انخفض متوسط أسعار الفائدة على الرهن العقاري طويل الأجل للأسبوع التاسع على التوالي
يقول فريدي ماك إن معدلات الرهن العقاري انخفضت إلى أدنى مستوى لها منذ شهر مايو، "ويظل الاقتصاد على أرض مستقرة مع نمو قوي".
تراجع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري طويل الأجل في الولايات المتحدة للأسبوع التاسع ووصل إلى أدنى مستوى له منذ مايو.
وقال فريدي ماك مشتري الرهن العقاري يوم الخميس إن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما انخفض إلى 6.61 في المئة من 6.67 في المئة الاسبوع الماضي. وقبل عام، كان متوسط المعدل 6.42%.
كما انخفضت تكاليف الاقتراض للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروض منازلهم، هذا الأسبوع، مع انخفاض متوسط سعر الفائدة إلى 5.93% من 5.95% الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام كان سعر الفائدة 5.68% في المتوسط.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: "مع دخول العام الجديد، يظل الاقتصاد على أرض صلبة مع نمو قوي، وسوق عمل ضيق، وتباطؤ التضخم وانتعاش سوق الإسكان".
وقد انخفض سعر الفائدة على الرهن العقاري منذ نهاية أكتوبر، عندما وصل متوسط سعر الفائدة لقرض الإسكان لمدة 30 عاما إلى 7.79٪، وهو أعلى مستوى منذ نهاية عام 2000.
اتبع هذا الانخفاض مسار عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير القروض. وانخفض العائد، الذي ارتفع في منتصف أكتوبر إلى أعلى مستوى له منذ عام 2007، وسط آمال في أن يهدأ التضخم بما يكفي لكي يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة بعد رفعها بشكل كبير منذ مارس 2022.
اختار بنك الاحتياطي الفيدرالي عدم تحريك أسعار الفائدة في اجتماعاته الثلاثة الأخيرة، الأمر الذي أعطى أيضًا دفعة للأسواق المالية.
إن توقعات المستثمرين بشأن التضخم المستقبلي، والطلب العالمي على سندات الخزانة الأمريكية وما يفعله بنك الاحتياطي الفيدرالي بمعدل الفائدة على الأموال الفيدرالية يمكن أن تؤثر على أسعار الرهن العقاري.
وكان الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة على الرهن العقاري، والذي بدأ في أوائل العام الماضي، سبباً في رفع تكاليف الائتمان العقاري، الأمر الذي أدى إلى خفض المبلغ الذي يستطيع مشتري المساكن تحمله حتى مع استمرار أسعار المساكن في الارتفاع بسبب استمرار انخفاض المعروض من العقارات في السوق. وقد أثر هذا على مبيعات المنازل القديمة في الولايات المتحدة، والتي انخفضت بنسبة 19.3٪ خلال الأحد عشر شهرًا الأولى من عام 11.
وعلى الرغم من الانخفاض الأخير، فإن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما لا يزال أعلى بشكل حاد مما كان عليه قبل عامين فقط، عندما كان 3.11٪. تساهم الفجوة الكبيرة بين الأسعار من وقت لآخر في انخفاض مخزون المنازل المعروضة للبيع عن طريق تثبيط أصحاب المنازل الذين كانوا مقيدين بمعدلات منخفضة قبل عامين من البيع.
ويتوقع بعض خبراء الإسكان أن ترتفع مبيعات المنازل في العام المقبل، على افتراض تراجع معدلات الرهن العقاري بشكل أكبر.
ردود