أفضل أسواق العقارات في تكساس تراينجل في الولايات المتحدة لعام 2024
العقارات في مثلث تكساس مغناطيسية، وفقا لمعهد الأراضي الحضرية.
ذكرت صحيفة أوستن بيزنس جورنال أن أوستن لديها خامس أفضل سوق عقاري في البلاد مع اقتراب عام 2024، نقلاً عن دراسة الاتجاهات الناشئة في العقارات التي أجرتها ULI، والتي جمعت بيانات ورؤى من أكثر من 2,000 خبير في الصناعة لتحليل تغيرات السوق ووضع توقعات للمستقبل. السنة الأقرب
ويعكس تصنيف أوستن، الذي تراجع عن المركز الثالث العام الماضي، مكانة المدينة باعتبارها "مدينة جذب" تجتذب الأشخاص والشركات على حد سواء. على مدى السنوات القليلة الماضية، شهدت أوستن استثمارات كبيرة من الشركات الكبيرة، مثل تيسلا وسامسونج، والتي اجتذبت شركات كبيرة إلى المنطقة.
يزدهر القطاع الصناعي في المدينة، حيث تبلغ المساحة الصناعية قيد الإنشاء 17 مليون قدم مربع في الربع الثالث من عام 2023. وعلى الرغم من انخفاض ذلك بنسبة 19٪ على أساس سنوي، إلا أنه لا يزال هناك مخزون ضخم يبلغ 124 مليون قدم مربع من المخزون الصناعي في جميع أنحاء المدينة.
ارتفع عدد سكان أوستن من 790,390 في عام 2010 إلى ما يقدر بـ 974,447 في يوليو 2022، وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي. كما شهدت ضواحي مثل جورج تاون وليندر وليبرتي هيل نموًا هائلاً، مما ساهم في السوق الصناعية للمترو.
لا يزال قطاع المكاتب في أوستن، مثل العديد من المدن، يكافح في عالم ما بعد الوباء. أدت اتجاهات العمل عن بعد وأسعار الفائدة المرتفعة وبيئة الإقراض الصعبة إلى عدد قياسي من الوظائف المكتبية الشاغرة، حيث تقع منطقة وسط المدينة في مركز هذه التحديات. العديد من أبراج المكاتب التي تم تشييدها مؤخرًا في وسط مدينة أوستن فارغة تمامًا.
في حين أن مستويات إشغال المكاتب في وسط المدينة لن تعود إلى مستويات ما قبل الوباء، إلا أن حركة السير والنشاط العام آخذة في الارتفاع. وذكرت الشبكة نقلاً عن بيانات من كلية المدن بجامعة تورنتو ومعهد الدراسات الحكومية بجامعة كاليفورنيا في بيركلي أن الزيارات إلى وسط مدينة أوستن بلغت الآن 73 في المائة من مستوياتها في عام 2019، مقارنة بالمعدل الوطني البالغ 74 في المائة.
تتمتع أسواق تكساس الرئيسية الأخرى أيضًا بتوقعات مشرقة لعام 2024. فقد احتلت دالاس فورت وورث المرتبة الثالثة في قائمة ULI، بينما احتلت سان أنطونيو وهيوستن المرتبة الثامنة والحادية عشرة على التوالي. مثل أوستن، تم تسمية كل هذه المدن بـ "المغناطيس".
ردود