NAR: انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 4.1% في أكتوبر.
وانخفض إجمالي المبيعات بنسبة 14.6% على أساس سنوي. وانخفضت مبيعات المنازل المنفصلة بنسبة 4.2% من شهر لآخر بانخفاض قدره 14.6% مقارنة بالعام الماضي. وكان متوسط سعر منزل الأسرة الواحدة 396,100 دولار.
انخفضت مبيعات المنازل القائمة في أكتوبر، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. ومن بين أكبر أربع مناطق في الولايات المتحدة، انخفضت المبيعات في الشمال الشرقي والجنوب والغرب، لكنها ظلت دون تغيير في الغرب الأوسط. وشهدت جميع المناطق الأربع انخفاضًا في المبيعات على أساس سنوي.
وانخفض إجمالي مبيعات المنازل القائمة - المعاملات المكتملة التي تشمل منازل الأسرة الواحدة والمنازل المستقلة والوحدات السكنية والتعاونيات - بنسبة 4.1٪ منذ سبتمبر إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 3.79 مليون في أكتوبر. على أساس سنوي، انخفضت المبيعات بنسبة 14.6٪ (من 4.44 مليون في أكتوبر 2022).
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، إن "مشتري المنازل المحتملين مروا بشهر صعب آخر بسبب النقص المستمر في مخزون المساكن وأعلى معدلات الرهن العقاري منذ جيل". "ومع ذلك، لا تزال هناك عروض متعددة، خاصة على المنازل ذات الأسعار الأولية والمتوسطة، حتى مع حدوث تخفيض في الأسعار عند الطرف الأعلى من السوق."
وبلغ إجمالي مخزون المساكن المسجل في نهاية أكتوبر 1.15 مليون وحدة، بزيادة قدرها 1.8% عن سبتمبر ولكن بانخفاض قدره 5.7% مقارنة بعام واحد (1.22 مليون). ويبلغ المخزون غير المباع ما يكفي لـ 3.6 شهرًا بمعدل المبيعات الحالي، مقارنة بـ 3.4 شهرًا في سبتمبر و3.3 شهرًا في أكتوبر 2022.
بلغ متوسط سعر المنازل القائمة لجميع أنواع المساكن في أكتوبر 391,800 دولار، بزيادة 3.4٪ عن أكتوبر 2022 (378,800 دولار). سجلت جميع المناطق الأمريكية الأربع زيادات في الأسعار.
وقال يون: "بينما تظل الظروف صعبة بالنسبة للمشترين، كان أداء بائعي المنازل جيدًا مع استمرار الأسعار في الارتفاع على أساس سنوي، بما في ذلك أعلى مستوى جديد على الإطلاق لشهر أكتوبر". "في الواقع، جمع صاحب المنزل النموذجي أكثر من 100,000 ألف دولار من الثروة على مدى السنوات الثلاث الماضية."
مؤشر ثقة السماسرة®
وفقًا لمؤشر ثقة السمسار الشهري، تبقى العقارات عادةً في السوق لمدة 23 يومًا في أكتوبر، مقارنة بـ 21 يومًا في سبتمبر 2023 وأكتوبر 2022. وكان XNUMX% من المنازل المباعة في أكتوبر معروضة في السوق لمدة تقل عن شهر.
استحوذ المشترون لأول مرة على 28% من المبيعات في أكتوبر، ارتفاعًا من 27% في سبتمبر ومثل أكتوبر 2022. ووجد ملف NAR لمشتري المنازل لعام 2023 - الذي صدر في وقت سابق من هذا الشهر - أن الحصة السنوية للمشترين لأول مرة كانت 32%.
وشكلت المبيعات النقدية 29% من المعاملات في أكتوبر، دون تغيير عن سبتمبر ولكن ارتفاعًا من 26% في أكتوبر 2022.
واشترى المستثمرون الأفراد أو مشترو المنازل الثانية، الذين يشكلون العديد من المبيعات النقدية، 15% من المنازل في أكتوبر، بانخفاض عن 18% في سبتمبر و16% قبل عام.
وشكلت المبيعات المتعثرة ـ حبس الرهن والبيع على المكشوف ـ 2% من المبيعات في أكتوبر/تشرين الأول، دون تغيير تقريباً عن الشهر الماضي والعام السابق.
معدلات الرهن العقاري
وفقًا لفريدي ماك، بلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا 7.44% اعتبارًا من 16 نوفمبر 2023. وهذا أقل من 7.50% في الأسبوع السابق ولكنه ارتفع من 6.61% قبل عام.
وأضاف يون "لحسن الحظ، انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري للأسبوع الثالث على التوالي، مما زاد الاهتمام بالشراء". "على الرغم من محدوديته الآن، نتوقع أن يتحسن مخزون المنازل بعد هذا الشتاء وحتى الربيع. المزيد من المخزون سيؤدي إلى المزيد من مبيعات المنازل."
مبيعات منازل الأسرة الواحدة والشقق/التعاونيات
وانخفضت مبيعات منازل الأسرة الواحدة إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 3.38 مليون في أكتوبر، بانخفاض 4.2٪ من 3.53 مليون في سبتمبر و14.6٪ عن العام السابق. بلغ متوسط سعر منزل الأسرة الواحدة الحالي 396,100 دولار في أكتوبر، بزيادة 3.0٪ عن أكتوبر 2022.
وسجلت مبيعات الوحدات السكنية والتعاونيات القائمة معدلا سنويا معدلا موسميا قدره 410,000 وحدة في أكتوبر، بانخفاض 2.4% عن سبتمبر و14.6% على مدى عام واحد. وبلغ متوسط سعر الشقق القائمة 356,000 ألف دولار في أكتوبر، بزيادة 7.6% عن العام السابق (331,000 ألف دولار).
الانهيار الإقليمي
انخفضت مبيعات المنازل القائمة في الشمال الشرقي بنسبة 4.0٪ منذ سبتمبر إلى معدل سنوي قدره 480,000 في أكتوبر، بانخفاض 15.8٪ عن أكتوبر 2022. وكان متوسط السعر في الشمال الشرقي 439,200 دولار، بزيادة 7.5٪ عن العام السابق.
بمعدل سنوي قدره 930,000 في أكتوبر، لم تتغير مبيعات المنازل القائمة في الغرب الأوسط عن الشهر السابق ولكنها انخفضت بنسبة 13.9٪ عن العام الماضي. كان متوسط السعر في الغرب الأوسط 285,100 دولار، بزيادة 4.2% عن أكتوبر 2022.
وتراجعت مبيعات المنازل القائمة في الجنوب بنسبة 7.1% عن سبتمبر/أيلول إلى معدل سنوي قدره 1.69 مليون في أكتوبر/تشرين الأول، بانخفاض 14.6% عن العام السابق. وكان متوسط السعر في الجنوب 357,700 دولار، بزيادة 3.5٪ عن العام الماضي.
وفي الغرب، انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 1.4% عن الشهر السابق إلى معدل سنوي قدره 690,000 في أكتوبر، بانخفاض 14.8% عن العام الماضي. وبلغ متوسط السعر في الغرب 602,200 دولار، بزيادة 2.3% عن أكتوبر 2022.
ردود