أهمية الاستثمار في العقارات

#مبادر الأسبوع باراك تسور

# مشاركة 5

مرحبًا بالجميع، أنا باراك تسور هنا مرة أخرى مع المنشور الخامس في سلسلة رواد أعمال الأسبوع.

اخترت هذا الأسبوع التركيز بشكل أقل على نفسي وأكثر على الأشخاص الذين ما زالوا على الحياد ولا يستثمرون في العقارات في الخارج، في المشاركة الثانية من السلسلة شرحت الأزمة التي تمر بها إسرائيل بسبب الحرب وأهميتها. من البدء في العمل قبل أن يهبط الشيكل ويصعب القيام به، أنصح به لمن لم يقرأه أن يراجعه

في البرنامج الأصلي خططت للحديث عن مخاطر الاستثمار وكيف أن كل شيء ليس ورديًا، وبعد المشاركة الأولى تلقيت بالفعل استفسارات من أشخاص يريدون مني أن أتحدث عن الاستثمارات العقارية السلبية لأنهم مهتمون بتحقيق المزيد من الدخل ولكن ليس لديهم الوقت والرغبة في التعامل مع أي شيء آخر إلى جانب وظيفتهم اليومية ويريدون أن يقوم شخص آخر بالمهمة بدلاً منهم، لكنهم لا يعرفون كيف يبدأون وكيف يقومون بذلك بشكل صحيح.

لذا أولاً وقبل كل شيء،

أهم شيء في الاستثمارات العقارية هو المعرفة!

حتى لو كنت ترغب في البقاء سلبيًا تمامًا، يجب أن تفهم ما هو الأمر وكيفية فحص العروض التي تتلقاها، وإلا فأنت مجرد مقامرة. لذلك، حتى بالنسبة للأشخاص السلبيين، أوصي بشدة بالتعلم قبل الاستثمار أو على الأقل التشاور مع طرف ثالث ليس له مصلحة في المعاملة والذي سيقوم بمراجعة المعاملة نيابةً عنك أو معك.

يبحث معظم المستثمرين عن الدخل السلبي، والاستثمارات التي ستجلب لهم الفاكهة حتى بدون جهد. لكن هناك العديد من المستثمرين الذين لا يفهمون المعنى والطريقة ويعتقدون أن الدخل السلبي هو استثمار لمرة واحدة سيوفر لهم ظرفاً من المال كل شهر بانتظام ومدى الحياة، لكن في الواقع الأمر مختلف قليلاً.

لذلك دعونا نبدأ مع ما هو الدخل السلبي؟

ولتعريفه بشكل صحيح، يجب على كل مستثمر أن ينظر إلى نفسه، ما مقدار الوقت والطاقة الذي يرغب في استثماره للحصول على نفس الدخل؟ ولذلك فإن مستوى السلبية يختلف من مستثمر لآخر ومن استثمار لآخر. على سبيل المثال، أنا أملك عقارات، ولدي مدير عقارات ولكني لا أزال منخرطًا للغاية، وذلك أساسًا لأنني أحب التحكم في كل شيء. هل لدي دخل سلبي؟ نعم! هل أنا سلبي؟ إلى حد ما نعم ولكن ليس بشكل كامل.

يتطلب معظم الدخل من الاستثمارات الوقت و/أو الطاقة من جانب المستثمر، ومن أجل جعل الدخل سلبيًا، يجب إنشاء بنية تحتية صحيحة ومناسبة لهذا الاستثمار بحيث يمكن رفع مستوى مشاركة المستثمر. مخفض. وتجدر الإشارة إلى أن هذه البنية التحتية تميل أحيانًا إلى الإضرار بالدخل عند مستوى معين. ولذلك، يجب تحليل جدوى واستراتيجية هذه الخطوة لكل استثمار في حد ذاته.

للتوضيح، عندما أقول "البنية التحتية" أعني المعرفة والخبرة والموظفين والمنصات ودائرة التواصل والموظفين وخدمة العملاء والعديد من الأشياء الأخرى التي يحتاجها رائد الأعمال من أجل نقل السلبية إلى مستثمريه.

يستغرق بناء البنية التحتية وقتًا ومالًا وطاقة، ولكن في نهاية المطاف تؤتي البنية التحتية ثمارها، على الرغم من عدم وجود شيء مثل عدم وجود أي متاعب (في معظم الحالات) إذا أردنا أن يعمل كل شيء بالطريقة التي نريدها حقًا.

ولكن كما أقول دائمًا "بالنسبة للدخل السلبي عليك أن تكون نشطًا" خاصة في البداية، إذا كنت تريد دراسة المجال لفهمه، أو إذا كنت تريد البحث عن مستشارين للمستثمرين أو فرص استثمارية، أو إذا كنت تريد البحث عن مرشد أو مستشارًا وغيرهم من المهنيين المختلفين والعديد من الأشياء الأخرى التي يجب القيام بها قبل أن نرسل الأموال.

