لقد انخفضت معدلات الرهن العقاري لتقترب من 7%، ولكن يجب أن تسرع
وأخيراً، ربما تكون سوق الإسكان في طريقها إلى الذوبان مع دخولنا في ما يُعَد عادة تجميداً موسمياً عميقاً.
انخفضت معدلات الرهن العقاري للأسبوع السادس على التوالي، إلى 7.03% لقرض المنزل الثابت لمدة 30 عامًا في الأسبوع المنتهي في 7 ديسمبر، وفقًا للمتوسطات التي جمعها فريدي ماك. وتأتي هذه الأخبار المرحب بها في أعقاب وصول أسعار الفائدة مؤخرًا إلى ذروة في أواخر أكتوبر لم تشهدها منذ 23 عامًا.
يقول سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: "بلغ متوسط الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا ما يقرب من 7٪ هذا الأسبوع، بانخفاض عن حوالي 7.8٪ قبل ستة أسابيع فقط".
وقد يبشر هذا الانخفاض الحاد بمعدل يصل إلى 6% - وهو رقم لم نشهده منذ أغسطس - من العام المقبل.
وبالإضافة إلى هذه الأخبار الجيدة، فقد وصلت مؤخرًا إلى السوق مجموعة جديدة من القوائم الجديدة.
هل يعني كل هذا أن هناك أخيرًا شيئًا مهمًا للاحتفال به مع بدء موسم العطلات؟ سنشرح ما هي أحدث بيانات الإسكان للمشترين والبائعين في هذه الحلقة الجديدة من "كيف حال سوق الإسكان هذا الأسبوع؟"
كيف يؤثر انخفاض معدلات الرهن العقاري على أسعار المنازل
في حين أن هذا الانخفاض في معدلات الرهن العقاري يوفر للمشترين راحة مرحب بها على جبهة القدرة على تحمل التكاليف، إلا أنه قد يزيد أيضًا من المنافسة التي يواجهونها على القوائم المحدودة.
تقول هانا جونز، كبيرة مسؤولي البيانات الاقتصادية في Realtor.com®، في أحدث تحليل لها: "إن الانخفاض الأخير في معدلات الرهن العقاري قد يجلب المشترين إلى السوق". لكن هذا بدوره قد "يفرض ضغوطا صعودية إضافية على أسعار المساكن ما لم ينتعش نشاط البائع".
وفي الواقع، بالنسبة للأسبوع المنتهي في 2 ديسمبر/كانون الأول، ارتفع متوسط أسعار المنازل بنسبة 1.2% مقارنة بالعام الماضي، "مع الحفاظ على معدل نمو ثابت مقارنة بالأسبوعين السابقين"، كما يضيف جونز.
ويبقى أن نرى ما إذا كانت الأسعار قد ترتفع بشكل أكبر.
صفحات التسجيل أصبحت أكبر
هناك شيء واحد فقط يمكن أن يكسر أزمة المخزونات المستمرة التي تجعل أسعار المنازل عند مستويات عالية غير ودية: القوائم الجديدة.
وفي عمود الأخبار الجيدة، ارتفعت القوائم الجديدة بنسبة 5.6% في الأسبوع المنتهي في 2 ديسمبر مقارنة بالعام الماضي.
وهذه الموجة الترحيبية من المساكن الجديدة المعروضة للبيع قد تعني أن البائعين، بعد تجميدهم بسبب تأثير "الحجز" على الرهن العقاري ــ مما يعني عدم رغبتهم في التخلي عن الرهن العقاري المنخفض الفائدة ــ قد يتحررون أخيراً.
يقول جونز: "ظل نشاط البائع أعلى من مستوى العام الماضي مرة أخرى هذا الأسبوع، مما أعطى بعض الأمل للمشترين الذين يحاولون تأمين منزل قبل نهاية العام".
لدى المشترين المزيد للاحتفال به، حيث ارتفع إجمالي المخزون النشط (مزيج من القوائم الحالية والجديدة) بنسبة 3.1% مقارنة بمستويات العام الماضي.
توقعات مخزون المساكن
ينخفض إجمالي المخزون عادةً في الأشهر الباردة عندما يدخل المشترون والبائعون في حالة سبات.
يقول جونز: "ظل نشاط الإسكان قوياً مقارنة بالعام الماضي في هذا الأسبوع، لكنه استمر عمومًا في التراجع وفقًا للاتجاهات الموسمية النموذجية".
وعلى الرغم من أن جونز يوضح أن "معدل التسجيلات الجديدة لا يزال أقل بنسبة 16.9% من مستويات ما قبل الوباء النموذجية"، إلا أن هذه النسبة قد تنخفض في العام المقبل.
يقول جونز: "نتوقع أن تنخفض معدلات الرهن العقاري في العام الجديد، مما قد يساعد في إعادة البائعين إلى السوق وتعزيز المعروض من الشقق".
إبقاء العين على العقارات المحلية
إن دراسة الاتجاهات الوطنية أمر جيد وجيد، ولكن ما يحدث في منطقتك قد يكون ذا أهمية قصوى في العام الجديد.
يقول جونز: "بالنظر إلى عام 2024، نتوقع أن يختلف نشاط الإسكان من سوق إلى أخرى". "بشكل عام، من المرجح أن تشهد أسواق الشمال الشرقي والغرب الأوسط ذات الأسعار المعقولة مبيعات قوية ونموًا قويًا في الأسعار في عام 2024."
ومن المتوقع أيضًا أن تشرق الشمس مرة أخرى على أسواق الساحل الغربي حيث "تتعافى من التباطؤ الكبير في عام 2023"، كما يقول جونز.
عندما يرى المشترون في جميع أنحاء البلاد منزلاً يناسب قائمة رغباتهم، فقد يرغبون في التصرف بسرعة. في الأسبوع المنتهي في 2 ديسمبر، تم شراء المنازل أسرع بثلاثة أيام من نفس الوقت من العام الماضي، مما يمثل الأسبوع التاسع منذ يوليو 2022 من مبيعات المنازل الأسرع على أساس سنوي. (في نوفمبر/تشرين الثاني، قضت المنازل ما متوسطه 52 يوما في السوق).
ويخلص جونز إلى القول: "نظرًا لأن المخزون المعروض للبيع لا يزال نادرًا، يتم تحويل طلب المشتري إلى عدد أقل من المنازل المعروضة للبيع، مما يحافظ على الوقت في السوق سريعًا نسبيًا مقارنة بالعام الماضي".
وبعبارة أخرى، من الأفضل لمشتري المنازل أن يتعجلوا.
ردود