NAR تصدر توقعاتها العقارية لعام 2024
ويتوقع الخبير الاقتصادي لورانس يون أن ترتفع مبيعات المنازل بنسبة 15% العام المقبل، وبحلول الربيع، ستتراوح معدلات الرهن العقاري في نطاق 6% إلى 7%.
قام لورانس يون، كبير الاقتصاديين في رابطة السماسرة (NAR)، بفحص الوضع الحالي لسوق العقارات السكنية في الولايات المتحدة وشارك توقعاته لعام 2024 أمس في 2023 NAR NXT، The Realtor® Experience، في أنهايم، كاليفورنيا.
وقال يون إن معدلات الرهن العقاري المرتفعة وأسعار المنازل المرتفعة ومخزون المساكن المحدود تجعل من الصعب على الأمريكيين متابعة حلم ملكية المنازل. "أعلى أسعار الفائدة على الرهن العقاري منذ عشرين عامًا أوقفت مشتري المنازل. كما أن هناك نقصاً في مخزون المساكن المعروضة للبيع، مما يعني قلة فرص البيع في السوق".
وقال يون إنه من المتوقع أن تنخفض مبيعات المنازل بنسبة 18% بمجرد ظهور جميع أرقام 2023، وذلك بعد انخفاض بنسبة 17% العام الماضي.
مدفوعة بأسعار الفائدة المرتفعة للغاية، ظلت معدلات الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا مرتفعة في عام 2023، حيث ارتفعت إلى 8٪.
وقال يون "إن أسعار الفائدة المرتفعة هذه كان لها تأثير كبير على الأداء الاقتصادي العام للولايات المتحدة".
وأشار يون إلى أحدث أرقام الناتج المحلي الإجمالي، التي نما بنسبة 4.9%، قائلاً إنه من الناحية الإحصائية "هذا أفضل بكثير من المتوسط التاريخي - ولكن إذا نظرنا إلى هذا المكون، فسنجد بعض العلامات المثيرة للقلق في الاقتصاد".
العلامة الأولى المثيرة للقلق هي أن الإنفاق التجاري ثابت بشكل أساسي. والثاني هو أن مخزون البضائع يرتفع، أي أن البضائع تنتج ولكن لا تباع.
قال يون: "لا يمكننا الاستمرار في الإضافة إلى الرفوف". "تمامًا كما هو الحال مع الإسكان، تحتاج الشركات إلى اقتراض الأموال، وتنخفض نفقات الأعمال لأن الاقتراض أكثر تكلفة."
وأشار يون أيضا إلى الوظائف. وقال "نحن في الجانب الإيجابي من بيانات الوظائف، لكن كل شهر يمر يظهر قوة متناقصة". "استنادًا إلى خط الاتجاه، قد يكون التوظيف سلبيًا. يبدو رقم الناتج المحلي الإجمالي القادم مثيرا للقلق."
كما أخبر الحشد أنه اعتبارًا من هذا الصباح، أصبح مؤشر أسعار المستهلك (CPI) أكثر هدوءًا، مما يشير إلى أن الاحتياطي الفيدرالي بحاجة إلى تعديل موقفه النقدي المتشدد.
وقال يون: "يبلغ عائد وزارة المالية لأجل 10 سنوات 4.4%، وهو ما يعني تاريخياً أن معدلات الرهن العقاري يمكن أن تصل إلى 6.4% - لكنها أعلى بكثير". “سوق السندات يجبر بنك الاحتياطي الفيدرالي على الالتفاف”.
وناقش يون أيضًا ارتفاع أسعار المنازل، ليس لأن النقص المستمر في المخزون يوفر الدعم للأسعار المرتفعة، ولكنه أيضًا يجعل من الصعب جدًا على المشترين لأول مرة دخول سوق الإسكان.
ومع ذلك، فهو يعتقد أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا وأموال الاحتياطي الفيدرالي قد ارتفعت على الأرجح.
وقال يون: "أعتقد أننا وصلنا بالفعل إلى الذروة فيما يتعلق بأسعار الفائدة". "السؤال هو متى ستنخفض الأسعار؟" وفي تقديره أن سعر الفائدة سينخفض حتى موسم الشراء في الربيع بين 6-7%، ويتوقع دخول المزيد من البائعين إلى السوق.
وقال يون: "لقد عاد عمال البناء إلى الوقوف على أقدامهم، مع زيادة بنسبة 5% في مبيعات المنازل الجديدة التي تم بناؤها حتى الآن". "يمكن للبناة ببساطة إنشاء المخزون. وفي بيئة تعاني من نقص المساكن، فإن شركات البناء تحقق أرباحا حقيقية".
"لا يمكن للبائعين المحتجزين الانتظار لفترة أطول. وقال يون: "سيبدأ الناس في القول إن الحياة مستمرة". "ستظهر القوائم بشكل مطرد، وستستمر مبيعات المنازل الجديدة في الأداء الجيد. ومن المتوقع أن ترتفع مبيعات المنازل القائمة بنسبة 15% العام المقبل."
وأشار يون أيضًا إلى أن المشترين الدوليين قد انخفضوا، ولكن بمجرد عودتهم إلى السوق، سيكون هناك زيادة في الشراء.
وخلص يون إلى أن "المستهلكين راضون عن الخدمة العقارية". "السوق تنافسي للغاية مع وجود العديد من نماذج الأعمال التي يمكن الاختيار من بينها - الأعمال اليدوية (DIY) إلى iBuyers إلى وسطاء الخصم، إلى الخدمة الكاملة والخصومات. وقد استفاد مشترو المنازل الأميركيون بشكل كبير من هذه الخيارات الواسعة في الخدمات العقارية. علاوة على ذلك، فقد راكم أصحاب المنازل ثروات كبيرة مع مرور الوقت".
ردود