معدلات الرهن العقاري تنخفض مرة أخرى، ولكن في انتظار بيع المنازل
تستمر معدلات الرهن العقاري في الاتجاه الهبوطي، ولكن أرقام مبيعات المنازل المعلقة لا تتحرك
انخفضت أسعار الرهن العقاري مرة أخرى هذا الأسبوع في إشارة تبعث على الأمل للمشترين المحتملين، لكن مبيعات المنازل المعلقة تشير إلى أن الانخفاضات الأخيرة حتى الآن لم تكن كافية لتحريك سوق الإسكان مرة أخرى.
وأظهر أحدث مسح لسوق الرهن العقاري الأولي أجرته فريدي ماك يوم الخميس أن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما انخفض إلى 6.61 في المائة هذا الأسبوع، بانخفاض من 6.67 في المائة الأسبوع الماضي، لكنه لا يزال أعلى من 6.42 في المائة قبل عام.
وفي الوقت نفسه، انخفض سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عاما بنحو نقطة كاملة، ليصل في المتوسط إلى 5.93% بعد أن وصل إلى 6.95% الأسبوع الماضي. وقبل عام، بلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لأجل 15 عاما 5.68%.
وفي الوقت نفسه، أظهر أحدث مؤشر لمبيعات المنازل المعلقة الصادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الخميس أن عقود شراء المنازل المملوكة سابقًا ظلت ثابتة عند أدنى مستوياتها القياسية في نوفمبر.
وكان الاقتصاديون الذين استطلعت رفينيتيف آراءهم توقعوا زيادة بنسبة واحد بالمئة عن قراءة أكتوبر البالغة 1، والتي كانت الأدنى منذ إنشاء المؤشر في يناير 71.4، مما يعكس الضرر الذي ألحقه التضخم وارتفاع معدلات الرهن العقاري ونقص المعروض بسوق الإسكان بالولاية.
ومع ذلك، ذكرت وزارة التجارة أن بناء المساكن قفز بنسبة 14.8٪ الشهر الماضي، مما يشير إلى التقدم في السوق الراكدة.
وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com: "انجذب المشترون خلال العام الماضي نحو البناء الجديد حيث لا يزال المعروض من المنازل القائمة محدودًا، كما أن شركات البناء على استعداد لتحفيز المشتريات بمعدلات أقل".
وقال هيل: "تشير بيانات اليوم إلى أن نشاط مبيعات المنازل يمكن أن يأتي بشكل أفضل من المتوقع في توقعات الإسكان لعام 2024 من Realtor.com إذا تمكنت معدلات الرهن العقاري من الحفاظ على تحسنها بشكل أسرع من المتوقع خلال الشهرين الماضيين".
وأضافت: "مع توقع بقاء أسعار المنازل مرتفعة، ستكون الفائدة على الرهن العقاري عاملاً محددًا مهمًا في القدرة على تحمل التكاليف والنشاط العام".
ردود