الوجه - التخطيط المبكر
مشاركة 2
تحتوي الزعانف الكبيرة على الكثير من الأجزاء المتحركة. ما يسمى بالأجزاء المتحركة.
في هذه التدوينة سأحاول أن أوضح لكم كيف أنظر إلى Flip وما هي الخطوات الأساسية التي أتخذها لتحقيق النجاح وإنجاح المشروع.
تحذيرات مسبقة:
1. ما يصلح لي قد لا يصلح بالضرورة لشخص آخر. والأكثر من ذلك، أستطيع أن أقول إن الإجراءات التي سأذكرها في هذا المنشور ضرورية.
2. من الواضح لي ولكم أنني لا أستطيع تغطية كل شيء في مشاركة واحدة. تأخذ في الاعتبار.
3. أطلب من الجميع أن يكونوا صادقين مع أنفسهم - إلى أي مدى تريد أن تكون مشاركًا في المشروع.
أكرر - كم منكم يستطيع. ليس كم كنت تحلم بالإنفاق.
تستغرق التقلبات مثل هذه الكثير من الوقت، وبمجرد أن تبدأ، عليك أن تنتهي. ومن أجل الانتهاء بشكل صحيح - عليك تخصيص الوقت لها.
4. الوقت هو المال، وأكبر عدو لأي قلب هو الوقت.
التكاليف المالية + مدفوعات الضرائب + مدفوعات التأمين + التكاليف الحالية + المبيعات خارج الموسم المخطط له = الوفاة السريرية للمشروع.
5. أكبر عدو للخطوط في الفيسبوك هو الجمع بين العبرية والإنجليزية. يكتب مارك زوكربيرج أيضًا بالمفاهيم العبرية باللغة الإنجليزية.
التعليقات العامة:
1. إذا وجدت أصلًا مكسورًا في الغالب مثل أخلاق UNRA، فمن الأسهل والأكثر كفاءة والأسرع تجريده بالكامل وترك القشرة فقط (Total Gut).
الهندسة العكسية هي عملية أكثر صعوبة وتعقيدًا من رؤية المنزل عاريًا.
بمجرد أن يصبح المنزل على "الأزرار" فقط، فإنك تقوم تلقائيًا بتقليل عنصر المفاجأة (للأسوأ) المتمثل في "ما سيأتي لي خلف الجدار".
2. اعمل لنفسك معروفًا واعمل مع المحترفين المناسبين (وسأشرح هذا بالتفصيل في مقال آخر).
من المتاعب تغيير المقاول في منتصف المشروع.
بالطبع، إذا لم يكن هناك خيار فلا يوجد خيار، لكن من الممكن تقليل خيارات الفشل.
قاعدة حديدية مكتوبة في التوراة الشفهية للزعانف: لم يخلق المقاول ما لا يلوث عمل المقاول السابق. حتى لو كان السيد بوب ديباناي نفسه قبله.
في أفضل الأحوال، سوف تدفع للمقاول الجديد الذي سيواصل العمل من نفس الوضع.
في هذه الحالة الواقعية: "يا إلهي، ماذا فعل هذا الحمار الذي أمامي؟" يجب أن أبدأ من جديد/ أتوقف/ أسير بشكل مختلف/ أخترع شيئًا آخر.
باللغة العبرية - لن تدفع فقط مقابل الوقت الذي يستمر فيه المشروع حتى تجد مقاولًا بديلاً، ولكن من المحتمل أيضًا أن تدفع مقابل العمل الإضافي الذي قام به المقاول الجديد بعد العمل الفاشل/المخترع للمقاول السابق.
3. يجب عليك إتقان جدول الكميات (في حالتنا - نطاق العمل).
لا يوجد شيء اسمه عدم المعرفة. وهذا هو عدم المسؤولية الفادحة.
هذا صحيح، نحن لم نولد مع السرخس والانحياز، ولكن الحمد لله أن هناك الكثير من المصادر التي يجب معرفتها - أيضًا عبر الإنترنت.
