وتظهر أحدث الأرقام أسعار المنازل، وقد تتحسن الأسعار
كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: "تشير البيانات الجديدة إلى انخفاض الضغوط التضخمية" - والتي، إلى جانب انخفاض معدلات الرهن العقاري، قد تجتذب المزيد من مشتري المنازل إلى السوق.
انخفضت معدلات الرهن العقاري لمدة ثلاثة أسابيع متتالية، حيث بلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا 7.44٪ يوم الخميس، بانخفاض عن 7.5٪ في الأسبوع السابق، وفقًا لفريدي ماك.
لكن المعدل لا يزال أعلى بكثير من مستوى العام الماضي - 6.61%.
لماذا انخفض السعر هذا الأسبوع؟ وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: "تشير البيانات الجديدة إلى أن الضغوط التضخمية تتلاشى".
وأفادت الحكومة في 14 تشرين الثاني/نوفمبر أن أسعار المستهلكين ارتفعت بنسبة 3.2% في الأشهر الـ 12 المنتهية في تشرين الأول/أكتوبر، بانخفاض عن 3.7% في أيلول/سبتمبر.
وقال خاطر "إن الجمع بين القوة الاقتصادية المستمرة وانخفاض التضخم وانخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري من شأنه أن يجذب المزيد من مشتري المنازل المحتملين إلى السوق".
انخفاض مبيعات المساكن
ولكن حتى الآن هذا العام، أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى خنق المبيعات.
انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 2٪ في سبتمبر مقارنة بأغسطس، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR). وانخفضت المبيعات بنسبة 15.4% مقارنة بالعام الماضي.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: "كما كان الحال طوال هذا العام، فإن المخزون المحدود وانخفاض القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ما زالا يعيقان مبيعات المنازل".
ولكن في ظل المخزون المحدود، كان الطلب قوياً بالقدر الكافي، على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري، لدفع أسعار المساكن إلى الارتفاع. وبلغ متوسط سعر المنزل الحالي 394,300 دولار في سبتمبر، بزيادة 2.8% من 383,500 دولار في العام السابق.
وأشار يون إلى أن "نقص المخزون يوفر الدعم لارتفاع الأسعار، لكنه يجعل من الصعب للغاية على المشترين لأول مرة دخول سوق الإسكان".
ويتوقع يون أن تستمر حالة المبيعات الكئيبة حتى نهاية العام، مع انخفاض مبيعات المنازل بنسبة 18% لعام 2023 بأكمله. ويأتي ذلك بعد انخفاض بنسبة 17% العام الماضي.
ضوء في آخر النفق؟
لكن الأمور بدأت تتحسن على جانب العرض. وارتفع مخزون المنازل القائمة غير المباعة بنسبة 2.7% في سبتمبر مقارنة بأغسطس ليصل إلى 1.13 مليون. وهذا يعادل عرضًا لمدة 3.4 شهرًا بمعدل المبيعات الشهرية الحالية. تعتبر ستة أشهر بشكل عام سوقًا متوازنًا.
وقال يون: "لقد عاد عمال البناء إلى الوقوف على أقدامهم، مع زيادة بنسبة 5% في مبيعات المنازل الجديدة التي تم بناؤها حتى الآن". "يمكن للبناة ببساطة إنشاء المخزون. وفي بيئة تعاني من نقص المساكن، فإن شركات البناء تحقق أرباحا حقيقية".
وربما ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري. يعتقد العديد من الاقتصاديين أن التضخم ينخفض بما يكفي لمنع بنك الاحتياطي الفيدرالي من رفع أسعار الفائدة مرة أخرى.
وقال يون: "أعتقد أننا وصلنا بالفعل إلى الذروة فيما يتعلق بأسعار الفائدة". "السؤال هو متى ستنخفض الأسعار؟"
وتوقع أن تنخفض معدلات الرهن العقاري إلى 6% - 7% بحلول موسم الشراء في الربيع، ويتوقع أنه بعد ذلك سيدخل المزيد من البائعين إلى السوق.
ومع ذلك، إذا كنت مستأجرًا يتطلع إلى الشراء، فقد ترغب في التأجيل حتى يتم تصحيح أسعار المساكن. بالنسبة للكثيرين، فإن أقساط الرهن العقاري مرتفعة للغاية بحيث لا يمكن تحمل تكاليف المنزل. القاعدة الأساسية هي أنك لا تحتاج إلى أكثر من 28% من دخلك لسداد الرهن العقاري.
ردود