تتوقع فاني ماي نموًا إيجابيًا في أسعار المنازل حتى عام 2025
وقال الخبراء إن النمو يشجع مشتري المنازل، لكن عوامل أخرى، بما في ذلك الذكاء الاصطناعي والطاقة الخضراء، ستلعب دورًا.
أظهر استطلاع جديد أجرته مؤسسة فاني ماي أن لجنة من خبراء الإسكان الوطنيين تتوقع أن تستمر أسعار المنازل في الولايات المتحدة في الارتفاع حتى عام 2025، مما يمثل "إجماعًا مشجعًا" مع اقتراب العام الجديد.
وجد مسح فاني ماي لتوقعات الإسكان (HPES)، الذي أجرته شركة Pulsenomics، نموًا سنويًا في أسعار المنازل الوطنية بنسبة 2.4٪ في عام 2024 و 2.7٪ في عام 2025. وقد استطلعت HPES آراء أكثر من 100 خبير في قطاعي الإسكان والرهن العقاري والأوساط الأكاديمية لتوقعات النسبة المئوية. التغيرات في أسعار المنازل الوطنية في كل سنة من السنوات التقويمية الخمس المقبلة، كما تم قياسها بواسطة مؤشر أسعار المساكن فاني ماي (FNM-HPI).
وقال تيري لوبس، مؤسس Pulsenomics: "عبر اللجنة بأكملها، قفز متوسط معدل النمو المتوقع في أسعار المنازل لعام 2023 إلى 5.9%، وهي زيادة كبيرة عن مستوى 3.3% المسجل في استطلاع Pulsenomics السابق". "ومع ذلك، فإن الغالبية العظمى من الخبراء الذين شملهم الاستطلاع لا يتوقعون أن يستمر هذا الزخم حتى عام 2024 - وهو إجماع مشجع لمشتري المنازل الطموحين مع اقتراب العام الجديد".
شارك نائب الرئيس فريدي ماك وكبير الاقتصاديين دوغ دنكان الأفكار المتعلقة بنتائج الاستطلاع:
"يتوقع أعضاء اللجنة في الاستطلاع أن يتباطأ نمو أسعار المنازل في السنوات المقبلة، بعد زيادة الأسعار في عام 2023 والتي تبين أنها أكثر استدامة مما توقعه الكثيرون. توقع البعض، بما في ذلك نحن، أن يؤدي الارتفاع السريع والكبير في أسعار الرهن العقاري في عام 2023 إلى تثبيط الطلب على الشراء بشكل أكبر مما كان عليه من قبل، مما يفرض ضغوطا هبوطية على أسعار المساكن في العام الماضي أكبر مما حدث على ما يبدو. وبالنظر إلى ما هو أبعد من التقلبات الأخيرة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري، يتوقع أعضاء اللجنة أن تنخفض أسعار الفائدة المستقبلية بشكل ملحوظ من أعلى مستوياتها الأخيرة البالغة 8 في المائة. سيوفر هذا بالطبع قدرة أفضل على تحمل التكاليف لمشتري المنازل المحتملين، على الرغم من أن أي شخص يتوقع عودة البيئة ذات السعر الأدنى من عام 2020 إلى عام 2022 من المحتمل أن يصاب بخيبة أمل. وكشف المشاركون أيضًا أنهم يتوقعون أن تؤثر عوامل أخرى على أسعار الفائدة طويلة الأجل، بما في ذلك الاتجاهات الديموغرافية، واتساع العجز المالي، وتطوير الذكاء الاصطناعي، والتحول إلى الطاقة الخضراء.
ردود