أفضل طريقة للمعرفة هي أن تكون ببساطة حول المحترفين. أكبر عدد ممكن من المقاولين وأكبر عدد ممكن من المواقع.
لا يوجد بديل لحركة القدمين.
لذلك ربما سيستغرق الأمر بعض الوقت حتى تتعرف على جميع المفاهيم وجميع أوامر حجم الأسعار، ولكن في حياة دينك - قم بالبحث. لا تأتي إلى الاجتماعات غير مستعد.
4. والأهم من ذلك - أنه ليس علم الصواريخ.
أنا لم آت لأكون نبي الغضب، ومعاذ الله ألا أخيف أو أضغط على أي شخص هنا.
على العكس من ذلك، أريدك أن تصل مستعدًا قدر الإمكان وأن تجني الكثير من المال.
أتمنى أن ننجح جميعا.
قبل الشراء:
دعونا نحاول معًا أن نرى بعض النقاط ماذا وكيف سننجز *قبل* شراء مثل هذا المشروع:
هل وضعت المنزل على العقد؟
هيا، نحن ندخل في فترة العناية الواجبة
في رأيي، هذه الفترة هي العمل الرئيسي.
على مر السنين عندما عملت في مكتب المخططين الكهربائيين، كانت الشركة القديمة تقول لي دائمًا: كل شيء يبدأ بالتخطيط. كم كانوا على حق.
1. هل وصلت إلى المنزل احلى. افعلها العمل في المنزل قبل.
الواجبات المنزلية = ما تريده من المنزل وأي المقاولين يجب إحضاره.
عمر، أعط بعض الأمثلة على الواجبات المنزلية. من فضلك:
ستصل بعد أن تقوم بالتحليل والبوصلة لفهم وبث:
- ما هو مستوى التشطيب الذي تريد الوصول بالمشروع إليه؟
-ماذا سيكون التخطيط
- ما هي العناصر الإلزامية والتي يسمح بها
-هل يوجد/لا يوجد جراج؟ إذا لم يكن الأمر كذلك - فتحقق مما إذا كان هناك مجال للإضافة؟
-هل أنت في المنطقة التاريخية؟ ما هي القيود؟
- هل يقع العقار على بئر؟ الصرف الصحي؟ اتصال حضري؟
- هل هناك مجال لإضافة دش؟ مرحاض؟
-هل من الممكن والضروري بناء طابق آخر؟
- ما مدى ارتفاع السقف؟ هل يمكن رفعه؟
-هل تحتاج إلى الانتهاء من الطابق السفلي؟
-ما هو ارتفاع السقف في الطابق السفلي؟ ليست عالية بما فيه الكفاية وتحتاج إلى دعامة؟
-هل يمكننا إضافة غرف في الطابق السفلي؟
-هل أنا في منطقة فيما؟ وإذا كان الأمر كذلك، فهل المشروع منطقي مع كل القيود؟
انت فهمت الفكرة الرئيسية. تعال مستعدا.
2. توثيق:
بعد إجابتك على جميع الأسئلة، وصولك (أو أي شخص ينوب عنك) إلى مكان الإقامة لأول مرة، ستنتقل من غرفة إلى أخرى في المنزل، وتلتقط فيديو لكل شيء مع وصف لفظي لما تراه أمام عينيك، وتحميل الكل إلى السحابة.
ستعود إلى المنزل وتشاهد الفيديو عدة مرات ومن عدة زوايا وتحسب التكاليف وأفكار التخطيط والأوقات وما إلى ذلك.
قد تتجادل مع العلم أن المنزل لا يستحق السعر المطلوب وسيتعين عليك الانتقال إلى المشروع التالي/التفاوض على السعر.
إذا كانت هناك موافقة -> قم بإعداد قائمة الأسئلة للاجتماع مع المقاولين.
3. المهنيين:
خلال فترة DD عندما أدخل المنزل يبدو وكأنه غابة.
يأتي المقاولون من الباطن ويذهبون ويستمتعون ببعضهم البعض كما لو كانوا في WrestleMania في WWF.
