1 من كل 8 أصحاب منازل في سان فرانسيسكو يبيعون بخسارة - وهو أعلى رقم في البلاد
إن حصة أصحاب المنازل في سان فرانسيسكو الذين يبيعون ممتلكاتهم بخسارة هي الأعلى من أي مترو رئيسي في البلاد وتستمر في الارتفاع.
أظهرت البيانات الصادرة عن شركة العقارات السكنية Redfin أن 13.57% من بائعي المنازل في مترو سان فرانسيسكو باعوا عقاراتهم بخسارة - أي ما يقرب من ضعف الرقم البالغ 6.92% في ديترويت، المدينة التي تأتي في المركز الثاني.
ومن بين أولئك الذين خسروا أموالهم في بيع منازلهم في سان فرانسيسكو، بلغ متوسط الخسارة 122,500 دولار.
قامت البيانات الواردة من Redfin بتحليل أفضل 50 منطقة مترو في الولايات المتحدة على أساس عدد السكان. ولكي يتم تضمين المنزل في مجموعة البيانات، يجب أن يكون المنزل مملوكًا لنفس الطرف لمدة تسعة أشهر على الأقل حتى يتم بيعه.
ويعني المعدل في سان فرانسيسكو ــ أكثر من أربعة أضعاف المعدل الوطني البالغ 3.22% ــ أن أكثر من واحد من كل ثمانية من أصحاب المساكن في المدينة يبيعون بخسارة.
خط الاتجاه آخذ في الارتفاع. خلال نفس الفترة من العام الماضي، كانت سان فرانسيسكو أيضًا المدينة الأولى في القائمة، ولكن تم بيع 9.15٪ فقط من المنازل بخسارة.
ووفقا لتحليل Redfin، انخفضت القيمة الإجمالية للمنازل في سان فرانسيسكو بنحو 60 مليار دولار منذ الصيف الماضي.
شهدت سان فرانسيسكو انخفاضات كبيرة في أسعار المنازل حيث أضر ارتفاع أسعار الفائدة بقيم المنازل في جميع أنحاء البلاد. ويرجع ذلك جزئيًا إلى مكانتها كواحدة من أغلى الأسواق المحلية في إسرائيل، بالإضافة إلى تأثير العمل عن بعد وتسريح العمال في قطاع التكنولوجيا.
وقال باتريك كارلايل، محلل سوق منطقة الخليج لشركة كومباس للعقارات السكنية، إن المنطقة شهدت زيادة حادة في أسعار المنازل مقارنة ببقية البلاد الخارجة من الركود الكبير.
"كان ازدهار التكنولوجيا الفائقة هو الأقوى هنا. وقال كارلايل: "لقد رأينا 700,000 ألف وظيفة جديدة وهوس الاكتتاب العام حيث جمع الكثير من الناس كميات هائلة من الثروة خلال فترة زمنية قصيرة نسبيًا". "وهذا، بالإضافة إلى معدلات بناء المنازل المنخفضة للغاية، أدى إلى ارتفاع الأسعار."
لقد ضرب الوباء سوق العقارات في منطقة الخليج بشكل أقوى من بقية البلاد، وعلى الرغم من تعافي الأسعار من أدنى مستوياتها التي شهدتها في عام 2022، إلا أنها لم تتعاف بعد إلى أسعار الذروة قبل الوباء. وقال كارلايل إن هذا يختلف عن معظم أنحاء البلاد.
بالإضافة إلى ذلك، فإن "قفل الرهن العقاري" الذي يُمنع بموجبه أصحاب المنازل الحاليين من بيع وشراء منزل جديد بسبب المخاوف بشأن ارتفاع أسعار الفائدة، يعني أن عدداً محدوداً فقط من العقارات معروض في السوق.
وقال كارلايل إن معظم المنازل المعروضة للبيع في سان فرانسيسكو – حوالي 70% منها – عبارة عن شقق وعقارات شبيهة بالشقق. وكانت هذه الأنواع من العقارات هي الأكثر تضرراً، خاصة في أحياء وسط المدينة.
ومع ذلك، فإن معظم بائعي المنازل في المدينة ما زالوا يتقدمون. بلغ متوسط الربح لبائعي المنازل المربحين في سان فرانسيسكو 615,000 ألف دولار، وهو في المرتبة الثانية بعد رقم سان خوسيه الذي بلغ 733,500 دولار.
ردود