قرارات بنك الاحتياطي الفيدرالي بشأن أسعار الفائدة "دمرت" سوق العقارات التجارية
يحذر بيبلز من رياح معاكسة كبيرة للاقتصاد الأمريكي بسبب قضايا العقارات التجارية
بينما يواصل بنك الاحتياطي الفيدرالي محاولاته لترويض التضخم، يدق أحد الخبراء العقاريين ناقوس الخطر بشأن تدمير أسعار الفائدة لصناعة العقارات التجارية نتيجة لذلك.
حذر دون بيبلز، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة بيبلز، من عدم اليقين المحيط بمستقبل السوق خلال ظهوره في برنامج "Mornings with Maria" يوم الأربعاء.
وأكد أن السياسة النقدية التي ينتهجها الاحتياطي الفيدرالي فيما يتعلق بأسعار الفائدة "دمرت سوق المكاتب التجارية، وستسبب مشاكل كبيرة في الشقق".
وقال بيبلز: "ستشهد وظائف شاغرة كبيرة، وضغطًا كبيرًا، وفي النهاية يبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في إلغاء بعض عقود الإيجار هذه".
وقال مؤسس شركة بيبلز: "أعتقد أن هذا ما حدث، هو أن كل من اشترى مبنى إداري في دورة السوق الأخيرة لديه مشاكل أو مشاكل تنتظر حدوثها".
ومضى يقول إن "أي شخص اشترى مبنى سكنيا بسقف يبلغ ثلاثة ونصف بالمائة" سيواجه مشاكل أيضا.
وقال الخبير العقاري لماريا بارتيرومو من FOX Business أن المشاكل المتزايدة في الصناعة "ستخلق الكثير من الرياح المعاكسة في اقتصادنا".
ومع ذلك، لم يتفاجأ بيبلز بالقضايا التي تظهر في السوق المحددة، وأشار إلى أن المشاكل "كبيرة جدًا" لدرجة أن المقرضين يجب أن "يأملوا ويصلوا من أجل أن يتحسن الوضع".
وشدد على أنهم "يتجنبون ذلك لأنهم لا يريدون استعادة هذه الأصول".
وحذر بيبلز قائلا: "سوف نرى المزيد والمزيد من المستثمرين يعيدون ممتلكاتهم إلى كبار المقرضين، وهذا بدأ يحدث".
وكحل للاتجاه الهبوطي في سوق العقارات المتخصصة، اقترح بيبلز أن الوقت قد حان لوزارة الخزانة وبنك الاحتياطي الفيدرالي للبدء في النظر في "وسائل أخرى للسيطرة على التضخم".
وفي سبتمبر، أعلن بنك الاحتياطي الفيدرالي أنه سيترك أسعار الفائدة دون تغيير في نطاق يتراوح بين 5.25% إلى 5.5%، وهو أعلى مستوى منذ 22 عامًا.
ردود