكس أيضًا بشكل حاد وأسرع من أي مدينة رئيسية أخرى تقريبًا في الولايات المتحدة، كما تخبرنا نيكول، كبيرة الاقتصاديين في Zillow، عن يعرض.
وتقول إن التغيير الجذري ترك المشترين المحتملين في حيرة من أمرهم وغير متأكدين من متى أو إذا كان عليهم دخول السوق.
ماذا يقولون: "لا أعتقد أن هناك سمسار عقارات في المدينة سيغيب عن عام 2023،" يخبرنا رئيس شركة Phoenix Realtors، بوتش ليبر.
بالأرقام: تم طرح عدد أقل من القوائم في السوق في عام 2023 مقارنة بأي عام آخر منذ مطلع القرن، وفقًا لما ذكره ليبر.
وقد تتبعت منطقة الوادي ما يزيد قليلاً عن 64,000 ألف عملية بيع حتى الآن هذا العام، وهو أدنى رقم سنوي منذ عام 2008، عندما انهار سوق الإسكان. شهدنا في عام 2021 أكثر من 100,000 عملية بيع.
بين السطور: استفاد العديد من سكان أريزونا الذين اشتروا منازلهم أو أعادوا تمويلها قبل عام 2022 من أسعار الفائدة المنخفضة تاريخياً، مما منعهم من الانتقال وترك المشترين المستقبليين أمام خيارات أقل.
تكبير: تقلبت الأسعار على مدار العام، مع ارتفاع متوسط سعر مبيعات المنازل الشهرية في النصف الأول ثم انخفاض طفيف في الصيف. وفي نهاية أكتوبر/تشرين الأول، بلغ متوسط السعر 450,000 ألف دولار، أي أعلى بنحو 25,000 ألف دولار عما كان عليه في يناير/كانون الثاني.
المثير للاهتمام: لم يشهد سوق العقارات الفاخرة في ذا فالي نفس التباطؤ، حيث أن العديد من المشترين الذين يبحثون عن منازل تزيد قيمتها عن مليون دولار يدفعون نقدًا ولا يتأثرون بأسعار الفائدة.
تم بيع أكثر من 4,800 منزل بأكثر من مليون دولار في مترو فينيكس حتى الآن هذا العام، وفقًا لما ذكره ليبر. قبل عام 2020، لم يتم بيع أكثر من 2,000 منزل سنويًا في هذا النطاق.
ردود