كيفية تحليل المعاملة في 10 ثانية
#يمامينهاشبوي لهجة نيف جومي
#Post4: كيف تحلل صفقة في 10 ثواني
أنا أحب الأرقام تمامًا، وأحب التحليل، والعديد من الأشياء الأخرى المشابهة التي، إلى حد كبير، تبطئ وتيرة عملي بشكل كبير، لذلك أعمل مع الأوقات والأهداف
تقديم 5 مقترحات يومياً – الوقت المخصص للمهمة، الخ.
بخلاف ذلك، لجميع من هم مثلي، أعدك أنك ستجد نفسك جالسًا وتحلل صفقة لمدة يوم كامل، أوه وبعد ذلك ستقدم أيضًا عرضًا ربما لن يتم قبوله، ثم ماذا؟ يتبقى لك 1
ثم قانون الأعداد الكبيرة والكفاءة سوف يعتني بالمشكلة
قدم الكثير من العروض، بعضها سيتم قبوله ويتجاوز العقد، وبعضها سينخفض وفي النهاية سيتم إغلاق شيء ما.
وخاصة عندما تعمل في سوق تنافسي، يجب أن تكون قادرًا على التحرك بسرعة واتخاذ القرارات بسرعة، وإلا فسوف يتفوق عليك شخص أسرع.
صيغة من شأنها أن تساعدك على تحليل صفقة الإيجار في 10
ثواني في 3 خطوات:
لنفترض أن هناك عقارًا معلنًا للبيع بمبلغ 120,000 ألف دولار
لنفترض أن العقار يمكن أن يدر 1,000 دولار شهريًا
1. 1,000 × 12 = 12,000 دولار (إجمالي الدخل السنوي)
2. 12,000 × 0.55 = 6,600 دولار (صافي الدخل السنوي)
3. 6,600 × 0.08 = 82,500 دولار (هذا هو السعر الذي سنكون على استعداد لدفعه مقابل العقار إذا أردنا العمل على عائد صافي قدره 8%)
*نصيحة إضافية – قاعدة 1%*
حتى قبل أن نستثمر 10 ثوانٍ في تقديم العرض، كان بإمكاننا أن نرى بالفعل أن البائع ربما يبالغ في تقدير سعر العقار وفقًا للقانون المذكور أعلاه
وفقًا لقاعدة 1%، يجب أن يكون الإيجار مساويًا أو أكبر من سعر الشراء (السعر المطلوب) إذا أردنا أن نكون بأعداد جيدة في الصفقة.
في هذا الصدد، إذا تم عرض العقار بمبلغ 100,000 دولار، فسيتم استيفاء 1% (لأن الإيجار هو 1,000 دولار، وهو 1% من 100,000 دولار)
وإذا تم الإعلان عن العقار بمبلغ 90,000 ألف دولار لكل كلب، فسيكون ذلك مثيرًا للاهتمام بالفعل لأن سعر الإيجار أعلى من 1٪ وهنا سنكون في عجلة من أمرنا لتقديم عرض.
لقد حصلت على مؤشرين سريعين سيساعدانك على توفير الكثير من الوقت في تقديم العروض وفي تحليل الصفقات
عندما يكون لدينا عقد، سيكون هناك وقت للتحقق من كل شيء، وإجراء تعديلات على الأسعار، وما إلى ذلك.
وطالما أننا لسنا متعاقدين، فنحن في الواقع نلعب لعبة نكون فيها اللاعب الوحيد (والخاسر أيضًا...)
ونشعر أيضًا أننا نقوم بعمل مهم للغاية لأننا جلسنا ونحلل الصفقات لساعات
ليس مثيراً للاهتمام، لكن المثير للاهتمام هو النتائج
والنتائج موجودة من الأفعال.
ولا بأس ألا نعرف كل شيء في البداية، فنحن بحاجة إلى البدء بالمعلومات التي لدينا من أجل اتخاذ القرار، والمضي قدمًا، ومن هناك الاستمرار في تنفيذ المزيد من الإجراءات المتقدمة
بالطبع هناك أشياء أخرى سننظر فيها مثل عمر العقار، النظام المركزي (الكهرباء، نظام السباكة، السقف، نظام التدفئة، إلخ. "التذاكر الكبيرة"
هل يقع المنزل في منطقة نامية حتى نتمكن أيضًا من الاستمتاع بزيادة في القيمة على المدى الطويل، وما إلى ذلك، ومرة أخرى يمكن التحقق من كل هذه الأشياء حتى عندما نكون بالفعل متعاقدين
اجعل الأمر قصيرًا وبسيطًا - لا تبالغ في التحليل!
ردود