مبيعات المنازل الجديدة تتراجع في أكتوبر

وانخفضت المبيعات بنسبة 5.6% على أساس شهري، لكنها ارتفعت بنسبة 17.7% على أساس سنوي وبنسبة 4.6% حتى الآن في عام 2023. وكان حوالي 30% من إجمالي مبيعات المنازل في أكتوبر عبارة عن بناء جديد.

وانخفضت مبيعات المنازل الجديدة التي تم بناؤها في أكتوبر بنسبة 5.6% مقارنة بسبتمبر، إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 679,000 ألف، بعد "تحول هبوطي ملحوظ في سبتمبر".

ومع ذلك، ارتفع معدل مبيعات المنازل الجديدة في أكتوبر بنسبة 17.7% على أساس سنوي، وفقًا للبيانات الشهرية الصادرة عن وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية ومكتب الإحصاء الأمريكي.

ووفقاً للرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB)، فإن ارتفاع معدلات الرهن العقاري التي بلغت في المتوسط ​​7.62 في المائة في فريدي ماك، وهو أعلى معدل منذ عام 2000، أدى إلى إضعاف طلب المشترين ودفع مبيعات أكتوبر إلى الارتفاع.

قالت رئيسة الرابطة الوطنية لبناة المنازل، أليسيا هيوي، في إشارة إلى أسعار الفائدة، إن مبيعات المنازل الجديدة لم تزد على أساس سنوي فحسب، بل ارتفعت أيضًا بنسبة 4.6٪ في عام 2023 حتى الآن "بسبب نقص المخزون في سوق إعادة البيع".

يقول روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في NAHB: "سينخفض ​​متوسط ​​أسعار المنازل الجديدة مع انخفاض أحجام المنازل الجديدة في عام 2023". "إلى جانب حوافز المبيعات ونقص المخزون لإعادة البيع، يظل الطلب مستقرًا في عام 2023 ومن المتوقع أن يتحسن في عام 2024 مع انخفاض أسعار الفائدة".

يتم بيع منزل جديد عند توقيع عقد البيع أو استلام الوديعة. يمكن أن يكون المنزل في أي مرحلة من مراحل البناء: لم يبدأ بعد أو قيد الإنشاء أو مكتمل. بالإضافة إلى التعديل وفقًا للتأثيرات الموسمية، فإن قراءة أكتوبر البالغة 679,000 وحدة هي عدد المنازل التي سيتم بيعها إذا استمرت هذه الوتيرة خلال الأشهر الـ 12 المقبلة.

ارتفع المخزون الجديد للأسرة الواحدة في أكتوبر إلى أعلى مستوى منذ يناير، مرتفعًا بنسبة 8.3% عن الشهر السابق، ليصل إلى 439,000 - وهو ما يكفي لمدة 7.8 شهرًا بمعدل البناء الحالي. يعتبر المؤشر القريب من العرض لمدة 6 أشهر متوازنا.

ومن إجمالي المخزون المتاح للمشترين، والذي يشمل المنازل الجديدة والقائمة، شكلت المنازل المبنية حديثًا 30% من جميع المنازل العائلية المتاحة للبيع في أكتوبر. تاريخياً، تمثل المنازل الجديدة 12% فقط.

بلغ متوسط ​​سعر مبيعات المنازل الجديدة في أكتوبر 409,300 دولار، بانخفاض 3.1٪ عن سبتمبر، وبنسبة 17.6٪ على أساس سنوي. ويعود بعض هذا الانخفاض إلى استخدام شركات البناء للحوافز، على الرغم من أن البعض الآخر يرجع إلى الاتجاه لبناء منازل أصغر حجمًا.

ووفقاً للرابطة الوطنية لبناة المنازل، فإن 33% من المبيعات في أكتوبر/تشرين الأول تراوحت أسعارها بين 300,000 ألف دولار و400,000 ألف دولار؛ قبل عام، كانت 20٪ فقط من المبيعات في هذا النطاق.

وعلى المستوى الإقليمي، ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة على أساس سنوي بنسبة 9.5% في الشمال الشرقي، و5.8% في الجنوب، و2.5% في الغرب. لكن في الغرب الأوسط، انخفضت المبيعات بنسبة 0.3%.