الأصول والأصول و... النهاية
مشاركة 5
لنجاح جميع جنود جيش الدفاع الإسرائيلي.
ليس هناك وقت أفضل من حانوكا، عيد الأضواء والمعجزات، عيد يذكرنا بمدى الخير الموجود في هذا العالم، من خلال التحدث معك عن بعض المعجزات الملكية حتى تكون مصدر إلهام وببساطة... ان يصدق!
*توضيح: أروي القصص هنا لإلهام ومحاولة تشجيع كل من يحتاج إلى العمل.
ومن المهم بالنسبة لي أن تعلمي أنني لا أنشر من أجل التباهي أو تمجيد نفسي.
لقد عرفت الكثير من الإخفاقات ومن المرجح أن أعرف المزيد. لكنني تعلمت من الجميع واخترت التحسين من معاملة إلى أخرى.
الفعل الذي حدث كان كالتالي:
منذ حوالي عامين، همس في أذننا أحد المصرفيين الذين يعملون معنا، وهو ريكاردو: لدي عميلة تريد بيع ممتلكاتها - هل أنت مهتم؟
الآن لم يكن الأمر مجرد أنه يفكر فينا... لقد سبق أن أخبرنا العالم أجمع وزوجته أننا ندفع "عمولات جميلة" مقابل المقالات، وفي كل محادثة ولقاء معه حرصنا على الحديث معه حول الموضوع.
كان ريكاردو من ذلك النوع من الرجال الذين يتطلعون إلى كسب بعض المال على الجانب.
تصافحنا عبر الهاتف واتصلنا بالسيدة التي تملك العقار.
لديها مبنى مكون من 8 وحدات في ميلووكي، وهو عبارة عن مزيج رائع من الشقق المكونة من 3 غرف نوم مع غرفتي استحمام، وموقع مركزي.
إنها تمتلك مطعمًا ناجحًا ولديها العديد من العقارات الأخرى وكل ما يتعلق بالمطعم - ليس لديها وقت للتنفس وبالتأكيد لا تهتم بالممتلكات...
ما يسمى بالتعريف: مالك متعب.
الشخص الذي يدير العملية برمتها لها هو شاب يدعى جيه تي وجميع الاتصالات بين المستأجر والمالك تمر من خلاله.
آخر.
نحفر قليلاً ونجد أن السيد ج.ت يتصرف بشكل مستقل مع المستأجرين وكأنه "سيطر" على العقار والمستأجرين وأصبح "شركة الإدارة" دون أن يطلب منه أحد ذلك.
إنها لا تعرف اليمين واليسار وبالكاد تعرف مقدار الأموال التي يدرها العقار.
حسنًا... لقد أتينا لرؤية العقار - وهذا هو بالضبط وصف Diamond الخام. القيمة المقدرة 670,000.
إزالة بعض القمامة من المستأجرين، وسقف جديد ومناظر طبيعية، والعقار جاهز للمالكين الجدد مثل العروس في حفل زفاف.
طلبت 440,000 وبعد التفاوض اتفقنا على 403,000 نقدًا.
نعم، نعم، لقد طلبت 440,000 ألفًا لأنها لم تكن لديها أي فكرة عما يحدث للممتلكات. هيا، هل نوقع؟
منذ الاستنتاج لم ترد على هاتفنا. الاتصال، إرسال الرسائل، الحمام الزاجل، رسالة ICQ... لا شئ. يلوح لنا. مرة واحدة... يعود رسالة.
ماذا، هل ندمت على ذلك؟
وبطريقة ما أدركنا أنها لا تمتلك المطعم فحسب، بل تديره أيضًا، وتساعد هناك عند الحاجة، وفي أوقات فراغها أيضًا تصنع الألواح. عرض امرأة قصيرة.
كل شيء جيد وجيد، ولكن كيف تقوم بالتوقيع؟ ليس لديها دقيقة للتنفس وهي مدفونة في المطعم. رتبنا معها في مطعمها، جاهزين بعقد مطبوع وقلم.
الآن هو يناير في ولاية ويسكونسن، أليس كذلك؟
من حسن حظنا أنه يوم التوقيع وهناك عاصفة ثلجية مجنونة في الخارج. الفتوة بحاجة إلى سترة. كفواااا
نبدأ السيارة ونسير بسرعة 5 كم/ساعة. كان فلينستون بقدميه أسرع منا.
في وقت متأخر من المساء، وصلنا إلى المكان و... لقد تم تفجيره.
رب العالمين، الله وحده يعلم كيف يخرج الناس في مثل هذا الطقس.
تحاول الذوبان مع الشاي والعقد في اليد ... الدردشة مع البائعة حول ها دا و.... بوم! وقعت! هيا المنزل!!
كنا في المطعم لمدة أقل من ساعة وكانت السيارة متنكرة في شكل كوخ اسكيمو.
