يقول الوكيل العقاري إن مشتري المنازل يعودون إلى السوق
- في العامين الماضيين، أدى نقص المنازل المعروضة للبيع والمنافسة الشديدة على القلة الموجودة في السوق إلى دفع العديد من مشتري المنازل المحتملين إلى الرحيل.
وقالت إيريكا هانسن، التي تدير شركة إيريكا هانسن العقارية في ويست دي موين، وهي النائب الأول لرئيس دي موين، إنه الآن، على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري أكثر من ضعف ما كانت عليه في عام 2021، إلا أن مشتري المنازل الذين غادروا السوق عادوا. رابطة أصحاب العقارات في المنطقة.
وقال هانسن "من الواضح أن أسعار الفائدة أعلى". "لكن يمكن للمشترين التفاوض بشكل أكبر مع البائع. يمكنهم حقًا بذل العناية الواجبة وإجراء الاختبارات."
وقال هانسن، الذي كان أحد أعضاء اللجنة في حدث الإسكان الافتراضي Project3 الذي نظمته شركة Business Record مؤخرًا، إنه نظرًا لتراوح أسعار الفائدة على الرهن العقاري حول 515 في المائة، كانت المنافسة على المنازل صعبة. "يمكن للناس أن يقدموا عرضًا بقيمة 25,000 دولار فوق السعر المعلن لكنهم لا يحصلون على المنزل."
وقال هانسن إن بعض المشترين لم يجروا عمليات تفتيش على المنازل التي اشتروها لأنهم اعتقدوا أن ذلك سيضر بفرصهم في شراء العقار. وقالت إن بعض هؤلاء المشترين اكتشفوا منذ ذلك الحين عيوبًا كبيرة في المنازل ويأسفون لعدم إجراء فحص. "نريد أن يكون المشترون قادرين على بذل العناية الواجبة."
وقال هانسن إنه على الرغم من أن عدد المنازل المعروضة للبيع الآن أكبر مما كان معروضًا للبيع قبل عام، إلا أنه لا يزال هناك نقص في مخزون المنازل التي يبلغ سعرها 350,000 ألف دولار أو أقل. "المكان الذي سيعيش فيه مشتري المنازل لأول مرة هو المكان الذي نعاني فيه من نقص حقيقي في المخزون."
تشمل النقاط البارزة في تقرير الجمعية لشهر أكتوبر حول مبيعات المنازل في منطقة دي موين الكبرى، والتي تشمل مقاطعات بولك ودالاس ووارن وجاسبر وماريون وماديسون وغوثري، ما يلي:
تم بيع 955 منزلًا، أي 128، أو 12%، أقل مما تم بيعه في أكتوبر 2022. وحتى 31 أكتوبر، تم بيع 10,660 منزلًا في عام 2023 في منطقة دي موين، أي أقل بنسبة 17.5% من 12,923 منزلًا تم بيعها خلال نفس الفترة من عام 2022.
وبلغ متوسط سعر بيع المنزل 274,745 دولارًا أمريكيًا، بانخفاض عن شهر سبتمبر عندما كان متوسط سعر البيع 290,000 دولارًا أمريكيًا. في أكتوبر 2022، كان متوسط سعر البيع 262,500 دولار.
كان هناك 3,309 منزلاً معروضًا في السوق، أي بزيادة 11% عن 2,989 منزلًا معروضًا للبيع في أكتوبر 2022.
وكانت المنازل في السوق في المتوسط 43 يوما. وفي أكتوبر 2022، كانوا في السوق لمدة 34 يومًا في المتوسط.
ردود