ما هي أنواع الدخل السلبي الموجودة؟ وكيف تجعلهم سلبيين؟

سوق رأس المال - صندوق الادخار، وصندوق التدريب، وما إلى ذلك تتم إدارته من قبل بيوت الاستثمار، وقد قامت بيوت الاستثمار هذه بالفعل بإنشاء البنية التحتية لنا وبالتالي فهي تأخذ عمولة معينة من الربح، مما يجعل الدخل سلبيًا، لكنك تدفع للبنية التحتية وحتى عندما تخسر، فإنهم يحققون ربحًا بسبب البنية التحتية. نحن هنا للحديث عن العقارات، لذا اسمحوا لي ألا أتحدث عن ذلك.

العقارات - منزل للاستثمار، ظاهريًا، دخل نشط، والعثور على مستأجرين، وإذا تعطل شيء ما، عليك إصلاحه، وما إلى ذلك. ولكن هناك خيار لإدارة العقار من خلال شركة إدارة مسؤولة عن كل شيء تقريبًا من العثور على المستأجر المحتمل إلى إخراجه من العقار في حالة عدم الدفع (في الولايات المتحدة). بالإضافة إلى ذلك، من الممكن أن نكون سلبيين بنسبة XNUMX بالمائة إذا قمنا بنقل المسؤولية إلى مقرض مستثمر الذي سيبحث لنا عن منزل، ويجدده، ويسكنه، ويتأكد من إدارته بشكل صحيح وربما يبيعه أيضًا.

مثال شائع آخر للدخل السلبي في العقارات، الاستثمار في الصناديق أو المشاريع. هذه الاستثمارات هي وقود لصاحب المشروع أو الشركة التي تدير المشروع بنفس المال وبعد المشروع / بفترة زمنية ما يتم توزيع الأرباح حسب نسبة الاستثمار. هذا الاستثمار هو في الواقع سلبي حيث تم بناء البنية التحتية من قبل شخص آخر ونحن فقط استثمرنا ورأينا عائدا، ولكن هناك رسوم لتلك البنية التحتية التي يأخذها صاحب المشروع أو أصحاب الشركة والصندوق من إجمالي الربح و ليس بالضرورة من المستثمر المحدد ولكن من الربح، على عكس سوق رأس المال، فإن بيوت الاستثمار تحقق ربحًا حتى عندما يكون العميل خاسرًا.

(هناك أنواع أخرى من الاستثمارات التي يمكن جعلها سلبية، ولكن هذا ليس المكان المناسب للخوض في تفاصيلها، لذلك ركزت عليها بشكل أساسي)

بالإضافة إلى ذلك، هناك نوعان رئيسيان من الاستثمار في العقارات، مستثمر الدين والشريك.

يصبح مستثمر الدين في الأساس بنكًا لرجل الأعمال هذا ولا علاقة له بما إذا كان المشروع سينجح أو يفشل وستكون نسبة عائده هي نسبة الفائدة التي وعد بها رجل الأعمال مقابل القرض. من ناحية مخاطر أقل، ومن ناحية أخرى إذا كان المشروع ناجحاً فإن العائد أقل أيضاً وليس لديه أي قرار استثماري على الإطلاق.

يحق للشريك، وهو جزء لا يتجزأ من الاستثمار، التصويت وسيتم سماع صوته إذا لزم الأمر، وسيحصل المستثمر على حصته النسبية في الصفقة اعتمادًا على مبلغ المال الموجود هناك.

سأختتم بالقول إن أولئك الذين يفهمون الفرق بين الحرية المالية والأمن المالي يجب أن يكون لديهم دخل سلبي إلى جانبهم. هذا الدخل السلبي يمنح المستثمر خيار الاستمتاع بدخل معين بينما يوجه وقته وطاقته إلى الأماكن الأكثر أهمية بالنسبة له (الأسرة، أوقات الفراغ، العمل، إلخ)، ولكن في بعض الأحيان يميل الناس إلى النظر إلى طبق شخص آخر من أجل انظر كم كسبوا وهم يستمتعون بالسلبية، لكن يجب ألا ننسى أنه إذا كنا سلبيين فإن هناك من هو فاعل ويجب ألا نخلط بين السلبية والتخلي عن المسؤولية، فاستثمر أموالك وتحمل المسؤولية وتأكد من أنها تولد مال.

لقد كانت الأطول حتى الآن، أولئك الذين قطعوا هذا الحد تنفسوا الصعداء حقًا!

آمل أن أكون قادرًا على مساعدة الأشخاص على فهم المزيد عن الاستثمارات السلبية والخيارات المتاحة لك.

نراكم في رسالتنا السادسة والأخيرة!