مشتري المنازل لهم اليد العليا في سوق العقارات
قد يكون سوق الإسكان في إلينوي في خضم التغيير.
أظهر استطلاع أجرته شركة Clever العقارية أن بائعي المنازل يخفضون أسعار الطلب لتلبية ميزانيات المشترين.
ووجد الاستطلاع الذي شمل 1,000 شخص باعوا منازل في عامي 2022 و2023، أن 45% من البائعين رفضوا عرضًا تبين أنه الأعلى، مما يوضح مدى سرعة انخفاض أسعار المنازل في بعض أجزاء البلاد.
وقال الباحث مات برانون: "يطلق عليه بعض الناس اسم "سوق لا أحد" في الوقت الحالي لأن الأمور ليست بالضرورة رائعة على كلا الجانبين، ولكن يبدو أننا نتخذ خطوة أكبر نحو سوق المشتري".
ولا تزال أسعار الفائدة على الرهن العقاري، والتي لا تزال عند أعلى مستوياتها منذ 20 عاما، تؤثر على قرارات السوق.
وقال برانون: "لقد وجدنا أن 51٪ من البائعين الجدد أخبرونا أنهم مترددون في البيع لأنهم لا يريدون التخلي عن سعر الفائدة المنخفض".
الأسباب الثلاثة الرئيسية التي دفعت الأشخاص إلى بيع منازلهم هي أنهم يريدون منزلاً أكبر (40%)، وكان الوقت مناسبًا للبيع (37%)، وأرادوا أن يكونوا أقرب إلى الأصدقاء والعائلة (30%).
ووجد استطلاع كليفر أيضًا أن أولئك الذين باعوا منازلهم مع وكيل عقاري حققوا ربحًا متوسطًا قدره 46,000 ألف دولار أكثر من أولئك الذين باعوا بدون وكيل في عامي 2022 و2023. أولئك الذين لم يستخدموا وكيلًا كانوا أكثر عرضة للقول بأنهم غير راضين عن تجربة بيع المنزل.
ويتباطأ سوق إلينوي، مع انخفاض مبيعات المنازل بنسبة تزيد عن 8.5% في أكتوبر مقارنة بالعام الماضي. وارتفع متوسط السعر الواسع النطاق بنحو 7% في جميع أنحاء البلاد في أكتوبر مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
لا يزال المخزون يمثل مشكلة. وفقا لوسطاء إلينوي، كان هناك ما يزيد قليلا عن 21,000 منزل للبيع في إلينوي في أكتوبر. وهذا مقارنة بحوالي 60,000 ألفًا في أكتوبر 2019.
ردود