الإسكان في أكتوبر في فلوريدا: المخزون مرتفع، والأسعار مستقرة
ارتفع متوسط سعر منزل عائلة واحدة في فلوريدا بنسبة 2% (410 ألف دولار)، وارتفع متوسط سعر الشقة بنسبة 3.9% (أكثر من 321 ألف دولار). وارتفعت المبيعات المعلقة والقوائم الجديدة في كلا فئتي العقارات.
واصل سوق الإسكان في فلوريدا إظهار التحسن في مستويات المخزون (القوائم النشطة) في جميع أنحاء الولاية في أكتوبر، إلى جانب استقرار متوسط الأسعار مقارنة بالعام الماضي، وفقًا لأحدث بيانات الإسكان.
قال رئيس فلوريدا للوسطاء العقاريين 2023 جيه. مايك ماكجرو، وسيط مشارك في شركة LPT Realty في أورلاندو. "على مستوى الولاية، ارتفعت الإدراجات الجديدة لمنازل الأسرة الواحدة الحالية بنسبة 14.5% في أكتوبر، في حين ارتفعت الإدراجات الجديدة لعقارات المنازل المستقلة بنسبة 29.6%. هذه أخبار جيدة لأولئك الذين كانوا ينتظرون على الهامش بسبب نقص المنازل المتاحة للبيع".
في الشهر الماضي، بلغ إجمالي المبيعات المغلقة لمنازل الأسرة الواحدة القائمة في جميع أنحاء البلاد 19,729، بانخفاض بنسبة 5.3٪ على أساس سنوي؛ بلغ إجمالي مبيعات المنازل القائمة 8,115، بانخفاض 2.9٪ عن أكتوبر 2022، وفقًا لبيانات من إدارة فلوريدا لأبحاث السماسرة بالشراكة مع المجالس / جمعيات السماسرة المحلية. قد تحدث عمليات البيع المغلقة خلال فترة تتراوح بين 30 و90 يومًا بعد كتابة عقود البيع.
قال كبير الاقتصاديين في فلوريدا الدكتور براد أوكونور، إنه في حين انخفضت مبيعات منازل الأسرة الواحدة المحجوزة بشكل متواضع في أكتوبر، إلا أن المبيعات ظلت في نفس الحي الذي كانت عليه في العام الماضي.
وقال: "لقد كان موضوعًا شائعًا إلى حد ما طوال عام 2023، حيث لم يتحسن سوق الإسكان كثيرًا، لكنه لم يصبح أسوأ أيضًا". "سنبقى في نمط الانتظار هذا حتى تحدث أسعار الفائدة تحولًا هبوطيًا حقيقيًا. ومن المرجح أن تظل المعدلات مرتفعة حتى نبدأ في رؤية قدر أكثر اتساقًا من البيانات الاقتصادية التي تخبرنا أن سوق العمل أضعف بكثير مما كان عليه".
وأشار أوكونور إلى أن بعض بيانات شهر أكتوبر قد تشير إلى اتجاه إيجابي في مستويات المخزون.
وقال: "لقد ارتفع معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى ما يقرب من 8٪ خلال الشهر، ومع ذلك ارتفعت المبيعات الجديدة المعلقة لمنازل الأسرة الواحدة بنسبة 8.4٪". "قد يرجع جزء من هذا إلى زيادة القوائم المتاحة للمشترين المحتملين، الذين طالما شعروا بالإحباط بسبب عدم وجود خيار آخر. ومن المؤكد أن بعض ذلك يرجع إلى التأثيرات الأساسية في جنوب غرب فلوريدا، لأن هذا هو المكان الذي شهد بعض أقوى النمو على أساس سنوي في العقود الجديدة. في هذا الوقت من العام الماضي، كان جنوب غرب فلوريدا يتعافى من إعصار إيان وكانت المبيعات الجديدة المعلقة في هذه المنطقة أقل بكثير من المعتاد."
ارتفعت العقود الجديدة - أو المبيعات المعلقة - للوحدات السكنية في أكتوبر بنسبة 1.4٪ على أساس سنوي، وهو مكسب محدود أكثر من المبيعات المعلقة لقطاع الأسرة الواحدة.
كان لدى فلوريدا معروض من منازل الأسرة الواحدة لمدة 3.5 شهر في أكتوبر، بزيادة 29.6٪ على أساس سنوي. وفي الوقت نفسه، أبلغت الوحدات السكنية عن عرض لمدة 4.6 شهرًا الشهر الماضي، بزيادة 84٪ عن مستوى أكتوبر 2022.
وقال أوكونور: "ومع ذلك، سواء كنت تنظر إلى منازل الأسرة الواحدة أو المنازل المستقلة والشقق، فإن المخزون يظل أقل من المستويات التي كانت نموذجية للسنوات الست أو السبع التي سبقت الوباء". "لذا فإن العرض لا يزال محدودا ونتيجة لذلك ظلت الأسعار مستقرة تماما."
في أكتوبر، بلغ متوسط سعر البيع الوطني لمنازل الأسرة الواحدة القائمة 410,000 ألف دولار، بزيادة 2٪ عن العام السابق. بالنسبة للوحدات السكنية، كان متوسط السعر 321,990 دولارًا، بزيادة 3.9٪ عن العام السابق.
ردود