بغض النظر عن المزاح، ستحتاج إلى إحضار كاميرا المراقبة الخاصة بك للحصول على لقطة للمنزل.
في معظم الأحيان، يكون لدى هذا المقاول أو ذاك أخطاء وقيود يمكن أن تغير التصميم بأكمله.
إنه عالم كامل ولا توجد طريقة يمكنني من خلالها أن أصف لك ماذا وكيف تفعل ذلك في سطر وربع، ولكن الأشخاص الرئيسيين الذين من المهم وجودهم في المنزل:
مهندس معماري، مهندس، مصمم داخلي، المقاولون (المقاولين الرئيسيين و/أو المقاولين من الباطن).
4. كم سيكلف؟
سؤال المليون دولار.
وهنا أيضًا، يوجد عالم كامل، وبالتأكيد ليس سطرًا واحدًا.
الجواب الحقيقي (وربما المحرج) متروك لك.
يعتمد ذلك على العمل القانوني الذي تقوم به، ويعتمد على نوع المقاول، ويعتمد على مدى تحكمك في الأسعار، ويعتمد على علاقاتك مع المحترفين، ويعتمد على سمعتك، ويعتمد على التوافر.
بعد عدة مشاريع ستصلك طلبات كبيرة من حيث الأسعار والتكاليف، ولكن مهمتك هي أن تظل على اطلاع دائم بالأسعار والمنتجات المختلفة من أجل التحكم في الكميات المكتوبة.
اجمع كل العروض التي تلقيتها وأضف 15%-20% إلى فواتيرك.
5. الوسيط:
أحضر سمسار عقاراتك الذي سيبيع لك المنزل.
نعم، في البداية.
اطلب تلقي جميع تعليقاتهم وملاحظاتهم فيما يتعلق بهوية المشتري المحتمل، وما هو "المسموح/المحظور" إهماله، وأمثلة على التشطيبات، والمنتجات الكهربائية، وأحجام الغرف، والطابق السفلي، وأنواع النوافذ، والفناء، والتخطيط. الكل.
أما بالنسبة لهوية الوسيط، فهذا فصل آخر، ولكن الوسيط الذي اخترته يجب أن يكون قادرًا على إخبارك بكل هذا وأكثر.
6. استراتيجيات الخروج:
كل الوجه لديه مكتشفات الوجه.
سيكون لدي دائمًا استراتيجية خروج أخرى للمشروع في الحالات القصوى (على سبيل المثال: ارتفاع أسعار الفائدة).
سواء كان ذلك تأجيرًا/مبيت وإفطار/بيعًا إبداعيًا وما إلى ذلك.
من العار أن تتعثر في مشروع لم ينجح وتبيعه بخسارة إذا كان بإمكانك تغيير الإستراتيجية (ولو مؤقتًا) وجعل المشروع مربحًا.
7. التوفر:
لقد اخترت المحترفين فقط...لا يمكنهم البدء بالمشروع إلا خلال شهرين فقط.... ابحث عن البدائل، وتحقق من توافرها!
خلال المشروع:
1. الإشارة إلى المواسم والأولويات:
أمثلة على البيانات: بلد متجمد، الشراء في الشتاء والتخطيط للبيع قبل أبريل.
إذا كنت أعيش في ولاية ويسكونسن (أو أي ولاية ثلجية)، وأريد ممرًا خرسانيًا جديدًا واشتريت المشروع للعينة في أكتوبر، فإن أول شيء سأفعله هو صب الخرسانة قبل أن تتحول الأرض بأكملها إلى واحدة كرة ثلجية كبيرة بحلول شهر مايو.
هذا يعني أنه إذا كنت تخطط للبيع في شهر مارس عندما يكون لديك خرسانة جديدة لامعة، فنسى الأمر لمدة شهرين آخرين على الأقل.
عندما أقول انسى الأمر = خسائر مالية سواء بعت بدون الخرسانة الجديدة أو إذا اخترت الانتظار شهرين.
