سوق الإسكان في مترو فينيكس متوازن - في الوقت الحالي. ما هو المتوقع في عام 2024؟
ارتفعت أسعار المنازل في مترو فينيكس في نوفمبر. لكن سوق الإسكان في الوادي سينتهي عام 2023 بملاحظة ثابتة إلى حد ما على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة. وبعد الصعود والهبوط على مدى الأعوام القليلة الماضية ـ مع ارتفاع أسعار المساكن والمبيعات ثم التباطؤ الذي شهده العام الماضي ـ فإن هذا ليس بالأمر السيئ.
انخفضت مبيعات المنازل في منطقة فينيكس الشهر الماضي، وكذلك العرض.
ويصف المحللون سوق الإسكان في مترو فينيكس بأنه متوازن، مما يعني أنه لا يفضل البائعين أو المشترين.
أعاق ارتفاع معدلات الرهن العقاري سوق الإسكان المحموم في مترو فينيكس في منتصف عام 2022، لكن المعدلات بدأت في الانخفاض في ديسمبر.
ومع ذلك، من المتوقع أن تنخفض أسعار المنازل ومبيعاتها بشكل طفيف في شهر ديسمبر، وهو أمر معتاد خلال العطلات.
ويقول خبراء الإسكان إن انخفاض أسعار الفائدة على الإقراض يمكن أن يمنح السوق دفعة في العام الجديد. إن ارتفاع معدلات القروض والأسعار، بالإضافة إلى عدد قليل جدًا من القوائم، يترك العديد من المشترين المحتملين على الهامش.
قفزت أقساط الرهن العقاري الشهرية على منزل متوسط في الولايات المتحدة بأكثر من 50% على مدى السنوات القليلة الماضية، بسبب ارتفاع الأسعار وأسعار الفائدة.
وقال محلل الإسكان توم روف من سوق المعلومات إن القفزة دفعت العديد من المشترين الشباب إلى الخروج من سوق الإسكان.
وقال راف نقلاً عن تقرير صادر عن CreditNews إن العديد من جيل الألفية والجيل Z قد فاتتهم معدلات الرهن العقاري المنخفضة ويمتلكون حوالي 10٪ فقط من العقارات في الولايات المتحدة.
المبيعات والأسعار والقوائم
انخفضت مبيعات المنازل في الوادي بأكثر من 10 بالمائة إلى 4,512 في نوفمبر مقارنة بأكتوبر، وفقًا لخدمة القائمة المتعددة الإقليمية في أريزونا. وانخفضت مبيعات الشهر الماضي بنسبة 5٪ عن وتيرة نوفمبر 2022.
وكانت وتيرة مبيعات الشهر الماضي هي ثالث أدنى وتيرة في نوفمبر على مدى العقدين الماضيين. ولم يكن هناك سوى عدد أقل من مبيعات المنازل خلال الشهر في سنوات انهيار الإسكان في عامي 2007 و 2008.
وارتفع متوسط سعر المنزل في مترو فينيكس إلى ما يقرب من 440,000 ألف دولار في نوفمبر من 437,000 ألف دولار في أكتوبر.
وكانت هذه هي المرة الأولى هذا العام التي يكون فيها متوسط السعر الشهري في الوادي أعلى من نفس الشهر في عام 2022.
لكن من المتوقع أن ينخفض متوسط السعر للمنطقة إلى 435,000 ألف دولار في ديسمبر/كانون الأول بناءً على المبيعات المعلقة.
انخفض عدد التسجيلات بنسبة 15% مقارنة بالعام الماضي.
وقال راف: "إن الطلب والعرض منخفضان للغاية".
تتبع أسعار الفائدة على الرهن العقاري
إذا كانت أسعار الفائدة المنخفضة توفر دفعة لسوق الإسكان في مترو فينيكس، فسوف تبدأ في الظهور في مبيعات يناير.
وانخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما إلى 6.67 في المئة يوم الخميس، وفقا لفريدي ماك. وذلك بعد أن وصل إلى ذروة 8% في أكتوبر.
وقال بوتش ليبر، رئيس مجلس إدارة شركة فينيكس للوسطاء العقاريين المنتهية ولايته: "لا أحد يريد الشراء أو البيع خلال موسم العطلات". "لو شهدنا انخفاضًا بنسبة 1% قبل شهرين، لشهدنا عودة عدد كبير من المشترين إلى السوق".
يعتقد مراقبو السوق أنه إذا انخفض معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بين 6.5% و6%، فقد يكون ذلك هو المكان المناسب لمشتري المنازل.
وقالت تينا تامبور، كبيرة محللي الإسكان في تقرير كرومفورد لمترو فينيكس: "سيستأنف سوق الإسكان في يناير". "ليس المشترون فقط على الحياد، ولكن أيضًا البائعون الذين لديهم معدلات فائدة منخفضة على الرهن العقاري."
وقالت إن أسعار الفائدة تنخفض دائمًا في حالة الركود، لكن بنك الاحتياطي الفيدرالي ومعظم الاقتصاديين لا يعتقدون أننا نتجه نحو انخفاض آخر.
ردود