كيف يمكنني مساعدك؟
# بدأ الأسبوع هاراردو فايسبوم # المشاركة 6
Multifamily هو عالم مختلف قليلاً عن المنازل الخاصة. وبصرف النظر عن حقيقة أن الأمر يتطلب تغييرًا في العقلية، كما أوضحت في المرة السابقة، فإن الإجراء برمته، وفحص الصفقة وإدارتها، مختلف تمامًا.
تعتبر معاملة المنزل الخاص، بغض النظر عما إذا كانت للإيجار أو للإيجار طويل الأجل، حدثًا "لمرة واحدة". في حالة الإيجار، نقوم بشراء المنزل وتجديده في فترة زمنية "قصيرة" ثم تأجيره. تشبه عملية التحول بأكملها خادرة قبيحة تتحول إلى فراشة جميلة نسبيًا - فهي تبدأ وتنتهي في وقت قصير نسبيًا. في حالة Flip، تكون عملية التحول أيضًا محدودة جدًا: تشتري العقار، وتجدده لبضعة أشهر، ثم تبيعه وتنتقل إلى الصفقة التالية. هنا أيضًا، الحدث محدود جدًا من حيث الوقت، "في مكانه الصحيح" تمامًا (لا تقفز علي، أعلم أنه في بعض الأحيان يمكن أن يكون التجديد طويلًا ولكنه لا يزال محدودًا للغاية).
أزعم أن multifamily هي مزيج بين الإيجار والتأجير، وسأشرح: أذكرك أن قيمة العقار يتم تحديدها على أساس الربح التشغيلي للعقار، والدخل ناقص النفقات، وبالتالي ستتكون العملية غالبًا من شراء العقار، وتحسين خط الربح عن طريق تحسين العقار، وتحسين المستأجرين والإيجارات والكفاءة، ومن ثم بيعه (لن أخوض في سبب رغبتنا/ضرورتنا عادةً في بيع العقار بدلاً من الاحتفاظ به، ولكن في الغالب هناك هي أسباب مالية لذلك). ولكن في العائلات المتعددة، تكون عمليات تحسين الربحية أطول بكثير. لماذا؟ لنقولها بصراحة: تخيل أنك تشتري عقارًا مكونًا من 32 وحدة. تختلف عن المنازل الخاصة حيث تكون عادة شاغرة من المستأجرين وقت الشراء، في حالة العائلات المتعددة في معظم الحالات، سنسعى جاهدين لشراء عقار ذو إشغال مرتفع (الشرح مرة أخرى). لأن لدينا مستأجرين دخلوا في جميع أنواع النقاط الزمنية وبالتالي تنتهي عقودهم في المستقبل في جميع أنواع النقاط الزمنية. ZA أن ترقية الوحدات من أجل رفع الإيجار عادة ما يستغرق ما بين سنة ونصف إلى سنتين. ليس هذا فحسب، تخيل أنك جددت الوحدة الأولى وحولتها إلى شقة وهمية. ومع ذلك، فإن جميع الوحدات الأخرى سوف يسكنها مستأجرون أقل جودة. سيصل مرشح جديد، وسيرى أن الجيران لا شيء، وبالتالي سيكون على استعداد لدفع أكثر من جيرانه مقابل الشقة التي تم تجديدها، لكنه لن يكون على استعداد لدفع الثمن كاملا. في الختام، فإن عملية تطوير العقار ومستأجريه وحالته ستستغرق وقتا طويلا بعد فترة التجديد. هل أربكتك؟ إقرأ مرة أخرى! 
الإجمالي في جوانب أخرى هناك فرق كبير بين عالم الفردي والمتعدد: تحليل الصفقة أكثر تعقيدا، وطريقة التعامل مع الوسطاء (لا يوجد وسيط يمثل المشتري)، والتمويل، وإدارة الممتلكات، والتأمين، والعديد من الأمور الأخرى.
وهناك فرق آخر مهم للغاية: على عكس مجال المنازل الخاصة حيث يمكنك التصرف كذئب وحيد والعيش دون مشكلة، فإن تعدد الأسر يتطلب العمل الجماعي. لا يمكنك إنشاء عائلة متعددة بنفسك!!!
بالعودة إلى قصتي، قررت الانضمام إلى برنامج إرشادي تحت إشراف دقيق. حتى قبل أن أبدأ البرنامج، أدركت أنا وأليكس إمكانية العمل معًا. انضم أليكس، وهو مستثمر ذو خبرة في المنازل الخاصة، إلى الدورة السابقة من البرنامج. لقد تعاونا سريعًا وبدأنا العمل بقوة نحو صفقتنا الأولى التي لم تستغرق وقتًا طويلاً: مجمع مكون من 32 وحدة في ولاية كارولينا الجنوبية والذي اشتريناه مع مستثمرين سلبيين أدركوا إمكانات الصفقة.