2. الإشارة إلى موسم المبيعات:
في استمرار مباشر للسطر رقم 1، لكل ولاية موسمها الحار الخاص بها. عادة ما يكون هذا هو موسم الربيع (يتم تسجيل الأطفال في الأطر).
عندما تخطط للتجديد وتكلفة البيع، يجب أن تأخذ في الاعتبار موسم البيع.
في أمثلة خط 2:هل اخترت الانتظار شهرين حتى يتم صب الخرسانة؟ ربما ستفتقد "الذروة".
3. مدة تسليم المواد للموقع:
هل اخترت مواد التشطيب؟ عظيم، الآن نحتاج فقط إلى نقلهم إلى الموقع.
حقيقة أنك اشتريت هذا البلاط الجميل واللامع، لا تعني أنه سيكون متوفرًا في المخزون وأن وقت التسليم سيكون في صالحنا.
لن تأخذ في الاعتبار ذلك؟ من المحتمل أن تؤخر المشروع.
على سبيل المثال: في بعض الأحيان يكون وقت تسليم النوافذ من 4 إلى 8 أسابيع - لكنك خططت لإنهاء المشروع في 8 أسابيع أخرى ولم تطلب النوافذ في اليوم الأول؟ من المحتمل أن تضيف نافذة أخرى لنفسك في التكاليف الحالية.
4. مهندس معماري، مهندس، مصمم داخلي:
لا يوجد ولن يكون هناك أي مكان في العالم حول العمل بشكل منظم ومع وجود خطط. الطريقة الأمثل لنجاح البلديات والمقاولين والأوامر.
عندما يتم وضع كل شيء وفتحه أمامك، يكون من الأسهل والمريح والفعال إجراء تغييرات على تخطيط المنزل.
توجد قياسات لجميع الغرف، وتظهر جميع حسابات الحمولة، ولكل غرفة اسم، ولكل عنصر طلبته عنوان.
5. العلامات والخطط ولوحة المزاج:
شيء آخر تعلمته من تجربتي كمهندس في هذا المجال: أن أعلق مخططات المهندس المعماري على الموقع مع اختيار المصمم في كل غرفة.
بالإضافة إلى ذلك، سأقوم أيضًا برش التصميم على الموقع:
أيضًا للتأكد من أنه يعمل وأن هناك مساحة لنقل الأثاث وما إلى ذلك. وأيضًا لكي يوضح للمقاول مكان التثبيت (نعم، نعم، على الرغم من أنه مدرج في المخططات).
6. الجيران:
أحاول "الالتقاء" ببعضي البعض وتقديم نفسي وتبادل الهواتف.
أريد أن أسمع منهم إذا تأخر المقاولون في العمل، أو إذا كانوا لطيفين مع الجيران، أو إذا كانوا يلقون القمامة في الخارج، وما إلى ذلك.
سوف تتفاجأ، ولكن في المناطق الأقل متعة يقومون بحراسة المنزل والمعدات الموجودة بداخله.
تابع في المشاركات التالية.
———————————————————————
ركن التشجيع اليومي: نداف دورون يوآف بنحاس
منذ ما يقرب من 5 سنوات، في بداية رحلتي، كنت أتطلع إلى أن أصبح محترفًا في عالم التجديدات.
لحسن الحظ، التقيت ناداف ويوآف اللذين ألهماني بالقلب * (وحتى يومنا هذا أستفيد من أفكار رائعة من تجديداتهم).
لقد حصلت على التوجيه المهني لعدة دروس والباقي هو التاريخ.
إن مستوى تحكم ناداف في عملية التجديد حتى مستوى المسمار ليس أقل من رائع.
يوآف، الذي يفعل كل شيء آخر بمهارة (وهذا كثير من الأشياء)، وهو موجه نحو الهدف وهو مجرد حرفي.
من أعماق قلبي - مجرد رجال محترفين.
هذه هي الفرصة لأقول شكرا لك على كل شيء - أحبك.
———————————————————————
ردود