ولكن عندما يكون لديك عقد سمين في متناول اليد، فإنك تجرف الثلج وكأنك قطط.
وبعد 3 أشهر، تم إجراء بعض الترتيبات والتحسينات بمبلغ 40,000 ألف دولار وتم بيع العقار مقابل 655,000 ألف دولار. نيس.
________________________________________________________
هذه أيضًا فرصة لأقول أنه خلال العامين ونصف العام الماضيين، وبفضل كل السنوات التي قضيتها في مجال البناء والتشييد على وجه الخصوص، قررت الاستفادة من المعرفة التي اكتسبتها لشراء مجمعات متعددة الأسر وتحسينها .
أريدكم أن تذكروا أنفسكم أن المال يقلب، وإذا نجح كل شيء بالطبع، فإنك لا ترى المال إلا بعد بضعة أشهر، ولكن عليك أن تدفع ثمن محل البقالة اليوم.
لذلك... أنت وأنا بحاجة إلى التدفق النقدي.
______________________________________________________________
اشترينا واحدة من آخر المعاملات في قطاع العائلات المتعددة في فلوريدا، شاطئ سانت بطرسبرغ 
بمبلغ 3 ملايين دولار.
مجمع رائع مكون من 21 وحدة في موقع متميز.
الجزء الجميل هو أن الصفقة كانت في السوق وحصلنا عليها عن طريق جو وهو صديق الشركة لصديق الشركة...
بالمناسبة، هذا أيضًا هو المكان المناسب لتشجيعك والقول إن معظم المعاملات التي قمت بها في حياتي كانت في السوق.
في السوق = صفر شيكل للإعلان.
المالك محامٍ يهودي من نيويورك وله مكتب ناجح للغاية.
الرجل بدأ المشروع، واختار المقاولين الخطأ وأغلقت البلدية البسطة في وجهه.
لم يكن لديه الطاقة أو الوقت للتعامل مع الصداع وكان يتطلع إلى البيع، ولكن فقط لمقاول/شخص لديه خلفية تعاقدية.
هل تتذكر جو صديق صديق الصديق؟ مقاول سباكة أراد الدخول إلى الميدان، قام بتوقيع عقد على العقار لكن العملية كانت أكثر من اللازم بالنسبة له ولم يكن لديه المال.
وكان جو يبحث عن شركاء أو لبيع العقد وهذا هو المكان الذي وصلنا فيه إلى الصورة.
إذا كان هناك شيء يستحق الاستثمار فيه في السنوات الأخيرة، فهو معرفة تنفيذ الصفقات الإبداعية. لا تقرأ عنها فحسب، بل مارسها أيضًا "على الهواء مباشرة".
يعرف معظمنا بيس موربي باعتباره الرجل المبدع وأستطيع أن أشهد بأنني تعلمت الكثير منه.
بشكل عام، هناك الكثير من المواد الممتازة على اليوتيوب - كل ما عليك فعله هو التواصل مع شخص نشط وممارس - فهو لا يعلم السباحة في Zoom.
ومن هناك، قمنا بإتمام الصفقة بتمويل المالك بنسبة 85% مع دفع فائدة بنسبة 4.5% فقط لمدة 5 سنوات. نيس.
هناك الكثير مما يمكن قوله عن هذه الصفقة، ولكن الهدف هنا هو الحديث عن الطرق الإبداعية التي تعمل في أي ترتيب كبير للصفقة.
بالمناسبة، أقوم بتجنيد مستثمرين لهذا المشروع.
____________________________________________________________________
أصدقائي، في الختام، أود أن أشكركم على اختياركم قراءتي في زمن الحرب وآمل أن أكون قادرًا على تقديم بعض القيمة لكم.
من المهم بالنسبة لي أن تتذكر ذلك عندما تقرأ المنشورات التي نشرتها، وخاصة قصص النجاحانتظر، لا تعتقد أن كل شيء يسير بسلاسة.
ظهري مليء بالندوب والسقوط والليالي الطوال.
ليس كل مشروع ينتهي بقصص وردية.
تأتي كل هذه الخبرة مع قدر كبير من المسؤولية تجاه البنك والمستثمرين وجميع المهنيين المحيطين به.
ولكن... هناك شيء واحد أنا فخور به - لم يحدث هذا أبدًا لمستثمر اختار أن يضع أمواله وخسر أمواله معي.
أقوم هذه الأيام بتوظيف مستثمرين جدد لثلاثة مشاريع. كلاهما على المدى القصير حتى عام (تقلب) وعلى المدى الطويل حتى 3 سنوات (متعدد الأسر ومتعدد الأفراد).
نرحب باتصالك بي هنا وسأعود إليك (ليس في أيام السبت والأعياد الإسرائيلية).
سيشرفني العمل معك.
بالفيديو: قبل عامين تم استخدامي كممسحة بشرية بعد توقيع العقد.
إسرائيل تحيا.
ردود