هناك الكثير مما يمكن قوله حول هذا الموضوع، ولكن أعتقد أنني قد حيرتك بما فيه الكفاية.
بالمناسبة، أطلقنا على شركتنا اسم NP2 Capital والتي تعني "أشخاص لطيفون، وعقارات لطيفة".
وفي نفس الوقت الذي أقوم فيه بجميع الأنشطة التجارية، أواصل استثمار جزء كبير من وقتي في مساعدة مجتمع المستثمرين الذي أقوده. من المهم جدًا بالنسبة لي الترويج للمجموعة وخاصة مساعدة أولئك الذين يتخذون الخطوات الأولى في هذا المجال أو حتى يترددون في البدء. أقوم بتنظيم ندوات عبر الإنترنت حول جميع أنواع المواضيع، ومساعدة الأشخاص في تحليل المعاملات، وبناء الاستراتيجيات، والتوجيه، وتغيير العقلية، والمزيد. بالإضافة إلى ذلك، منذ حوالي عامين، أقوم بحفظ ونشر نافذتين زمنيتين كل أسبوع يمكن لأي شخص من خلالهما تنسيق محادثة معي بشكل مستقل من خلال رابط أقوم بنشره (في تلك المحادثات لا أبيع أو أروج لأي شيء، مساعدة صافية) . أنا مؤمن بشدة بالمساهمة في المجتمع وأعتقد أن هؤلاء الأشخاص سوف يقدمون يد المساعدة عندما أحتاج إليها.
أقول لك نفس الشيء: إذا كانت لديك أسئلة، أو تريد التشاور، أو تتناقش حول صفقة، أو ترغب فقط في التعرف على بعضكما البعض، فنحن نرحب بترتيب محادثة معي. لذا ستشعر براحة أكبر في العالم لاختيار الموعد في الرابط التالي: https://calendly.com/rei-6/30min
ما أريد أن أفعله عندما أكبر: فقط استمر في ممارسة شغفي:
يتعلم: أنا كل الوقت في وضع التعلم. أستمع كل يوم إلى ملفات البودكاست، وأقرأ الكتب (العقارات + الترويج الشخصي)، وأقرأ المقالات والمزيد
ان يساعد: سأستمر في تقديم المساعدة والتوجيه للمجتمع الذي أقوده ولأي شخص مهتم به
يعلم: لقد بدأت برنامجًا إرشاديًا/توجيهيًا منظمًا مصممًا للمستثمرين الذين يرغبون في الانتقال من الاستثمار في المنازل الخاصة إلى الاستثمار في المنازل التجارية المتعددة الأسر (أكثر من 8 وحدات أو نحو ذلك).
استثمارات متعددة الأسر: سأستمر في توسيع نشاطي في هذا المجال وإبرام الصفقات التي تدر عوائد جيدة لنا ولمستثمرينا.
عندما بدأت سلسلة المنشورات، لم أكن متأكدًا من أنه سيكون لدي الكثير لأقوله، لكن الآن أجد أن لدي الكثير لأقوله والوقت ينفد... لم يكن لدي وقت للحديث عن الصدق في العمل، عن التنمية الشخصية، عن تحويل نشاطنا إلى عمل تجاري، عن العادات، عن التعرض، عن التواضع وتحمل المسؤولية، عن الحواجز... لم يكن لدي الوقت لأوصيك بكتب غير عادية أو كتب عالية الجودة بشكل خاص. المدونة الصوتية...
لذلك، إذا كنت ترغب في الالتقاء أو التشاور أو الاستثمار في أحد مشاريعي أو المشاركة في برنامجي متعدد الأسر، فنحن نرحب باتصالك بي:
بريد: جيراردو@np2-capital.com
هاتف/واتساب: 054-6621010
سأنتهي بجملة قالها روزفلت ترشدني وظلت معلقة في مكتبي منذ حوالي عقد من الزمن. اقرأها وافهم:
من الأفضل بكثير أن نتحدى الأشياء الجبارة، وأن نحقق انتصارات مجيدة، حتى لو كان الفشل يشوبها، بدلاً من أن نحتل مرتبة تلك الأرواح الفقيرة التي لا تستمتع كثيرًا ولا تعاني كثيرًا، لأنها تعيش في الشفق الرمادي الذي لا يعرف النصر ولا الهزيمة.
ردود