وانخفضت مبيعات المنازل المعلقة إلى مستويات قياسية، وهو أسوأ مما كانت عليه خلال الأزمة المالية
النقاط الرئيسية
انخفضت مبيعات المنازل المعلقة في أكتوبر إلى أدنى مستوى لها منذ أن بدأت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في تتبعها في عام 2001.
وارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في شهر أكتوبر/تشرين الأول بشكل حاد، حيث قفز متوسط القروض الثابتة لمدة 30 عاماً لفترة وجيزة إلى ما يزيد على 8%.
وقد تراجعت الأسعار منذ ذلك الحين ولكنها لا تزال أعلى من 7%، ولا يزال العرض محدودًا.
انخفضت مبيعات المنازل المعلقة، وهي مقياس للعقود الموقعة على المنازل القائمة، بنسبة 1.5٪ في أكتوبر مقارنة بسبتمبر.
لقد وصلت إلى أدنى مستوى منذ أن بدأت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في تتبع المؤشر في عام 2001، مما يعني أنه أسوأ من القراءات خلال الأزمة المالية قبل أكثر من عقد من الزمن. وانخفضت المبيعات بنسبة 8.5% مقارنة بشهر أكتوبر من العام الماضي.
ولأن المؤشر يقيس العقود الموقعة، فهو أحدث مقياس للطلب على الإسكان. ويعكس هذا المتسوقين الذين ذهبوا للتسوق في أكتوبر، عندما ارتفع سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما لفترة وجيزة فوق 8٪.
وانخفض سعر الفائدة منذ ذلك الحين إلى حوالي 7.3٪، وفقًا لصحيفة Mortgage News Daily. يستمر الوسطاء في القول بأن أسعار الفائدة المرتفعة ليست فقط، ولكن لا يزال هناك انخفاض كبير في المعروض من المنازل المعروضة للبيع، مما يؤدي إلى انخفاض النشاط.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان: "الانخفاضات المتتالية في أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة ستساعد في تأهيل المزيد من مشتري المنازل، لكن مخزون المساكن المحدود يمنع بشكل كبير تلبية الطلب على الإسكان". "العطاءات المتعددة، بطبيعة الحال، تسفر عن فائز واحد فقط، ويُترك الباقي لمواصلة البحث."
وانخفضت المبيعات المعلقة في جميع المناطق على أساس شهري باستثناء الشمال الشرقي. وكان الانخفاض الأكثر حدة في الغرب، حيث توجد أغلى المنازل. انخفضت المبيعات في كل مكان مقارنة بالعام الماضي.
واستمرت قلة العرض والطلب القوي في الضغط على أسعار المساكن، التي لا تستمر في الوصول إلى مستويات عالية جديدة فحسب، بل يبدو أنها تتسارع من مكاسبها.
وأشار السماسرة إلى أن مبيعات المنازل التي تزيد أسعارها عن 750,000 ألف دولار زادت فقط بسبب وجود المزيد من المعروض في نهاية السوق.
ردود