ستكون هذه هي الأشهر الأسوأ لشراء منزل في عام 2024
شهد سوق الإسكان نصيبه العادل من الصعود والهبوط على مدى السنوات القليلة الماضية. وبغض النظر عن الانتخابات والأوبئة وأسعار الفائدة المرتفعة، هناك طرق للوصول إلى عام 2024 مع معرفة كافية حول أفضل وقت لشراء منزل.
ولتحقيق هذه الغاية، تحدثنا إلى اثنين من كبار وكلاء العقارات الذين يتمتعون بعقود من الخبرة، والذين قالوا إنهم كثيرًا ما يُسألون عن أفضل وقت لشراء منزل. على الرغم من صعوبة توقيت سوق الإسكان، فمن المؤكد أن هناك بعض الأشهر التي تميل إلى أن تكون أسوأ بالنسبة للمشترين من غيرها.
بينما نتطلع إلى عام 2024، إليك بعض الأشهر التي يتوقع خبراء الصناعة أنها ستكون الأكثر تحديًا لمشتري المنازل في العام المقبل.
تقلب أسعار الفائدة يجعل كل شهر مقامرة
أحد أكبر العوامل التي تؤثر على سوق الإسكان هو التقلبات في أسعار الفائدة على الرهن العقاري. حذر أليكس كاراس - وسيط مخضرم مقره في شيكاغو - من أن أسعار الفائدة ستظل على الأرجح متقلبة في عام 2024.
وقال كاراس: "مع استمرار تقلب أسعار الفائدة للغاية، فمن المحتمل أن يكون من الخطأ الانتظار لشراء منزل في عام 2024".
"أسوأ شهر لشراء منزل هو الشهر الذي يلي الشهر الحالي. قد يبدو هذا غريبا إلى حد ما، ولكن عندما تتغير أسعار الفائدة ولا أحد يعرف حقا إلى أين سيأخذها بنك الاحتياطي الفيدرالي. ولهذا السبب، إذا كنت تشعر بالراحة عند شراء منزل بالسعر الحالي في شهر 2024، فهذا هو الشهر المناسب لشراء منزل."
تشير نصيحة كاراس إلى أن محاولة تحديد توقيت السوق حول أسعار الفائدة ستكون عديمة الجدوى في عام 2024. ولن تتبع الأشهر التي تشهد أعلى أسعار فائدة بالضرورة أي نمط يمكن التنبؤ به. لذا، إذا وجدت سعرًا يناسبك، تصرف بسرعة، لأنه قد يرتفع الشهر المقبل. مع وجود الكثير من عدم اليقين، فمن الأفضل للمشترين أن يراقبوا الأسعار عن كثب وأن يكونوا مستعدين للانقضاض عندما يناسب الوقت ميزانيتهم.
انخفاض المخزون خلال موسم الانتخابات
التحدي المحتمل الآخر الذي يواجه المشترين في عام 2024 هو انخفاض مستويات المخزون في وقت لاحق من العام. تتوقع مورين ماكديرموت - سمسارة عقارات بارزة في Sotheby's International في سانتا باربرا - أن عدم اليقين بشأن الانتخابات الرئاسية لعام 2024 قد يثني البائعين عن إدراج منازلهم في الخريف.
وقال ماكديرموت: "قد يكون عام 2024 عامًا غريبًا، ولكن إذا كانت نهاية عام 2023 تمثل أي مؤشر، فمن المحتمل أن يكون شراء منزل في الربع الأخير من عام 2024 هو أسوأ وقت". "سيكون هناك الكثير من عدم اليقين المحيط بالانتخابات الرئاسية، وهذا عدم اليقين يمكن أن يدفع الناس إلى تأخير تسجيل منازلهم. كمشتري، من المرجح أن تكون خياراتك محدودة للغاية في سوق تتميز بانخفاض المخزون.
لذلك، في حين أن الخريف يعتبر في كثير من الأحيان وقتًا مناسبًا للشراء في ظل الظروف الجوية المثالية، إلا أن العام المقبل قد لا يجلب سوى القليل من الخيارات للمتسوقين. قد يؤدي انخفاض عدد البائعين الذين يدرجون عقاراتهم إلى تقليل فرص الشراء بشكل كبير خلال شهري نوفمبر وديسمبر 2024. وقد يرغب المشترون الأذكياء في إنهاء بحثهم عن منازلهم قبل بدء موسم الانتخابات.
التنقل في سوق العقارات المتقلب في عام 2024
على الرغم من أن التوقيت المثالي للسوق ليس مضمونًا أبدًا، إلا أن عام 2024 يبدو أنه عام متقلب بشكل خاص بالنسبة لشراء المنازل. إذن ما هي أفضل طريقة للمضي قدمًا للمشترين في هذا المناخ؟ خبراؤنا لديهم بعض النصائح:
"إذا كنت ترغب في شراء منزل في العام المقبل، فسأحاول الدفع نقدًا إن أمكن. إذا لم يكن الأمر كذلك، فقم بدفع دفعة أولى كبيرة، حيث من المرجح أن تكون معدلات الرهن العقاري غير قابلة للتنبؤ بها، إذا كان عام 2023 يشير إلى أي شيء.
كما شجع كاراس المتسوقين على البقاء أذكياء. وقال: "كن مستعدًا للتصرف بسرعة عندما تجد المنزل المناسب بسعر فائدة يمكنك تحمله". "اجمع كل أوراقك، واحصل على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري، وتحرك بسرعة عندما تأتي الفرصة المناسبة، بغض النظر عن الشهر."
من خلال الإعداد الذكي والاستراتيجية القابلة للتكيف، لا يزال بإمكان المشترين تحقيق النجاح في سوق الإسكان المتغير لعام 2024. إن مراقبة الأسعار عن كثب، والادخار للحصول على دفعة أولى كبيرة والاستعداد للتصرف عندما يأتي المنزل المثالي سيستغرق وقتًا طويلاً طريق. على الرغم من أن بعض الأشهر قد تحمل تحديات أكثر من غيرها، إلا أنه باستخدام الأدوات والعقلية المناسبة، يمكنك تحقيق أحلامك في شراء منزلك.
ردود