الخبراء يناقشون اتجاهات العقارات لعام 2024: هل سيكون سوق المشتري أم البائع؟
يبتهج العديد من مشتري المنازل في جميع أنحاء منطقة الولايات الثلاث حيث تبدأ أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الانخفاض قليلاً.
ولكن كيف سيبدو العام الجديد القادم؟ هل سيكون سوق المشتري أم سوق البائع؟
يقول الخبراء أنها يمكن أن تكون حقيبة مختلطة.
وقال مايك ماكلين، الوكيل العقاري المرخص في شركة Signature Premier Properties: "إذا كنت تفكر في بيع منزلك، فالآن هو بالتأكيد الوقت المناسب للقيام بذلك".
يعتقد ماكلين الآن، وفي معظم عام 2024، أنه سيظل سوقًا للبائعين، على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري لا تزال أعلى مما يود معظم الناس.
وقال ماكلين: "إن الضجيج الذي سمعناه خلال السنوات القليلة الماضية سيستمر".
وفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، لا تزال أسعار المنازل باهظة الثمن بسبب نقص المخزون. إنها تحافظ على دفء السوق.
قام العديد من أصحاب المنازل بإعادة التمويل عندما كانت أسعار الفائدة منخفضة تاريخياً، ولا يرغبون في البيع.
قال ماكلين: “هناك الكثير من الناس على الحياد الآن”. "أعتقد أن جزءًا كبيرًا من الأمر هو أنه بمجرد البيع، إلى أين أذهب؟"
على الرغم من أن هذا قد يستغرق بعض الوقت، إلا أنه بمجرد ظهور منازل جديدة في السوق، يمكن أن يبدأ ذلك في تسوية الطلب.
وفي يوليو/تموز، أصدرت المحافظ كاثي هوشهول أوامر تنفيذية جديدة لزيادة المعروض من المساكن.
وقال هوشول في مؤتمر صحفي هذا الصيف: "لم نواكب وتيرة بناء المساكن منذ عقود".
ويتوقع الخبراء أنه بمجرد أن تبدأ أسعار الفائدة في الاستقرار أو حتى الانخفاض بشكل كبير، وهو ما قد يحدث في أواخر عام 2024، فإن الطلب سيرتفع مرة أخرى.
وقال جيسون ت. ريديش، الرئيس التنفيذي لشركة Total Merchant Resources.
يعتقد ريديش أن المشترين سوف يستيقظون من الصدمة قريبًا.
وقال راديش: "بمجرد أن يتقبل المستهلك العادي أسعار المنازل في الوقت الحالي، وإذا انخفض سعر الفائدة قليلاً، أعتقد أنك ستشهد حافزاً كبيراً وزيادة كبيرة في الأعمال".
يتوقع الخبراء أنه إذا قمت بشراء منزل في أوائل عام 2024، فقد تكون أمامك خيارات أقل. ومع ذلك، قد تجد منزلًا أرخص، بينما تتعامل مع سعر فائدة أكثر تكلفة حتى تتمكن من إعادة التمويل.
إذا انتظرت حتى أواخر عام 2024، فقد يكون هناك المزيد من المنازل للاختيار من بينها، ولكنك ستواجه نقطة سعر أعلى وسعر فائدة أرخص. على الرغم من أن الخبراء يقولون إن حروب العطاءات من المرجح أن تعود بكامل قوتها.
ويقول فجل إنه على الرغم من الخيارات المتاحة، إلا أن الشراء عادة ما يكون أفضل من الإيجار. يعرض عليك دفع الرهن العقاري بنفسك.
"هل ستستأجر وتدفع الرهن العقاري لمالك العقار؟" أسئلة الفجل.
ويقول الخبراء إن الأجيال الأكبر سنا، التي تميل إلى الحصول على المزيد من الأموال للاستثمار في المنازل، ستستمر في لعب دور رئيسي في سوق الإسكان لعام 2024.
ردود