تعد فلوريدا ثاني أكثر أسواق الإسكان التي لا يمكن تحمل تكاليفها في الولايات المتحدة
وقد أدى النمو السكاني مع انخفاض المعروض من المساكن إلى تسريع هذه الزيادة
تجاوزت فلوريدا نيويورك باعتبارها ثاني أكبر سوق أمريكي من حيث القيمة، وفقًا لتقرير Zillow.
من بين الأسواق الستة التي ارتفعت فيها قيمة المنازل أكثر من غيرها منذ بداية الوباء، أربعة منها موجودة في فلوريدا: تامبا (+88.9%)، ميامي (+86.6%)، جاكسونفيل (+82.4%) وأورلاندو (+72.3%). %).
يقول مارك جونز، المهندس المعماري الحضري في LRK، إن النمو السكاني في فلوريدا إلى جانب انخفاض المعروض من المساكن كان بمثابة حافز لارتفاع أسعار المنازل.
وقال جونز: "إنه العرض والطلب، وعندما تنظر إلى من ينتقل هنا، فهو جيل طفرة المواليد، الجيل الأكثر ثراء". "عندما ترفع أسعار الفائدة، يبقى الناس في منازلهم الحالية ويقللون من مجموعة المنازل المتاحة، إنها بالتأكيد وسيلة لتضخيم الأسعار".
تباطأ بناء المنازل الجديدة بشكل ملحوظ بعد الركود الكبير، مما أدى إلى عجز في الإسكان، ولكن مع محاولة شركات بناء المنازل تخفيف النقص وطرح المزيد من المنازل في السوق، استمرت القدرة على تحمل التكاليف في فلوريدا في الانخفاض.
وقال جونز: "هناك ثمن لهذا النمو". "سواء كان الأمر يتعلق بضريبة عقارية أعلى بالنسبة لأولئك منا هنا، أو ضريبة على البنية التحتية، فإن الافتقار إلى السكن بأسعار معقولة هو أحد العوامل الرئيسية. كيف حللنا هذا مع هذا النمو وهذه الزيادة في قيمة العقارات؟"
يقف جونز وشركته وراء مجتمعات سيليبريشن وبالدوين بارك وأوكلاند بارك الشهيرة في وسط فلوريدا، لذا فهو يفهم ما يلزم لإنجاح أي مشروع تطوير جديد.
وقال جونز: "إن التطور الذي يأتي، طالما أنه يحتوي على عناصر مبادئ التخطيط الجيد التي تخلق التنوع ولكنه يخلق أيضًا مساحة مفتوحة وإمكانية الوصول إلى تلك المساحة المفتوحة، يمكن أن ينجح". "إنها تفكر حقًا في كيفية حل المشكلة دون الخروج والإفراط في التطوير فقط لاستيعاب الحشود التي تأتي."
ردود